DÜSSELDORF / LONDON (IT BOLTWISE) – Ina Scharrenbach besuchte das neu fertiggestellte Wohnquartier „Gold: Eck“ in Düsseldorf-Niederkassel. Der Termin im Rahmen der „WohneNRW-Tage 2026“ drehte sich um öffentlich geförderten Wohnungsbau und die Durchmischung verschiedener Miet- und Eigentumssegmente. Besonders hervorgehoben wurde, dass Wohnungen für Auszubildende in Wohngemeinschaften integriert sind. Mit 45 Prozent preisgebundenen Einheiten und einem Betreiber der Stadtmarken GmbH soll das Quartier bezahlbares Wohnen langfristig absichern.
Das neu entwickelte Wohnquartier „Gold: Eck“ in Düsseldorf-Niederkassel hat nicht nur baulich neue Flächen geschaffen, sondern auch ein inhaltliches Zielbild formuliert: bezahlbaren Wohnraum über einen klaren Förderanteil dauerhaft zu sichern. Bei ihrem Besuch machte Ina Scharrenbach, Ministerin für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen, deutlich, dass die öffentliche Wohnraumförderung nach ihrer Darstellung genau dort ansetzen soll, wo Wohnungen für unterschiedliche Einkommensgruppen sonst schwerer werden. Der Termin im Rahmen der „WohneNRW-Tage 2026“ setzte dabei auf direkten Austausch vor Ort, also Gespräche mit Mietern und den Dialog mit Projektbeteiligten, statt die Diskussion ausschließlich auf Fachvorträge zu verlagern.
Technisch und organisatorisch beginnt das Projekt mit einem formalen Auswahlprozess: Für „Gold: Eck“ lief ein städtebauliches Investorenauswahlverfahren, in dem sich die Landmarken AG durchsetzte. Aus dem Wettbewerb gingen am Ende die Arbeiten hervor, die gemeinsam mit konrath und wennemar architekten und ingenieure eingereicht wurden. Das Ergebnis ist ein Ensemble aus vier Baukörpern mit vier bis acht oberirdischen Geschossen, die sich nach Angaben der Projektbeschreibung in das bestehende Umfeld einfügen sollen. Ende 2025 ist das Quartier fertiggestellt worden, die Bruttogeschossfläche liegt laut Quelle bei rund 11.800 Quadratmetern.
Die Dimension der Wohnungsversorgung zeigt sich vor allem in der Zahl der Einheiten: „Gold: Eck“ umfasst 102 Wohneinheiten. Der Entwurf ist damit groß genug, um städtebaulich spürbar zu wirken, zugleich aber überschaubar, um gezielt soziale Funktionalität abzubilden. Genau diese soziale Komponente wird über mehrere Bausteine operationalisiert. So nennt der Bericht als prägenden Punkt die Integration von Wohnungen für Auszubildende in Wohngemeinschaften. Damit wird Wohnen nicht als statische Fläche verstanden, sondern als eine Lebensphase, in der Stabilität den Übergang in Beruf und Alltag erleichtert; in diesem Kontext wurde der Bedarf an einem bezahlbaren und sicheren Zuhause besonders hervorgehoben.
Der Förderhebel ist mit 45 Prozent preisgebundener Wohnfläche ein zentraler Bestandteil des wirtschaftlichen Modells. Preisbindung und Förderung sorgen dafür, dass ein substantieller Teil des Quartiers nicht nur über kurzfristige Marktmechanismen definiert wird. Verwaltungstechnisch ist dafür laut Quelle die Stadtmarken GmbH zuständig, ein Schwesterunternehmen der Landmarken AG. Dass sich die Mischung aus frei finanzierten und öffentlich geförderten Einheiten auch städtebaulich „in neuer Anmutung“ zeigen soll, ist vor allem dann relevant, wenn solche Quartiere langfristig soziale Durchmischung leisten sollen – und nicht nur, wenn sie kurzfristig attraktive Mieten oder Kaufpreise erzeugen.
Auch im Alltag des Quartiers tauchen die Ziele in konkreten Nutzungsentscheidungen auf. Eine der Auszubildenden-Wohnungen wurde vom Caritasverband Düsseldorf angemietet, wie im Bericht erläutert wird. Vor dem Hintergrund, dass der Verband damit zentralen Wohnraum für junge Menschen anbieten kann, wird die Kooperation als Teil eines größeren Versorgungsansatzes dargestellt: Es geht nicht ausschließlich um das Mietverhältnis, sondern um Unterstützung beim Start, etwa über die Passung der Wohnsituation zur Ausbildungsrealität. Parallel dazu gehört zum Nutzungsmix ein gastronomisches Angebot, dessen Eröffnung zeitnah erfolgt; auch das kann die Quartiersfunktion erhöhen, weil es im direkten Umfeld soziale Begegnung und Versorgung bündelt.
Für die Einordnung der städtebaulichen Qualität wird schließlich auch das Außenraumkonzept herangezogen. Die Gestaltung des Außenbereichs stammt von RMP Stephan Lentzen Landschaftsarchitekten und setzt auf weitläufige Grünflächen. Zusätzlich ergänzt eine für alle Bewohner zugängliche, großzügige Dachterrasse die gemeinschaftlichen Freiflächen. Damit entsteht ein gemeinsames Aufenthaltsangebot, das gerade bei größeren Projekten entscheidend ist: Es verbindet mehrere Gebäudezugänge über einen nutzbaren Raum und schafft Gelegenheiten, bei denen Nachbarschaft nicht erst durch Zufall entsteht. Insgesamt zeigt „Gold: Eck“ damit ein Modell, bei dem Förderlogik, Nutzerprofil und räumliche Gestaltung zusammen gedacht werden.
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