MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – BA Real Estate Partners hat die Baugenehmigung für die Neuplanung des Projekts „LS519“ in München-Pasing erhalten. An der Landsberger Straße 519 sind künftig 32 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit vorgesehen, auf rund 2.160 m² Gesamtfläche. Die Umplanung schafft gegenüber der ursprünglichen Konzeption 17 zusätzliche Einheiten und erweitert die Fläche um etwa 500 m². Vor dem Hintergrund einer bereits bis Leistungsphase 5 ausgearbeiteten Planung will das Unternehmen das Projekt in moderner Hybridbauweise und mit frühem Vertriebsstart umsetzen.
In München-Pasing setzt BA Real Estate Partners (BA REP) ein bereits weit gediehenes Projekt unter neuen Vorzeichen fort: Für die Neuplanung des Vorhabens „LS519“ liegt die Baugenehmigung vor. Das Grundstück an der Landsberger Straße 519 bildet dabei den räumlichen Ankerpunkt, während die Genehmigung vor allem als Signal für die nächste Phase der Projektsteuerung gilt. Denn obwohl schon bei der Akquisition im vergangenen Jahr ein detaillierter Planungsstand bis einschließlich Leistungsphase 5 vorhanden war, wurde das Konzept nach der Übernahme gezielt überarbeitet, um stärker auf die aktuelle Nachfrage im Wohnungsmarkt in München auszurichten.
Die neue Genehmigung verändert die Projektarchitektur spürbar: Statt der ursprünglich vorgesehenen Struktur sieht die aktuelle Planung 32 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit vor, insgesamt auf rund 2.160 m². Gegenüber der vormaligen Konzeption werden 17 zusätzliche Einheiten geschaffen. Gleichzeitig wächst die realisierte Fläche um ungefähr 500 m². Ein wichtiger Bestandteil der Anpassung ist zudem die Aufstockung des Rückgebäudes um ein Geschoss, wodurch vier weitere Wohneinheiten entstehen. Solche Eingriffe sind in der Praxis nicht nur eine Frage des Flächenzuwachses, sondern sie wirken sich auf Erschließung, Statik, Fassadenlogik und die Auslegung der Gebäudehülle aus – also genau auf jene Faktoren, die bei einer Neubewilligung in der Abstimmung typischerweise besonders sensibel sind.
Parallel zur baulichen Erweiterung verknüpft BA REP die Neuplanung mit einer klaren Marktlogik. Laut Angaben aus der Geschäftsführung wurde die durchschnittliche Wohnungsgröße auf circa 63 m² reduziert; damit verschiebt sich das Profil der Einheiten eher in Richtung stärker nachgefragter Wohnungsgrößen. Ebenfalls rückwirkend gedacht ist der Gewerbeanteil: Er wurde zugunsten zusätzlichen Wohnraums verringert. Das ist in München häufig ein Hebel, um die Wirtschaftlichkeit pro Gesamtfläche neu zu justieren, ohne das Projekt als solches komplett umzubauen. Daneben soll die Aufwertung über mehr „kompaktere, marktgerechte Einheiten“ erfolgen – mit dem Anspruch, damit einen breiteren Kundenkreis anzusprechen und die hohe Nachfrage in diesem Segment gezielt zu adressieren.
Für die technische Umsetzung setzt das Unternehmen laut Planung auf eine moderne Hybridbauweise. In der Praxis bedeutet „Hybridbau“ typischerweise, dass unterschiedliche Bauweisen kombiniert werden, etwa um Geschwindigkeit mit Wirtschaftlichkeit und konstruktiver Effizienz zu verbinden. Konkret vorgesehen sind hochwertig ausgestattete Wohnungen und Stadtappartements in einer ruhigen Innenhoflage. Damit verknüpft BA REP die formale Genehmigung mit dem späteren Wohn- und Vermietungsversprechen: Lage und Grundrissqualität sind häufig jene Stellschrauben, die im Wettbewerb um vergleichbare Bestands- und Neubauangebote über die Vermarktungsdauer entscheiden. Dass der Vertrieb bereits über Siemax Immobilien initiiert wurde, deutet darauf hin, dass das Projekt nicht nur genehmigungsseitig, sondern auch kommerziell in die Umsetzung geführt werden soll.
Organisatorisch erfolgt die Realisierung der Gesamtmaßnahme in Kooperation mit der Buchner Gruppe GmbH sowie der EFD Europäische Finanzdienstleister GmbH. Gerade bei Projekten, die aus einer früheren Insolvenzsituation heraus erworben und weiterentwickelt werden, ist eine stabile Koordination zwischen Bau, Finanzierung und Vermarktung entscheidend. BA REP betont in diesem Zusammenhang das Potenzial einer konsequenten Projektentwicklung auch bei fortgeschrittenen Vorhaben. Das passt inhaltlich zur beschriebenen Ausgangslage: Als die Liegenschaft übernommen wurde, existierten bereits eine Teilungserklärung und eine rechtskräftige Baugenehmigung für zwei Gewerbeeinheiten, acht Wohnungen und fünf Townhäuser. Die neue Genehmigung zeigt folglich nicht nur einen einzelnen Bauabschnitt, sondern eine Weiterführung der Projektidee – mit dem Ergebnis, dass aus der bisherigen Struktur nun ein deutlich größerer Wohnanteil und insgesamt mehr Einheiten entstehen.
Für den Markt in München-Pasing dürfte vor allem die Kombination aus Flächenwachstum und Anpassung der Wohnungsgrößen relevant sein. Die Reduktion auf rund 63 m² durchschnittlich sowie die Aufstockung des Rückgebäudes zielen auf die kurzfristig greifbare Nachfrage ab, während die Verringerung des Gewerbeanteils die Nutzungsverteilung neu sortiert. In der Umsetzung bleibt gleichzeitig abzuwarten, wie sich die Hybridbauweise in den nächsten Schritten auf Bauzeiten, Qualitätskontrolle und Kostenplanung auswirkt – denn solche Effekte lassen sich selten allein aus der Genehmigung ableiten. Unterm Strich liefert „LS519“ damit einen konkreten Fall dafür, wie genehmigungsfähige Projektlogik, bauliche Anpassung und Vermarktungsstrategie innerhalb einer Standortentwicklung zusammenspielen können.
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