SYRACUSE / LONDON (IT BOLTWISE) – Goldman Sachs stellt 116 Millionen US-Dollar als Baudarlehen für die Sanierung von Parkside Commons in Syracuse bereit. Teil eines 269-Millionen-Dollar-Gesamtpakets fließen auch Bundeszuschüsse und staatliche Steuergutschriften über den Low-Income Housing Tax Credits-Mechanismus. Geplant sind insgesamt 393 bezahlbare Wohnungen, verteilt auf sanierte Bestands- und neu gebaute Einheiten. Der Baubeginn soll im September starten, mit ersten Fertigstellungen bis Anfang beziehungsweise Ende 2028.
In Syracuse bekommt der bezahlbare Wohnungsbau einen finanziell klar strukturierten Neustart: Goldman Sachs stellt für die Transformation von Parkside Commons ein Baudarlehen in Höhe von 116 Millionen US-Dollar bereit. Das Darlehen ist eingebettet in ein umfassendes Finanzierungspaket von insgesamt 269 Millionen US-Dollar, das die Erneuerung eines Wohnkomplexes im East Side-Viertel planbar machen soll. Ziel ist dabei nicht nur der Ersatz alter Bausubstanz, sondern eine Modernisierung, die sich an der Wohnrealität der bestehenden Mieterschaft orientiert.
Technisch und wirtschaftlich wird das Vorhaben über mehrere Finanzierungsbausteine getragen. Neben dem Darlehen sind Bundeszuschüsse und staatliche Steuergutschriften vorgesehen, die über den Low-Income Housing Tax Credits-Ansatz (LIHTC) Wirkung entfalten: Für diesen Teil nennt der Projektkontext voraussichtlich 88 Millionen US-Dollar bei den einen und 13,6 Millionen US-Dollar bei den anderen Komponenten. Der Rest speist sich aus Zinserträgen auf steuerbefreite Anleiheerlöse für die Entwicklung sowie aus interimistischen Projekteinnahmen während der Bauphase. Diese Mischung ist für solche Projekte typisch, weil sie unterschiedliche Risiken zwischen Finanzierung, Bau und späterem Betrieb auf mehrere Schultern verteilt.
Umgesetzt wird Parkside Commons durch die BFC Partners und die SAA Canopy Group. Der Komplex umfasst nach der Neustrukturierung 393 Wohnungen, die als bezahlbar eingestuft werden; dabei geht es sowohl um neu gebaute Einheiten als auch um umfassend sanierte Bestandswohnungen. Der Standort ist dabei konkret: BFC und SAA erwarben das 15 Hektar große Grundstück in der 1901 East Fayette Street Ende 2024. Der frühere Komplex mit zehn Gebäuden, der im mittleren 20. Jahrhundert errichtet wurde, habe laut Berichten in der lokalen Presse zuvor mit erheblichen Sicherheits- und Kriminalitätsproblemen zu kämpfen gehabt, was den Sanierungsdruck zusätzlich erklärt.
Der Renovierungsplan adressiert diese Ausgangslage mit einer zweigeteilten Bau-Logik: Die Darlehensmittel sollen für die Renovierung von sechs bestehenden Gebäuden genutzt werden, dazu kommen zwei neue Gebäude, die BFC und SAA Canopy errichten. Laut Planung bieten die neuen Strukturen ausreichend Platz, um alle derzeitigen Bewohner der vier ältesten Gebäude, die für den Abriss vorgesehen sind, umzusiedeln. Die Fläche der abgerissenen Gebäude soll später wiederum für zusätzlichen Wohnraum genutzt werden. Für die Umsetzung bedeutet das in der Praxis: Man reduziert den Zwang zu temporären Ausweichstandorten, weil die Umsiedlung innerhalb des Projektareals stattfinden kann, was Bauabläufe, Mieterkontinuität und spätere Kostenentwicklung beeinflussen dürfte.
Goldman Sachs positioniert die Finanzierung dabei als partnerschaftliches Projekt zwischen öffentlichem und privatem Kapital. Asahi Pompey, Vorsitzender der Urban Investment Group bei Goldman Sachs, sagte: „Parkside Commons stellt eine beträchtliche Investition dar, nicht nur in die Erhaltung, sondern auch in die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in Syracuse.“ Außerdem betonte er: „Goldman Sachs sei stolz darauf, mit dem Staat New York, BFC Partners und SAA Canopy Group zusammenzuarbeiten, um hochwertige Wohneinheiten zu liefern, die Syracuse-Familien über Jahre hinweg dienen werden.“ Auf Betreiber- und Entwicklerebene unterstreicht Winthrop Wharton, Prinzipal bei BFC Partners, den community-orientierten Fokus: „Parkside Commons steht vor einem transformativen neuen Kapitel, und wir sind stolz darauf, mit dem Staat New York zusammenzuarbeiten, um die substanziellen Investitionen zu liefern, die diese Gemeinschaft verdient.“ Joseph Ferrara, Partner bei BFC Partners, ordnet die erste Phase als Startpunkt ein: „Parkside Commons sei ein wichtiger Schritt zur Schaffung von mehr bezahlbarem Wohnraum und zur Erweiterung von Möglichkeiten für die Gemeinschaft.“ Auch SAA Canopy setzt einen klaren Akzent auf die Umsiedlung ohne Bruch: Connor Kenney, Co-Managing Partner der SAA Canopy Group, hob hervor, dass „jeder aktuelle Bewohner von Parkside Commons in ein neues oder vollständig renoviertes Zuhause ziehen wird, ohne jemals seine Gemeinschaft zu verlassen – das macht dieses Projekt besonders.“
Der Zeitplan ist auf Bauphasen und Erreichbarkeit der Bewohner ausgelegt. Als Baubeginn wird voraussichtlich September genannt, wobei zunächst Renovierungen an den sechs westlichen Gebäuden mit 200 Wohnungen vorgesehen sind; diese Arbeiten sollen bis Anfang 2028 abgeschlossen sein. Für die beiden neuen vier- und fünfstöckigen Gebäude mit zusammen 193 Einheiten peilt das Projekt bis Ende 2028 die Bezugsfertigkeit an. Damit deckt die Planung einen Zeitraum ab, in dem sowohl Sanierungs- als auch Neubauanteile in parallel laufenden Strängen vorankommen müssen, ohne dass die Umzugsschritte ins Stocken geraten. Für den Markt bezahlbarer Wohnungen in New York ist das ein relevanter Hinweis: Wenn Finanzierungsvehikel wie LIHTC, Zuschüsse und revolvierende Bauphasenlogik sauber aufeinander abgestimmt werden, können größere Portfolios technisch und sozial gleichzeitig modernisiert werden.
Auch im weiteren Kontext zeigt sich die wirtschaftliche Hebelwirkung solcher Strukturen. Ein Gesamtpaket von 269 Millionen US-Dollar ist kein isolierter Deal, sondern schafft eine Grundlage, um Betriebsrisiken, Sanierungsrisiken und Bauzeitrisiken zu glätten, während die Projektpartner die Bausubstanz schrittweise erneuern. Für Entwickler und Investoren ist besonders interessant, dass die Darlehensverwendung auf konkrete Bausteine zugeschnitten wird: sechs renovierte Gebäude, zwei neue Gebäude und eine spätere Umnutzung der freiwerdenden Abrissflächen. Gleichzeitig bleibt abzuwarten, wie sich die Umsetzung in der Praxis entwickelt und ob Zeitpläne im Bauwesen, bei laufenden Umsiedlungen und unter behördlichen Prüfungen, vollständig eingehalten werden.
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