LONDON (IT BOLTWISE) – Laut VDP ziehen die Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern im zweiten Quartal um 3,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr an. In den sieben Metropolen fällt das Wachstum mit 1,5 Prozent spürbar schwächer aus, während Düsseldorf und Berlin besonders abweichen. Auch die Immobilienpreise legen zu: Wohnungen und Häuser verteuern sich um 1,9 Prozent im Jahresvergleich. Der Verband sieht das weiterhin starkem Wohnungsmangel geschuldet und verweist auf Reformen für schnellere Bauvorhaben.
Der Wohnungsmarkt in Deutschland bleibt angespannt, und die neuen VDP-Daten machen das Tempo der Preisbewegung konkret. Für Mieter bedeutet das: Wenn Neuverträge abgeschlossen werden, steigen die Kosten zuletzt wieder spürbar. Im zweiten Quartal lag das Wachstum der Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern bei 3,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, berichtet der Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP) auf Basis realer Vertragsabschlüsse. Gleichzeitig ordnet der Verband das Ergebnis ein und betont, dass der Druck gegenüber den vorherigen Quartalen etwas nachgelassen habe.
Damit ändert sich auch das Bild in den großen Städten, denn der bundesweite Durchschnitt und die Metropolen laufen nicht synchron. In den sieben Metropolen stiegen die Mieten laut VDP um 1,5 Prozent – also deutlich langsamer als im Deutschland-Schnitt. Besonders sichtbar wird die regionale Streuung bei einzelnen Standorten: Düsseldorf verzeichnete demnach das höchste Wachstum mit 3,6 Prozent, während Berlin nur um 0,6 Prozent zulegte. Für die Praxis heißt das, dass Mieter je nach Marktsegment und Lage unterschiedlich stark von der Knappheit betroffen sind – auch dann, wenn der Gesamttrend „Wohnkosten steigen“ lautet.
Als Ursache verknüpft der VDP die Miet- und Preisentwicklung direkt mit dem strukturellen Wohnungsmangel. Geschätzt fehlen in Deutschland rund eine Million Wohnungen, und der Engpass wirkt über mehrere Mechanismen zugleich: Neubau gelingt häufig langsamer als die Nachfrage wächst, und in Ballungsräumen übersteigt der Bedarf das Angebot weiterhin deutlich. Gleichzeitig wird, so die Argumentation, oft eher auf dem Land gebaut als in den Regionen, in denen der Druck am größten ist. Diese Konstellation verschiebt die Verhandlungsmacht: Vermieter können bei Knappheit häufiger Bedingungen durchsetzen, während für Mieter der Umzug in günstigere Lagen nicht immer in Reichweite liegt.
Neben den Mieten ziehen auch die Immobilienpreise an – allerdings mit einer Differenz zwischen Gesamtmarkt und Metropolen. Laut VDP verteuerten sich Wohnungen und Häuser im zweiten Quartal um 1,9 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum; gemessen am ersten Quartal lag der Anstieg bei 0,3 Prozent. In den sieben Metropolen kletterten die Preise um 2,1 Prozent binnen Jahresfrist. Auffällig ist erneut die Spannweite: Hamburg legte am stärksten zu ( 3,8 Prozent ), gefolgt von Köln ( 2,5 Prozent ) sowie Frankfurt und Düsseldorf (je 2,4 Prozent ). Am unteren Ende standen Berlin ( 1,6 Prozent ) und Stuttgart ( 0,7 Prozent ); zudem verweist der Verband darauf, dass sich die Verteuerung im ersten Quartal in den Metropolen teils noch mit mehr als 4,0 Prozent bewegte.
Für Unternehmen, die in der Wohnungswirtschaft investieren oder finanzieren, ist das vor allem deshalb relevant, weil die Daten auf einem breiten Fundament stehen: Der VDP stützt sich auf realen Vertragsabschlüssen von über 700 Banken. Dazu gehören in der Berichterstattung explizit rund 50 Immobilienfinanzierer, darunter auch große Institute wie Deutsche Bank, Commerzbank, Bausparkassen und Sparkassen. In der Marktlogik sind solche Zahlen mehr als eine Momentaufnahme, weil sie Hinweise auf die Preisfindung im Erwerbs- und Refinanzierungsprozess geben. Wenn Mieten langsamer steigen als zuvor, kann das zwar Spielräume eröffnen, es heißt aber nicht automatisch, dass der Markt kippt – dafür ist der strukturelle Investitions- und Bauhintergrund zu stark.
Der Verband verknüpft die Zahlen außerdem mit politischen Hebeln, die die Bautätigkeit beschleunigen sollen. In der Argumentation lobt der VDP-geschäftsführende Hauptverantwortliche Jens Tolckmitt die Reformen der Bundesregierung, insbesondere den „Bau-Turbo“ und die Absicht, das Genehmigungsverfahren durch ein vereinfachtes Vorgehen für Gebäudetypen mit dem Kürzel „E“ zu beschleunigen. Entscheidend an dieser Stelle ist weniger die Schlagwort-Debatte als die technische Wirkung auf den Markt: Wenn Planungsverfahren tatsächlich schneller laufen und auf übertriebene technische Anforderungen verzichtet wird, kann das die Zeit bis zur Errichtung neuer Wohnungen verkürzen. Für die nächste Marktphase wäre deshalb maßgeblich, ob solche Änderungen in der Praxis messbar zu mehr genehmigungsfähigen Projekten und damit zu einem Entlastungseffekt in den Ballungsräumen führen.
In der Gesamtschau bleiben die Meldungen ein klares Signal: Der Wohnungsmangel wirkt, und er wirkt regional unterschiedlich. Dass der Mietdruck in den vorherigen Quartalen geringer wurde, ist ein Lichtblick, zugleich zeigt der Deutschland-Wert von 3,2 Prozent, dass der Markt noch keine echte Entspannung erreicht hat. Unternehmen sollten deshalb ihre Annahmen für Finanzierung, Mietkalkulation und Neubauplanung eng an die regionale Datenlage koppeln, statt nur mit einem nationalen Durchschnitt zu arbeiten. Der VDP liefert dafür ein realistisches Raster – und die nächsten Quartale werden zeigen, ob die Reformen eher kurzfristig die Kosten- und Genehmigungsseite adressieren oder ob sie erst mittel- bis langfristig den Engpass im Angebot fühlbar entspannen.
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