LONDON (IT BOLTWISE) – Die Zahl der Baugenehmigungen in Deutschland ist im Juni gestiegen: Für insgesamt 21.600 Wohnungen wurden Genehmigungen erteilt, das entspricht +13,8 Prozent zum Vorjahresmonat. Besonders kräftig verlief der Neubau mit 17.800 genehmigten Einheiten (+14,1 Prozent). Auch Umbaumaßnahmen legten zu: 3.900 Wohnungen aus Bestandsumbauten wurden im Juni genehmigt, +12,1 Prozent. Für das erste Halbjahr summiert sich das Plus auf 126.300 genehmigte Wohnungen.
Die aktuellen Daten zu deutschen Baugenehmigungen liefern ein klares Signal dafür, dass sich der Wohnungsbau nicht nur kurzfristig „irgendwie stabilisiert“, sondern in mehreren Teilbereichen gleichzeitig anzieht. Im Juni genehmigte das Statistische Bundesamt (Destatis) den Bau von insgesamt 21.600 Wohnungen. Gegenüber dem Vorjahresmonat entspricht das einem Plus von 13,8 Prozent beziehungsweise 2.600 Genehmigungen. Damit bewegt sich die Entwicklung auf einer Basis, die Bau- und Projektplaner in der Praxis gut für die nächsten Schritte nutzen können: Genehmigungen sind zwar noch kein Baustart, aber sie schaffen den rechtlichen und planerischen Rahmen, in dem Finanzierung, Ausschreibung und Bauzeiten realistisch getaktet werden.
Besonders relevant ist dabei, wie stark der Neubau beiträgt. Destatis weist für den Juni 17.800 genehmigte Wohnungen im Neubausektor aus; das sind 14,1 Prozent mehr als vor einem Jahr beziehungsweise 2.200 zusätzliche Einheiten. Für die Branche ist das aus zwei Gründen wichtig: Erstens entscheidet der Neubau über die Schaffung neuer Flächen und damit über die langfristige Angebotskapazität. Zweitens ist der Neubau häufig stärker von Vorleistungen wie Grundstücken, Bauleistungen und Lieferketten abhängig. Dass die Genehmigungen im Neubau zulegen, spricht daher eher für eine breitere Erholung bei Projektentwicklungen als für einzelne, isolierte Vorhaben.
Auch Bestandsumbauten treiben die Bilanz, und zwar deutlich sichtbar. Im Juni stieg die Zahl der Wohnungen, die durch Umbaumaßnahmen an bestehenden Gebäuden entstehen, im Vergleich zum Vorjahresmonat um 12,1 Prozent oder 400 auf 3.900 Einheiten. Das ist weniger als der absolute Beitrag des Neubaus, aber es hat einen eigenständigen Markt- und Planungswert: Umbauten lassen sich oftmals näher an bestehenden Wohnlagen umsetzen, und sie können Genehmigungs- und Bauprozesse in Spezialfällen beschleunigen, wenn Gebäudestrukturen, Statik und Brandschutz bereits vorliegen oder angepasst werden können. In der Praxis wird dieser Bereich außerdem häufig genutzt, um mit begrenztem Flächenangebot schneller zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen.
Die Dynamik wird in der Betrachtung des ersten Halbjahrs besonders greifbar. Von Januar bis Juni wurden in Deutschland insgesamt 126.300 Wohnungen in neuen sowie bereits bestehenden Gebäuden genehmigt. Das entspricht einem Plus von 15,1 Prozent oder 16.600 Wohnungen gegenüber dem entsprechenden Vorjahreszeitraum. Innerhalb des Neubausektors bei Wohngebäuden nennt Destatis 103.100 Einheiten, ein Plus von 15,8 Prozent. Bei den Mehrfamilienhäusern liegt das größte absolute Volumen: 67.000 genehmigte Wohnungen, plus 16,9 Prozent. Auch Einfamilienhäuser (+12,7 Prozent) und Zweifamilienhäuser (+27,3 Prozent) liegen über dem Vorjahresniveau. Damit zeichnet sich ein Bild ab, in dem sowohl Projektentwicklungen für größere Einheiten als auch die Familienhaus-Sparte wieder mehr Rückenwind erhält.
Was bedeutet das technisch und wirtschaftlich für Unternehmen entlang der Wertschöpfung? Genehmigungsanstiege wirken in der Lieferkette oft zeitversetzt, weil Bauausführungen und Baustellenplanung erst nachgelagerte Ressourcen binden: Architekturbüros, Statikleistungen, Tragwerksplanung, Ausschreibung, Bauleitung, Baustoffe sowie Fachgewerke. Wenn die Genehmigungszahlen im Halbjahresvergleich über mehrere Monate hinweg zulegen, kann das die Planbarkeit erhöhen und Ausschreibungstermine stabilisieren. Gleichzeitig sollten Bau- und Immobilienakteure beachten, dass der Weg von der Genehmigung zur Fertigstellung unterschiedlich lang sein kann und stark von Projektqualität, Finanzierungskonditionen und Kapazitäten bei Handwerk und Bauunternehmen abhängt. In diesem Kontext sind die vorliegenden Wachstumsraten ein Indikator für steigende Projektaktivität, aber noch kein Garant für eine sofortige Entlastung der Wohnungsnachfrage.
Am Marktkontext lässt sich zudem ablesen, warum solche Daten regelmäßig als Frühindikator gelten. Baugenehmigungen werden oft genutzt, um die spätere Entwicklung bei Bauleistung und Wohnungsangebot zu antizipieren, weil sie das „Go“ für Planung und Umsetzung markieren. Gerade mit Blick auf die Zusammensetzung nach Gebäudearten kann das auch für die strategische Ausrichtung einzelner Anbieter relevant sein: Wer stark im Mehrfamilienhaussegment unterwegs ist, sieht in den +16,9 Prozent bei den genehmigten Wohnungen hier eine nennenswerte Grundlage. Wer dagegen im Einfamilien- oder Zweifamilienbau agiert, findet mit dem Wachstum von +12,7 Prozent beziehungsweise +27,3 Prozent einen Hinweis auf wieder anziehende Nachfrage nach bestimmten Produktprofilen.
Für die nächsten Monate ist daher weniger die einzelne Monatszahl entscheidend als die Fortsetzung des Trends. Destatis beschreibt für die kumulierte Betrachtung des ersten Halbjahrs eine andauernd positive Tendenz. Wenn sich das auf Quartalsebene wiederholt, kann das die Basis für nachhaltigere Projektpipelines schaffen – bei Neubauprojekten ebenso wie bei Umbauten. Für Bauunternehmen, Planer und Wohnungswirtschaft heißt das: Die Weichenstellung in der Projektentwicklung verlagert sich sichtbar in Richtung Umsetzungsvorbereitung. Damit rückt auch die Frage in den Fokus, ob die Kapazitäten im Baugewerbe mit dem Genehmigungsanstieg mithalten können, sodass aus Papierwerten tatsächlich reale Wohneinheiten werden.
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