NEW JERSEY / LONDON (IT BOLTWISE) – Affinius Capital stellt im Rahmen eines Joint Ventures ein Fremdkapitalpaket in Höhe von 177,25 Millionen US-Dollar für den Erwerb zweier Mehrfamilienobjekte bereit. Die Finanzierung teilt sich auf 124 Millionen US-Dollar für Edgewater Harbor in Edgewater, New Jersey, sowie 53,4 Millionen US-Dollar für Trilogy Lofts in Yonkers, New York. Mit insgesamt 262 Wohneinheiten zielt die Transaktion auf Standorte mit hoher Mietnachfrage und begrenztem Angebot. Die Finanzierung wurde von Cushman & Wakefield vermittelt.
Affinius Capital geht mit einer Akquisitionsfinanzierung von 177,25 Millionen US-Dollar in zwei Mehrfamilienportfolios im Nordosten der USA. Im Zentrum steht ein Joint Venture aus der Lincoln Property Company, Saber-Hightower und Waterfall Asset Management, das die Finanzierung für den Kauf von Edgewater Harbor in Edgewater, New Jersey, sowie des noch im Aufbau bzw. kurz vor der Fertigstellung stehenden Projekts Trilogy Lofts in Yonkers, New York, abgeschlossen hat. Die beiden Objekte bringen zusammen 262 Einheiten auf die Waage und ergänzen damit eine deutlich größere Einkaufstour in der Tri-State-Region, bei der insgesamt vier Immobilien mit über 4 Millionen Quadratfuß und einem Gesamtwert von 450 Millionen US-Dollar gemeinsam betrachtet werden.
Operativ wird die Kapitalstruktur in zwei klar abgegrenzte Darlehensblöcke gegliedert. Für Edgewater Harbor sind 124 Millionen US-Dollar als Darlehen vorgesehen, während Trilogy Lofts mit 53,4 Millionen US-Dollar als Akquisitionsfinanzierung finanziert wird. Damit entsteht eine finanzielle Staffelung entlang der jeweiligen Projektreife: Edgewater Harbor ist bereits etabliert, während Trilogy Lofts als Entwicklungs- und Fertigstellungsstory mit zusätzlichen Auslieferungs- und Vermietungsphasen vor der Vollendung einhergeht. Genau diese Trennung ist für Investoren relevant, weil sie die Risikotreiber in der Finanzierung anders gewichtet, etwa hinsichtlich Mietaufnahme, Baufortschritt und Timing von Cashflows.
Edgewater Harbor liegt an der 45 River Road, etwa sechs Meilen von Midtown Manhattan entfernt. Das Objekt umfasst rund 60.500 Quadratfuß Einzelhandelsfläche, die von einem Sprouts Farmers Market genutzt wird; dessen Eröffnung für 2027 geplant ist. Auf der Wohnseite ergänzt ein Mix aus Gemeinschafts- und Lifestyle-Elementen das Angebot: Fitnesszentren, Dachterrassen, Coworking Spaces sowie ein Außenpool. Aus technischer Sicht für die Immobilienbewertung bedeutet das: Solche Nutzungsbausteine erhöhen oft die Vermarktungsfähigkeit in Zielgruppen mit höheren Zahlungsbereitschaften, weil sie die Leerstandsrisiken nicht nur über den Mietvertrag allein, sondern auch über die Attraktivität des Standorts und die tägliche Nutzungsfrequenz mit adressieren.
Trilogy Lofts wiederum nutzt die Nähe zum Metro-North Bahnhof Tuckahoe als Standorthebel. Das Projekt an der 1 Scarsdale Road liegt nur einen Block vom Bahnhof entfernt und ist dadurch in eine Pendlerlogik eingebunden, die in der Region häufig die Nachfrage stabilisiert. Laut den vorliegenden Projektangaben wurden im April 2026 bereits 97 Wohnungen fertiggestellt; weitere 50 Einheiten sind geplant. Die Ausstattung umfasst ein Fitnesscenter, einen Golfsimulator sowie Coworking Spaces. Gerade Coworking-Formate und sportspezifische Einrichtungen sind in Mehrfamilienhäusern zunehmend ein Wettbewerbsfaktor, weil sie die Erwartungshaltung an „amenities“ in urbanen Vororten mit prägen und damit auch den Druck senken können, ausschließlich über Miete zu konkurrieren.
Die Vermarktung und das Underwriting der Finanzierung wurden von einem Team um John Alascio, Alex Hernandez, Brad Domenico, Chuck Kohaut und Mitch Rothstein bei Cushman & Wakefield vermittelt. Zusätzlich übernahm Cushman & Wakefield die Vertretung des Verkäufers beim Erwerb, wobei ein Kapitalmarktteam für den Nordosten in die Transaktion eingebunden war; genannt werden Andy Merin, Frank DiTommaso und Ryan Dowd. Solche Rollenverteilungen sind typisch für größere Portfolioabschlüsse: Während die einen die Kapitalbeschaffung und Konditionen für den Erwerber strukturieren, kümmern sich die anderen um die Verkäuferseite und die Abwicklung der Verkaufsmodalitäten. Für Käufer ist das relevant, weil die Verhandlungsposition oft stärker wird, wenn die Finanzierung frühzeitig als „Build-and-Validate“-Prozess umgesetzt wird und nicht erst nach finaler Due Diligence in eine reine Kreditverhandlung abkippt.
Strukturell passt die Investition in hochwertige, gut gelegene Mehrfamilienobjekte in einen Markttrend, in dem Investoren verstärkt nach Bestandsnähe und begrenztem Angebot suchen. David Greenburg, Managing Director bei Affinius Capital, ordnet die Auswahl von Edgewater und Trilogy Lofts als Gelegenheit ein, in Märkte mit starker Mieternachfrage und gleichzeitig kontrollierter Angebotsdynamik zu investieren. Dabei ist die Kombination aus institutioneller Größe, lokaler Marktkenntnis und Erfahrung in der Wertsteigerung der Partner ein zentraler Baustein: Lincoln Property Company, Saber-Hightower und Waterfall Asset Management sollen für genau diese Kompetenz im gesamten Lebenszyklus stehen. Für die Branche ist zudem bedeutsam, dass der Deal als Baustein einer größeren Tri-State-Strategie gelesen werden kann – ein Muster, das in Phasen mit selektiver Risikobereitschaft hilft, Zahlungsströme zu diversifizieren und gleichzeitig Standardisierung in Reporting und Asset-Management zu ermöglichen.
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