WIEN / LONDON (IT BOLTWISE) – STAYERY startet sein erstes Projekt in Österreich und realisiert dafür ein Neubauvorhaben in Wiens 9. Bezirk. Geplant sind 152 Serviced Apartments mit Kitchenette sowie Wohn- und Arbeitsbereichen im STAYERY-Design. Der Standort an der Spittelauer Lände liegt direkt am Donaukanal und ist über die U4-Station Friedensbrücke sowie den Franz-Josefs-Bahnhof fußläufig angebunden. Die Fertigstellung soll Anfang 2030 erfolgen, während das Konzept auf Geschäftsreisende, Remote Worker und Städtetouristen für kurz- bis mehrmonatige Aufenthalte ausgerichtet ist.
Der Markteintritt von STAYERY nach Österreich ist mehr als eine klassische Standorterweiterung: Mit dem geplanten Projekt an der Spittelauer Lände adressiert die Serviced-Apartments-Marke gezielt die Bedürfnisse mobiler Zielgruppen in einer Stadt, in der Business- und Freizeitströme eng ineinandergreifen. Das neue Haus entsteht im 9. Wiener Bezirk, Alsergrund, direkt am Donaukanal und soll für kurze bis mehrmonatige Aufenthalte funktionieren. STAYERY positioniert dabei nicht nur zusätzliche Übernachtungskapazität, sondern ein komplettes Setup aus Wohnen, Arbeiten und Gemeinschaftsangeboten – genau dort, wo in Metropolen der Unterschied zwischen Hotelaufenthalt und „echtem“ temporären Zuhause spürbar wird.
Im Kern entsteht ein Bestand von 152 Apartments, die jeweils mit Kitchenette sowie Wohn- und Arbeitsbereichen ausgestattet sind. Ergänzend sieht das Konzept Übergangsflächen vor, die den Spagat zwischen individueller Privatsphäre und vernetztem Alltag abdecken: Im Erdgeschoss sind Gemeinschaftsbereiche wie Coworking-Zonen, ein Self-Service-Kiosk, Fitness- und Meetingräume sowie eine Gästewäscherei geplant. Viele Einheiten erhalten Balkone oder Terrassen, die in den begrünten Innenhof öffnen. Als gestalterische Klammer dient das STAYERY-Design, das ursprünglich vom Berliner Designstudio Aisslinger entworfen wurde – damit setzt die Marke auf ein konsistentes Erscheinungsbild, das in der Praxis auch bei künftigen Standorten als Wiedererkennungsfaktor funktionieren soll.
Auch die bauliche Umsetzung folgt einem klaren Ansatz. Die architektonische Planung verantwortet das Wiener Architekturbüro AllesWirdGut Architektur (AWG), dessen Entwurf sich nach Angaben im Sommer 2025 in einem Architekturwettbewerb durchgesetzt hat. Auffällig ist dabei die Fassadengestaltung, die Bezug auf den Otto-Wagner-Grün der gegenüberliegenden U-Bahn-Station nimmt. Diese Art der kontextuellen Gestaltung ist für Betreiber relevant, weil sie die Akzeptanz im Quartier stärkt und gleichzeitig das Markenversprechen „Design trifft Hospitality“ über die Innenräume hinaus sichtbar macht. Laut den Aussagen von STAYERY-Gründer und CEO Dr. Robert Grüschow spielte die frühzeitige Einbindung des Betreibers in den Auswahlprozess eine Rolle, um Vision und Ausführung in Einklang zu bringen.
Als Bauträger ist Real-Treuhand Immobilien eingebunden, eine Tochtergesellschaft der Raiffeisenlandesbank Oberösterreich. Das Unternehmen bringt über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienprojektentwicklung ein, und die Projektbeteiligten verknüpfen damit das Betreiber- und Qualitätsversprechen mit einer erfahrenen Umsetzungskompetenz. Auf Seiten des Projekts nennt der verantwortliche Geschäftsführer der Bauträgersparte, Mag. Karl-Heinz Daurer, explizit die Bereicherung des Wiener Beherbergungsmarktes durch einen Betreiber mit klar positioniertem Konzept. Für die rechtliche Begleitung wird Stefan Horn von Wolf Theiss als Berater für STAYERY genannt; auf der Seite der Real-Treuhand Immobilien wurde Karl Koller von PwC Legal hinzugezogen. Gerade bei grenzüberschreitenden Expansionen zählt solche juristische Prozesssicherheit oft zu den stillen Erfolgsfaktoren, weil Verträge, Flächenlogik und Betriebsmodelle früh abgestimmt werden müssen.
Marktstrategisch fällt auf, wie stark Wien als „Testfeld“ gewählt ist. Wien gilt als europäische Metropole mit hoher Relevanz für Wirtschafts- und Messestandort sowie als Sitz internationaler Organisationen; genau diese Kombination erhöht die Nachfrage nach Unterkünften, die zwischen Hotelkomfort und langfristigem Wohnen wechseln können. Für STAYERY bedeutet das: Geschäftsreisende und Remote Worker benötigen vor allem verlässliche Arbeitsbedingungen, während Städtetouristen Wert auf flexible Aufenthaltsdauer und nutzbare Infrastruktur vor Ort legen. Die Kombination aus Coworking, Meetingflächen, Fitness und Self-Service-Einrichtungen zielt somit auf ein durchgängiges Nutzungsszenario, statt auf ein reines „Schlafangebot“.
Für die nächsten Schritte nennt STAYERY bereits weitere Standorte in innerstädtischen Bezirken Wiens sowie in Salzburg, Linz und Innsbruck. Der Fokus liegt laut Planung bei Objekten in Bestlage mit einer Größenordnung von 60 bis 150 Einheiten. Damit bewegt sich das Unternehmen innerhalb einer typischen Skalierungslogik für Serviced Apartments: groß genug, um die Gemeinschaftsflächen wirtschaftlich betreiben zu können, klein genug, um standortspezifische Besonderheiten einzuplanen. Das Projekt an der Spittelauer Lände soll dabei als Maßstab dienen, um den Qualitätsanspruch in Österreich auf einem Niveau zu etablieren, das STAYERY aus dem deutschen Markt ableitet. Wenn Anfang 2030 die Fertigstellung ansteht, wird sich der Markteintritt vor allem daran messen lassen, wie gut das Konzept aus Design, Nutzungslogik und Lage in der Praxis zusammenpasst.
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