BATH / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Shawbrook Bank stellt APS Homes eine Entwicklungsfinanzierung über 2,5 Millionen Euro bereit. Damit wird ein denkmalgeschütztes ehemaliges Pflegeheim aus dem Jahr 1857 in Bath in sieben Wohneinheiten umgebaut. Die Kreditfazilität läuft 18 Monate und soll 100 % der Entwicklungskosten abdecken. Der geschätzte Bruttoentwicklungswert liegt bei rund 5 Millionen Euro.
Die Nachricht klingt auf den ersten Blick nach einer klassischen Projektfinanzierung, zeigt aber deutlich, wie stark sich Immobilienentwicklung und Denkmalschutz technisch und wirtschaftlich gegenseitig beeinflussen. Die Shawbrook Bank stellt APS Homes eine Entwicklungsfinanzierung in Höhe von 2,5 Millionen Euro für die Umwandlung eines ehemaligen Pflegeheims in Bath bereit. Das Objekt steht unter Denkmalschutz (Kategorie II) und geht damit nicht als „normales“ Bestandshaus in die Kalkulation ein, sondern als Ex-Post-Risikoprofil mit zusätzlichen Auflagen und einem strengeren Prüfpfad.
Konkreter wird die Einordnung über den Zeit- und Kostenrahmen: Die Kreditfazilität läuft über 18 Monate und deckt 100 % der Entwicklungskosten für das historische Gebäude. Ausgangspunkt ist ein Baujahr aus dem Jahr 1857. Diese Kombination aus kurzer Laufzeit und kompletter Kostendeckung ist für Entwickler besonders relevant, weil sie die Projektsteuerung stärker an die Meilensteine der Genehmigungs- und Bauphase bindet. Gleichzeitig lässt sich daran ablesen, dass der Finanzierungsumfang nicht nur die eigentlichen Bauarbeiten, sondern auch die für ein denkmalgeschütztes Objekt typischen Kostenbestandteile im Blick hat.
Auch die Wirtschaftlichkeit wird mit konkreten Kennzahlen unterlegt: Der geschätzte Bruttoentwicklungswert (GDV) des Projekts beläuft sich auf etwa 5 Millionen Euro. Damit liegt das Verhältnis von GDV und eingesetztem Kredit in einer Größenordnung, die auf eine strukturiert geplante Wertsteigerung durch die Umnutzung hinweist. Aus Investorensicht ist das besonders interessant, weil die Substanz eines denkmalgeschützten Gebäudes oft nicht durch „Abriss und Neubau“ modernisiert werden kann, sondern die technische Sanierung, die Ertüchtigung der Gebäudetechnik und die Umgestaltung in neue Grundrisse sorgfältig zusammenlaufen müssen.
Für APS Homes ist das Projekt zugleich eine Fortsetzung des operativen Schwerpunkts auf Immobilien mit Auflagen. Das Pflegeheim hatte seine Nutzung vor einigen Jahren beendet; daraus entstand die Chance, dem Gebäude eine neue Bestimmung zu geben. Geplant sind hochwertige Wohnapartments in sieben Wohneinheiten. Der Schritt von der früheren institutionellen Nutzung zur Wohnnutzung betrifft nicht nur die Innenausbauarbeiten, sondern auch Standards wie Lärm- und Wärmeschutz, Erschließung, Wohnungszuschnitte sowie die Integration moderner Anforderungen an Elektro, Sanitär und Belüftung in eine historische Bausubstanz.
Shawbrook ordnet die Transaktion dabei ausdrücklich als weiteres Beispiel für das Engagement in anspruchsvollen Immobilienvorhaben ein. Betreut wurde die Finanzierung laut Angaben von Michael Deacon, Relationship Director bei Shawbrook, der die Zusammenarbeit mit APS Homes hervorhebt. Er verweist dabei auf die detaillierte Planung und die nachweisliche Erfolgsbilanz des Entwicklers bei ähnlichen Projekten. Genau diese Faktoren sind bei Denkmalschutz-Umwandlungen entscheidend: Nicht jeder Bauablauf lässt sich auf den gleichen Zeitplan wie bei einem ungeschützten Neubau spiegeln, weil Abstimmungen mit Auflagen-Trägern und die technische Bewertung einzelner Bauteile häufig iterative Schleifen erzeugen.
Der größere Effekt liegt damit nicht nur in der Schaffung von Wohnraum, sondern auch in der Wiederbelebung eines Kulturguts. Gerade in Städten wie Bath, in denen der Bestand prägend ist, können Umnutzungen dazu beitragen, Leerstände zu vermeiden und die lokale Wohninfrastruktur zu stärken. Für die Projektpraxis bedeutet das: Entwickler müssen Denkmalschutz nicht als „Blocker“ behandeln, sondern als Entwurfs- und Bauleitungsparameter. Wenn das gelingt, entstehen Objekte, die sowohl den historischen Charakter bewahren als auch marktseitig überzeugend nutzbar sind – und genau diese Logik spiegelt sich in der gewählten Struktur der Finanzierung wider.
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