KREFELD / LONDON (IT BOLTWISE) – Die VIVIT Group hat in Krefeld eine vollvermietete Light-Industrial-Immobilie erworben, die künftig als Buy-and-Hold-Asset im Bestand bleiben soll. Das Objekt in der Emil-Schäfer-Straße 22–24 bietet rund 2.900 Quadratmeter Mietfläche und ist vollständig an gewerbliche Nutzer vermietet. Als Berater begleitete BNP Paribas Real Estate den Ankauf. VIVIT erweitert damit das Ankaufsprofil erstmals um die Assetklasse Light-Industrial.
Die VIVIT Group setzt nach Angaben aus dem Marktumfeld ihren Strategieansatz fort, mehr Stabilität in das Portfolio zu holen, indem sie klassische Büro- und Wohnsegmente um resilientere Nutzungsarten ergänzt. Mit dem Erwerb einer vollvermieteten Gewerbeimmobilie in Krefeld verlagert sich der Fokus konkret in den Light-Industrial-Bereich. Für Investoren ist dabei weniger die Schlagzeile entscheidend als die operative Ausgangslage: Das Objekt geht nicht „im Leerstand“ in den Bestand, sondern bringt eine bestehende Vermietungssituation mit. Das reduziert zwar nicht alle Risiken, verschiebt aber den Schwerpunkt von der Vermarktung hin zur langfristigen Bestandssicherung und Bewirtschaftung.
Technisch und standortbezogen stützt die Liegenschaft die These, dass sich gerade funktionale Gewerbeflächen als Mieteranker eignen. Die Adresse Emil-Schäfer-Straße 22–24 liegt im etablierten Gewerbegebiet des Stadtteils Uerdingen. Entscheidend ist vor allem die Kombination aus flexibler Flächenaufteilung und einer direkten, nutzerfreundlichen Anbindung an die Autobahn A 57. In der Praxis bedeutet das: Unternehmen, die Wert auf gut erreichbare Logistikwege legen oder ihre Flächen je nach Prozessschritten anpassen müssen, profitieren von einem Grundriss, der sich nicht ausschließlich auf eine einzelne Nutzung „festnageln“ lässt. Genau diese Nutzungsflexibilität ist häufig der Unterschied zwischen einer Immobilie, die sich mit jedem Mieterwechsel neu verkaufen muss, und einer, die strukturell besser für verschiedene Branchenanforderungen passt.
Das erworbene Objekt umfasst rund 2.900 Quadratmeter Mietfläche und ist vollständig vermietet. Die Mieterstruktur wird dabei von international etablierten Unternehmen geprägt: Belfor, spezialisiert auf Brandschadensanierung, sowie Forbo Transport Systems, bekannt für Kassen- und Förderbandsysteme. Für die Portfolio-Logik ist diese Zusammensetzung relevant, weil sie unterschiedliche Nachfragezyklen widerspiegeln kann. Brandschadensanierung hängt zwar indirekt von Gebäudeschäden und Versicherungsprozessen ab, bleibt aber zugleich eine Dienstleistung, die auch in schwächeren Konjunkturphasen nicht vollständig verschwindet. Förder- und Bandlösungen wiederum sind eng mit Logistik- und Retail-Prozessen verbunden, also mit Geschäftsmodellen, die häufig stärker an operative Notwendigkeiten als an kurzfristige Konjunkturschwankungen gekoppelt sind.
Strategisch ordnet die VIVIT Group den Deal in eine langfristig ausgerichtete Buy-and-Hold-Logik ein. In der Begründung kommt vor allem das zentrale Motiv zum Ausdruck: Das Ankaufsprofil werde erstmals um Light-Industrial erweitert. Zugleich klingt die Erwartung an, dass funktionale Gewerbeflächen in gut erreichbaren Lagen derzeit eine hohe Nachfrage erfahren. Für Bestandsentwickler ist das Timing besonders interessant, weil Light-Industrial-Objekte im Vergleich zu rein typisierten Büroflächen häufig andere Vermietungsmechanismen haben und nicht zwangsläufig vollständig von derselben Nachfragekurve abhängen. VIVIT plant, die Aktivitäten – ausgerichtet an Bestands- und Investorenvorstellungen – später auch auf weitere Nutzungsarten und Branchen auszudehnen, sofern diese als resilient beschrieben werden und eine geringere Abhängigkeit von globalen Konjunkturzyklen erwarten lassen.
Die Umsetzung des Erwerbs erfolgte im Auftrag eines lokalen Family Offices, während Blue Ocean Real Estate als Verkäufer der Liegenschaft genannt wird. Für die professionelle Abwicklung im gewerblichen Immobiliensegment spricht außerdem die beratende Begleitung durch BNP Paribas Real Estate, wobei die Niederlassung in Essen beteiligt war. Gerade bei vollvermieteten Objekten liegt der Mehrwert solcher Beratungsleistungen oft in der sauberen Strukturierung der Ankaufsparameter: Welche Mietverträge sind wie ausgestaltet, wie belastbar sind die künftigen Zahlungsströme, und welche Instandhaltungs- oder Modernisierungsthemen sind bereits in der Bewertung enthalten? Das sind Fragen, die weniger in der Pressemitteilung stehen, aber im Ergebnis über die Qualität eines Investments entscheiden.
Aus Sicht der Branche ist der Schritt deshalb mehr als eine reine Standortmeldung. Er zeigt, wie sich Investment- und Real-Estate-Manager in Deutschland zunehmend auf Nutzungssegmente konzentrieren, die mit einer klaren Standortlogik funktionieren und im Alltag von Unternehmen benötigt werden. Light-Industrial-Immobilien in Autobahnnähe oder in Gewerbegebieten mit bewährter Infrastruktur haben dabei einen strukturellen Vorteil: Sie sind weniger „interpretationsabhängig“ als manche Büroimmobilie, die stark von Gemengelagen, Modernitätsgraden und Workplace-Trends getrieben wird. Gleichzeitig bleibt entscheidend, wie gut die Flächen langfristig zur technischen Entwicklung passen – etwa bei Anforderungen an Energieeffizienz, Warentransport oder Arbeitsabläufe. Der Deal in Krefeld ist damit ein konkreter Baustein in der Portfolioarbeit, der zeigt, wie der Markt mit funktionalen Gewerbeflächen Stabilität anstrebt.
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