ESSEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Deutsche Pfandbriefbank AG stellt über die developer Projektentwicklung GmbH 127 Millionen Euro für ein neues Polizeipräsidium in Essen bereit. Das Vorhaben startet nach Abschluss des Vergabeverfahrens im Essener Stadtteil Bredeney mit konkreten Planungen. Der Umbau und die Modernisierung eines Bestandsobjekts mit rund 24.000 Quadratmetern sollen bis Mitte 2029 abgeschlossen sein. Zusätzlich entsteht im neuen Komplex eine Kriminaltechnische Untersuchungsstelle (KTU) inklusive Labor- und Untersuchungsflächen.
Die Entscheidung für einen neuen Standort im Essener Büropark Bredeney wird finanziell jetzt greifbar: Die Deutsche Pfandbriefbank AG stellt über die developer Projektentwicklung GmbH eine Finanzierung in Höhe von 127 Millionen Euro bereit. Damit kann nach Abschluss des Vergabeverfahrens mit den detaillierten Planungen für das Großprojekt begonnen werden. Für die Stadt und die Polizei ist das vor allem deshalb ein Signal, weil der Umbau nicht bei einzelnen Anpassungen stehen soll, sondern den Weg von einem früheren Multi-Tenant-Gebäude hin zu einem polizeispezifischen Behördenkomplex beschreibt.
Technisch und betrieblich steht dabei die Umnutzung eines Bestands im Vordergrund. Das Projekt umfasst ein Objekt mit circa 24.000 Quadratmetern Gesamtfläche, das das Land Nordrhein-Westfalen vertreten durch die Polizei Essen langfristig anmietet. Laut Projektbeschreibung wird das Gebäude bis Mitte 2029 umfassend modernisiert und umgebaut, damit es den Anforderungen des Polizeipräsidiums Essen gerecht wird. Der Rückbau des vorhandenen Gebäudebestands steht nach dieser Darstellung unmittelbar bevor, was in der Praxis auf eine tiefgreifende Anpassung der Grundrisse, der Erschließung und der technischen Infrastruktur hindeutet.
Ein wesentlicher Faktor für die Planungsarbeit ist die Verlagerung mehrerer Organisationseinheiten an den neuen Standort. In Bredeney sollen zahlreiche Dienststellen und Abteilungen untergebracht werden, darunter die Behördenleitung und die Polizeiverwaltung. Ebenso betroffen sind mehrere Dienststellen der Direktionen Kriminalität sowie Gefahrenabwehr/Einsatz. Darüber hinaus werden der Staatsschutz und Teile der Direktion Verkehr an den neuen Standort verlagert, sodass der künftige Campus nicht nur als „neues Bürogebäude“, sondern als Bündelung unterschiedlicher Arbeitsabläufe verstanden werden muss.
Die technische Ausprägung zeigt sich besonders in der geplanten Kriminaltechnischen Untersuchungsstelle (KTU), die im neuen Komplex eingerichtet werden soll. Die Beschreibung verweist ausdrücklich auf ein Muster des Landeskriminalamts (LKA) und ordnet die KTU damit in einen standardisierten Rahmen für kriminaltechnische Prozesse ein. Insgesamt ist von knapp 700 Quadratmetern Labor- und Untersuchungsfläche die Rede; ergänzt wird das Konzept durch eine eigene Kraftfahrzeuguntersuchungshalle. Damit wird ein Bereich vorgesehen, der typische Anforderungen an Material- und Probenhandling, technische Mess- und Auswertungsräume sowie workflow-orientierte Wegeführung für Untersuchungen abbilden kann.
Aus Markt- und Finanzierungslogik betrachtet passt das Vorhaben zu dem Muster, wie Immobilienfinanzierer im öffentlichen und semipublic Umfeld Risiken und Cashflows strukturieren: Langfristige Anmietung durch den öffentlichen Träger bildet die Basis, während der Projektentwickler die Bau- und Umsetzungsseite verantwortet. Die Transaktion bettet sich zudem in eine etablierte Zusammenarbeit ein, wie aus der Erklärung von Gerhard Meitinger, Head of Real Estate Finance Germany bei der Deutschen Pfandbriefbank AG, hervorgeht, die die langjährige und gute Geschäftspartnerschaft mit der developer-Gruppe betont. Für den Immobiliensektor ist entscheidend, dass hier Planung und Rückbau nicht isoliert betrachtet werden, sondern als Teil eines Gesamtsystems aus Finanzierung, Mietvertrag und baulicher Realisierung gedacht sind.
Für die Polizei selbst bedeutet das Vorhaben vor allem mehr Planbarkeit über mehrere Jahre. Wenn der Umbau bis Mitte 2029 abgeschlossen sein soll und das Vergabeverfahren bereits abgeschlossen wird, verschiebt sich der Projektfokus spürbar von der Auswahl der Leistungen hin zur technischen Detailplanung und zur Koordination der Umzüge. Entscheidend wird dabei sein, wie die einzelnen Dienststellen zeitlich entkoppelt werden können, ohne laufenden Betrieb zu gefährden, und wie die KTU-Funktionen in den neuen Gebäudekomplex integriert werden. Unterm Strich legt die Finanzierung damit einen konkreten Grundstein für eine Infrastruktur, die polizeiliche Prozesse nicht nur räumlich zusammenführt, sondern auch mit spezialisierten Untersuchungs- und Laborflächen ausstatten will.
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