MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die ABG Real Estate Group setzt für die HUK-COBURG ein umfassendes Refurbishment einer Bestandsimmobilie in München um. Das Vorhaben umfasst rund 10.000 Quadratmeter Gesamtmietfläche, verteilt auf Gewerbe- und Büroflächen. Ziel sind eine Modernisierung von Gebäudetechnik und Fassade sowie bauliche Anpassungen, um das Objekt neu zu positionieren und langfristig marktfähig zu halten.
In München bekommt eine Bestandsimmobilie nach Angaben der beteiligten Unternehmen ein deutliches Upgrade: Die ABG Real Estate Group wurde von der HUK-COBURG mit dem Refurbishment eines Objekts beauftragt, das insgesamt etwa 10.000 Quadratmeter Gesamtmietfläche umfasst. Die Fläche verteilt sich auf Gewerbe- und Bürobereiche, was die Planungen automatisch in eine Richtung schiebt, in der technische Erneuerung und Nutzungslogik gemeinsam gedacht werden müssen. Genau diese Verzahnung steht im Mittelpunkt, weil Refurbishments in dieser Größenordnung selten bei einzelnen Gewerken enden, sondern mehrere Schnittstellen gleichzeitig betreffen.
Technisch betrachtet startet die Neuausrichtung laut Beschreibung nicht bei einem einzigen Bauteil, sondern bei einem Bündel aus Gebäudetechnik, gestalterischen Anpassungen und weitergehenden baulichen Änderungen. Besonders relevant ist dabei, dass die Maßnahmen in mehrere aufeinander abgestimmte Abschnitte gegliedert werden. Diese Sequenzierung ist bei Bestandsprojekten entscheidend, weil spätere Umbauten häufig davon abhängen, ob Vorarbeiten an Tragwerk, Leitungsführung oder Fassadenanschlüssen bereits belastbar abgeschlossen sind. Damit wird auch klar, warum der Prozess in „Pakete“ organisiert werden soll: So lassen sich Teilbereiche planbar vorbereiten, bündeln und in ein Gesamtsystem integrieren, statt einzelne Eingriffe isoliert zu behandeln.
Parallel zu den Umbauten adressieren die Projektbeteiligten ausdrücklich Nachhaltigkeit und die zukünftige Ausrichtung des Mietermixes. Man strebt eine hochwertige Zertifizierung des Objekts an; das konkrete Label soll sich derzeit noch in der finalen Definition befinden. In der Praxis heißt das: Die Anforderungen einer Nachhaltigkeitszertifizierung beeinflussen häufig schon frühe technische Entscheidungen, etwa bei Energie- und Gebäudetechnik, bei der Materialwahl und bei der langfristigen Betriebsfähigkeit. Ebenso wichtig ist die Nutzungserweiterung im Erdgeschoss, wo ergänzende Angebote aus den Bereichen Service, Gastronomie oder Einzelhandel etabliert werden sollen, um Attraktivität und Funktionalität des Standortes zu erhöhen.
Auf der Steuerungsseite wird außerdem betont, dass bei Projekten dieser Größenordnung die Koordination komplexer Eingriffe der eigentliche Erfolgsfaktor ist. Alexander Cronauer, Geschäftsführer Development der ABG Real Estate Group, verweist darauf, dass zunächst die baulich und wirtschaftlich sinnvollen Schritte identifiziert werden müssen, bevor Maßnahmen in belastbare Pakete strukturiert und von der Konzeption bis zur Abnahme transparent umgesetzt werden. Dazu passt auch die Haltung der HUK-COBURG: Mario Oppmann, Geschäftsführer der HUK-COBURG Asset Management GmbH, stellt heraus, dass die Gesellschaft mit einem lokal verankerten Partner zusammenarbeitet, der die Anforderungen des Münchner Immobilienmarkts kennt und die Fähigkeit zu hochwertiger und nachhaltiger Umsetzung anspruchsvoller Vorhaben bereits unter Beweis gestellt hat. Für Investoren zählt dabei vor allem die Kombination aus verlässlichem Projektmanagement und einer Zieldefinition, die die Wertentwicklung nicht nur kurzfristig verbessert, sondern über die Nutzungsdauer trägt.
Für den Markt in München ist ein solches Refurbishment auch deshalb relevant, weil Bestände zunehmend gegen die Erwartung an zeitgemäße Flächenkonzepte antreten müssen: moderne Technik, passende Grundrisse und eine Fassade, die nicht wie ein „Alterungsfaktor“ wirkt, sondern wie ein Qualitätsversprechen. Durch die geplante Erweiterung des Mietermixes wird zudem der Standortvorteil aktiviert, den gemischte Nutzungen im Alltag häufig erzeugen. Das ist nicht nur eine Frage der Vermietung, sondern auch der täglichen Nutzbarkeit: Ein Erdgeschoss, das Frequenz bringt, kann die Wahrnehmung des gesamten Ensembles verbessern und die Attraktivität für verschiedene Zielgruppen stützen.
Unternehmensseitig zeigt das Projekt damit ein Muster, das im Immobilienbereich weiter an Bedeutung gewinnt: Refurbishments werden zu einer Form von „technischer Produktentwicklung“ im Bestand. Statt ausschließlich zu sanieren, wollen die Beteiligten das Objekt funktional neu ausrichten und langfristig am Markt positionieren. Offene Details wie der genaue Zertifizierungsansatz oder die konkrete technische Ausgestaltung der Gebäudetechnik bleiben in der vorliegenden Beschreibung zwar bewusst auf der Ebene der Zielsetzung, die Richtung ist jedoch eindeutig: Mit klar gegliederten Bauabschnitten, einer nachhaltigkeitsorientierten Zielarchitektur und einer Nutzungsstrategie für Büro und Gewerbe soll die Immobilie in München nicht nur modernisiert, sondern neu platziert werden.
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