FREIBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Zehn Monate nach Baubeginn hat die BImA in Freiburg-Haslach das Richtfest für 64 neue Wohnungen gefeiert. Der Bezug der ersten Einheiten ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen. Die Planung setzt auf moderne, nachhaltige Bauweisen mit dem Standard EH 40, unter anderem durch Photovoltaik und die Anbindung an ein Nahwärmenetz. Zusätzlich werden viele Wohnungen barrierefrei ausgeführt und die Stellplatzkonzepte auf kurzen Alltagsverkehr ausgelegt.
In Freiburg-Haslach markiert das Richtfest für 64 Neubauwohnungen einen klaren Zwischenstand der Wohnraumoffensive der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA). Zehn Monate nach dem Start der Bauarbeiten wurde damit ein Projekt im Quartier sichtbar, das auf bezahlbaren Wohnraum für Familien zielt. Die ersten Einheiten sollen im ersten Quartal 2027 fertiggestellt und bezogen werden; bis dahin laufen die Baugewerke von der Rohbauphase in die Ausbau- und Haustechnikschritte. Die Botschaft dahinter ist auch strategisch: Die BImA will das eigene Immobilienportfolio planbar weiterentwickeln, statt Wohnbedarf nur kurzfristig zu kompensieren.
Für die technische Ausrichtung nennt die BImA konkrete Nachhaltigkeitsbausteine, die über „grün“ im Marketing hinausgehen. Die beiden Neubauten an der Belchen- und der Blauenstraße integrieren mehrere Maßnahmen zur Energieeffizienz, darunter teilweise begrünte Dachflächen und großflächige Photovoltaik-Anlagen, die die Eigenversorgung mit erneuerbarer Energie stützen sollen. Entscheidend ist außerdem die Anbindung an das Nahwärmenetz der BImA. In Summe soll der Gebäudestandard EH 40 erreicht werden, was gemäß Projektbeschreibung einem um 60 Prozent reduzierten Energieverbrauch im Vergleich zu einem Standard-Neubau entspricht.
Beim Nachhaltigkeitskonzept spielen daneben auch die Außenanlagen eine Rolle, weil Energieeffizienz im Betrieb allein nicht ausreicht. Geplant sind intensive Begrünungen sowie die Pflanzung schattenspendender Bäume, die die Aufenthaltsqualität verbessern und zugleich zur lokalen Biodiversität beitragen sollen. Für Unternehmen und Kommunen wird dabei häufig sichtbar, dass sich der „Primärenergie-Fokus“ aus der Gebäudehülle und die „Ökosystem-Fokus“ aus dem Quartiersumfeld gegenseitig stützen können: Begrünte Flächen wirken im Sommer thermisch dämpfend, und bessere Mikroklimata senken die Notwendigkeit für klimatisierende Eingriffe.
Die Wohnungsgrundrisse und die Infrastruktur zeigen, wie die BImA den Bedarf an unterschiedlichen Haushaltsgrößen abdecken will. An der Belchenstraße entstehen 40 Wohneinheiten mit Flächen zwischen 50 und 95 Quadratmetern. Der Wohnungsmix umfasst 14 Zwei-Zimmer-, 20 Drei-Zimmer- und 6 Vier-Zimmer-Wohnungen; zudem sind 24 Einheiten barrierefrei konzipiert. Das Stellplatzkonzept kombiniert eine Tiefgarage mit 26 Kfz-Stellplätzen und einer deutlich sichtbaren Fahrradinfrastruktur: Abstellmöglichkeiten für 115 Fahrräder sowie fünf Lastenräder sind vorgesehen.
Der zweite Neubau an der Blauenstraße ergänzt das Angebot mit 24 Wohnungen zwischen 50 und 90 Quadratmetern. Hier liegt der Schwerpunkt ebenfalls auf einer Durchmischung: acht Zwei-Zimmer-, zwölf Drei-Zimmer- und vier Vier-Zimmer-Wohnungen. Zwölf Einheiten sind barrierefrei zugänglich. Auch die Wege im Alltag werden über Stellplätze unterstützt, denn im Kellerbereich und in einem Carport stehen insgesamt 68 Fahrradstellplätze sowie drei Lastenrad-Stellplätze zur Verfügung; bei den Pkw sind 15 Stellplätze im Carport eingeplant.
Aus Sicht der Marktdynamik ist besonders relevant, wie die technischen Ziele mit den Planungsdetails zusammenlaufen: EH-40-Niveau, Photovoltaik und Nahwärmeanschluss lassen sich nur dann zuverlässig umsetzen, wenn Schnittstellen in der Bauausführung stimmen – von der Dachkonstruktion über die Elektroplanung bis zu den Übergaben in der Haustechnik. Gleichzeitig wirken die barrierefreien Anteile, die Fahrrad- und Lastenradkapazitäten sowie die Aufteilung der Wohnungen wie ein „Betriebsmodell“ für den späteren Alltag. Für Projektpartner bedeutet das: Die Herausforderung liegt nicht allein im Erreichen von Kennwerten, sondern im sauberen Zusammenspiel der Gewerke bis zum Bezug im ersten Quartal 2027.
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