LUXEMBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – La Française REM hat die Refinanzierung des Bürogebäudes DSQUARE im Lux-Teilkomplex „Cloche d’Or“ abgeschlossen. Das Objekt bietet 30.000 m² Fläche und ist als Klasse-A-Büro positioniert. Der 2019 fertiggestellte Komplex ist vollständig an Deloitte Luxembourg vermietet, der Mietvertrag läuft noch 7,5 Jahre. In der Refinanzierung wurde die Kreditlaufzeit um drei Jahre verlängert, ohne dass dafür zusätzliches Kapital der Investoren nötig war.
Die erfolgreiche Refinanzierung des Bürogebäudes DSQUARE im Luxemburger Areal „Cloche d’Or“ zeigt, wie stark klassische Immobilienstrukturen in einem europäischen Kernmarkt bleiben können, wenn die Mieterseite und die Vertragslaufzeiten stimmen. La Française Real Estate Managers (REM), eine Tochtergesellschaft der La-Française-Gruppe, hat die Transaktion nach eigenen Angaben abgeschlossen und damit die Finanzierung des Projekts neu aufgestellt. DSQUARE liegt dabei in einem der prominentesten gemischt genutzten Standorte der Stadt, was in der Praxis vor allem für die Vermietbarkeit premiumorientierter Büroflächen relevant ist.
Technisch betrachtet ist DSQUARE vor allem über die Kombination aus Größe, Baujahr und Nutzungskonzept „bankfähig“ gemacht: Das Gebäude umfasst insgesamt 30.000 m² und wurde 2019 fertiggestellt. Es handelt sich um einen sechzehnstöckigen Bau, der als hochwertiges Klasse-A-Gebäude vermarktet wird. Die entscheidende Stabilitätskomponente liefert aber der Mieter: Deloitte Luxembourg ist nach den vorliegenden Angaben vollständig eingemietet, und der bestehende Mietvertrag ist langfristig strukturiert. Zudem wird eine Restlaufzeit von 7,5 Jahren genannt, was für Refinanzierungen typischerweise deshalb zählt, weil Cashflows planbar bleiben und Ausfallrisiken im Modell weniger stark nach oben „ziehen“.
Für die Refinanzierung selbst ist besonders die Verhandlungslage interessant: Laut Meldung wurde die Kreditlaufzeit um drei Jahre verlängert, und zwar ohne dass die beteiligten Investoren zusätzliches Kapital einbringen mussten. Das ist nicht nur ein Konditionsgewinn, sondern auch ein Signal an den Finanzierungspartner, dass das Objekt in der neuen Laufzeit weiterhin als zuverlässig bewertbar gilt. Als Finanzierungspartner wird Helaba Landesbank Hessen-Thüringen genannt; die Landesbank habe die Transaktion strukturiert und bereitgestellt. Für die Mandantenebene übernimmt La Française REM die Vermögensverwaltung, hier im Auftrag von zwei institutionellen Investoren, was erklärt, warum die Strukturierung explizit auf deren Anlagefortführung abzielt.
Marktseitig unterstreicht die Transaktion die Bedeutung von „bestehender Substanz statt Neubauversprechen“ – gerade dort, wo sich Büroflächen nach mehreren Marktzyklen wieder selektiver vermieten lassen. Luxemburg gilt als Standort, in dem Nachfrage nach Premium-Büroflächen und eine vergleichsweise niedrige Leerstandsquote als Stabilitätsanker funktionieren können. Der Hinweis auf die Robustheit des Investments knüpft daher direkt an den Mietvertrag mit einem langfristigen Mieter an: Eine solche Konstellation reduziert den Bedarf, in einer Refinanzierungsphase über zusätzliche Maßnahmen wie teure Umnutzungen oder aggressive Mietanreize nachzusteuern. Auch die Lage innerhalb von „Cloche d’Or“ spielt hinein: Als Magnet für etablierte Unternehmen und Institutionen erhöht das Areal die Wahrscheinlichkeit, dass ein Klasse-A-Objekt selbst bei Marktbewegungen in der Wahrnehmung von Kapitalgebern „im Takt“ bleibt.
Inhaltlich fügt sich die Bewertung der Verantwortlichen in dieses Bild ein: David Rendall, stellvertretender Geschäftsführer von La Française REM, ordnet die Refinanzierung damit ein, dass die erzielten Bedingungen die langfristige Qualität des DSQUARE-Objekts und die soliden Fundamentaldaten des Mieters widerspiegeln. Darüber hinaus verweist er auf die Umsetzung der Vermögensverwaltungsstrategie und interpretiert die Konditionen als Ausdruck des Vertrauens des Finanzierungsmarktes in das Gebäude und seine zugrunde liegenden Werte. Solche Aussagen sind in Transaktionen dieser Art mehr als PR: Sie deuten darauf hin, dass nicht allein der aktuelle Mietstatus zählt, sondern auch, wie das Asset über die restliche Laufzeit technologisch, operativ und assetseitig „durchgehalten“ werden kann.
Für Immobilieninvestoren und Asset Manager lässt sich daraus eine praxisnahe Lehre ableiten: Refinanzierungen gewinnen, wenn die Struktur nicht nur die Gegenwart abbildet, sondern auch die nächsten Jahre absichert. Die um drei Jahre verlängerte Kreditlaufzeit ohne Kapitalnachschuss ist dafür ein konkretes Beispiel; sie reduziert den Refinanzierungsdruck in einer Phase, in der viele Projektentwicklungen und Bestandsfinanzierungen unabhängig voneinander unter unterschiedlichen Zins- und Risikoannahmen neu sortiert werden. Für Unternehmen, die selbst mit Büroflächenplanung und Asset-Portfolios arbeiten, bedeutet das: Transparente Mietvertragslaufzeiten, nachvollziehbare Objektqualität und ein belastbares Standortumfeld sind die Faktoren, über die sich in der Praxis Finanzierungskonditionen verbessern lassen – selbst wenn der Gesamtmarkt kurzfristig volatil bleibt.
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