BERLIN-MARZAHN / LONDON (IT BOLTWISE) – In Berlin-Marzahn ist der Startschuss für ein neues Wohnquartier mit 428 freifinanzierten Mietwohnungen gefallen. Das Projekt entsteht an der Jan-Petersen-Straße 14 auf dem ehemaligen Areal des Carré Marzahn und kombiniert elfgeschossiges Hochhaus sowie ein sechsgeschossiges Gebäude. Für die Bewohner sind private Außenbereiche vorgesehen, während im Erdgeschoss rund 860 Quadratmeter Einzelhandelsfläche die Nahversorgung stärken. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant, begleitet von Abbrucharbeiten und dem geplanten Hochbau.
Mit der offiziellen Grundsteinlegung in Berlin-Marzahn bekommt ein Projekt auf dem ehemaligen Areal des Carré Marzahn an der Jan-Petersen-Straße 14 eine klare bauliche Zeitschiene: Insgesamt sollen 428 freifinanzierte Mietwohnungen entstehen, bevor das Quartier Ende 2028 fertiggestellt werden kann. An der Veranstaltung nahmen unter anderem Vertreter von Greystar teil, einem global agierenden Unternehmen für Investment, Entwicklung und Management von Mietwohnungen, sowie von Ten Brinke als Projektentwicklungs- und Bauunternehmen. Für die kommunale Einordnung war dabei auch Heike Wessoly, Bezirksstadträtin für Stadtentwicklung.
Architektonisch setzt das Vorhaben auf einen zweigeteilten Gebäudemix. Vorgesehen sind ein elfgeschossiges Hochhaus und zusätzlich ein sechsgeschossiges Wohngebäude, wodurch unterschiedliche Wohnungsgrößen im Quartier zusammenfinden können. Das Angebot richtet sich an mehrere Haushaltsformen: Geplant sind Studio-, Ein- sowie Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über private Außenbereiche verfügen. Neben dem Wohnanteil sollen im Erdgeschoss rund 860 Quadratmeter Einzelhandelsfläche für eine wohnortnahe Versorgung genutzt werden; hinzu kommen Gemeinschaftsflächen für die Bewohner sowie circa 111 Stellplätze.
Technisch und energetisch ist das Projekt auf aktuelle Energiestandards ausgerichtet. Ein zentraler Hebel sind Luft-Wärmepumpen, die den Energieverbrauch gegenüber konventionellen Heizsystemen reduzieren sollen. Damit fügt sich das Vorhaben in eine Entwicklung ein, die in der Wohnungswirtschaft seit einigen Jahren zunehmend als Standard diskutiert wird: Weg von rein fossil dominierten Wärmeerzeugern, hin zu elektrisch betriebenen Systemen, die je nach Strommix und Auslegungspotenzial auch in der Gesamtbilanz besser abschneiden können. Für die spätere Betreibersicht ist vor allem relevant, dass Wärmepumpen zwar ein anderes Anlagendesign erfordern, aber im Alltag in der Regel gut in gebäudetechnische Betriebsabläufe integrierbar sind.
Der Marktblick, den Greystar und Ten Brinke im Rahmen der Grundsteinlegung betont haben, verweist zudem auf ein strukturelles Thema: bezahlbarer Wohnraum bleibt in Deutschland und insbesondere in Berlin ein langfristig nachgefragtes Gut, gleichzeitig steigen die Anforderungen an Qualität, Betrieb und Energieeffizienz. Greystar hat dazu eine klare Position formuliert, wonach Deutschland ein wichtiger Markt für das Unternehmen bleibt und weiterhin großes Potenzial für Mietwohnungsinvestitionen gesehen wird. Ten Brinke wiederum stellt die Projektqualität und die effiziente, nachhaltige Umsetzung in den Mittelpunkt und beschreibt die Grundsteinlegung als Beginn einer entscheidenden Projektphase. Dass das Unternehmen jährlich mehrere hundert Neubauwohnungen in Berlin realisiert, wird dabei als Beleg für Routine in der lokalen Umsetzung dargestellt.
Auch der Standort liefert konkrete Gründe für die Investitionslogik. Marzahn-Mitte bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, ergänzt durch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Als Orientierungspunkt nennt das Projekt die Straßenbahnhaltestelle Bürgerpark Marzahn, die fußläufig erreichbar ist, während die S-Bahn-Station Raoul-Wallenberg-Straße in unter 20 Minuten erreichbar sein soll; der Alexanderplatz wird in etwa 40 Minuten angesetzt. In der Umgebung sind außerdem Gewerbe- und Technologieparks sowie die Mediaspree als großer Büromarkt zu finden. Für künftige Bewohner bedeutet das vor allem, dass Arbeitswege und Alltagsversorgung nicht auf den Autoverkehr angewiesen sind, was wiederum die Bedeutung des Stellplatzumfangs relativiert.
Hinter dem Quartier steht ein Partner-Setup mit komplementären Rollen: Ten Brinke als familiengeführtes Unternehmen mit rund 125 Jahren Erfahrung in der Realisierung von Immobilienprojekten und seit über 50 Jahren in Deutschland aktiv. Als Projektentwickler und Generalunternehmer deckt das Unternehmen Entwicklung, Planung und Ausführung aus einer Hand ab. Greystar ergänzt diese lokale Projektkompetenz durch globale Investment- und Managementerfahrung im Mietwohnungsbereich; laut Angaben verwaltet Greystar über 1,1 Millionen Wohn- und Studentenwohnungen, davon mehr als 70.000 Einheiten in acht europäischen Märkten. Aktuell laufen auf dem Grundstück Abbrucharbeiten, anschließend sollen die Hochbauarbeiten beginnen; daneben bleibt der Betrieb eines Kita-Standorts im Umfeld während der Bauzeit vorgesehen.
Für die Stadtentwicklung in Berlin hat ein solches Vorhaben eine doppelte Wirkung: Es erhöht das Wohnungsangebot zwar in einem konkreten Projektfenster, verändert aber zugleich die städtebauliche Energie- und Qualitätsdiskussion. Entscheidend wird dabei sein, wie konsequent die energetischen Konzepte in der Ausführung umgesetzt werden und wie stabil die Betriebskosten über die ersten Jahre ausfallen. Gleichzeitig signalisiert das Zusammenspiel aus globalem Investor und lokalem Bau- und Entwicklungspartner, dass auch bei Großprojekten die Ausführungstiefe und die Planungsfähigkeit vor Ort genauso zählen wie Kapital- und Portfolienerfahrung. Wenn Ende 2028 wie geplant der Umzug möglich sein soll, dürfte das Quartier in Marzahn damit auch als Blaupause für die nächste Projektgeneration dienen.
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