LONDON (IT BOLTWISE) – Aurelis Real Estate bringt mit „Aurelis Ateliers“ ein modular ausbaubares Flächenkonzept für Unternehmen mit kleinteiligem Platzbedarf an den Start. Das erste Projekt entsteht im Turbinenwerk Mannheim und umfasst rund 4.000 Quadratmeter für Hallen- und Bikonutzung. Die kleinste Einheit soll etwa 200 Quadratmeter groß sein und sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Baubeginn ist Anfang 2027, die ersten Einheiten sollen im Sommer 2027 fertig werden.
Im Turbinenwerk Mannheim nimmt Aurelis Real Estate ein neues Flächenprodukt ins Portfolio: „Aurelis Ateliers“ richtet sich gezielt an Mieter, die nicht pauschal große Lager- oder Produktionsflächen anmieten wollen, sondern Zwischen- und Nischenbedarfe haben. Die Idee dahinter ist weniger ein einzelnes Objekt als ein wiederverwendbares Bau- und Raumraster. Hallenfläche, integrierte Büro- und Sozialbereiche und ein Setup, das sich bei Bedarf zu größeren Einheiten zusammenführen lässt, sollen genau dort wirken, wo klassische Gewerbeparks oft an ihrer starren Teilbarkeit scheitern.
Der funktionale Kern des Konzepts liegt in der Kombination mehrerer Nutzungsarten in einer Einheit. Konkret sieht Aurelis ebenerdige Hallenflächen mit einem Sektionaltor vor, ergänzt um einen darüberliegenden Bereich für Büros und soziale Einrichtungen. Dieses vertikale Zusammenspiel ist für Branchen interessant, die Produktion oder Werkstattaktivitäten mit administrativen Tätigkeiten am selben Standort bündeln müssen, etwa Manufakturen, Handwerksbetriebe oder Akteure der Kreativwirtschaft. Damit verschiebt sich der Fokus von reinen Lagerflächen hin zu „arbeitsfähigen“ Gewerbeeinheiten, in denen Wege und Schnittstellen im Alltag kürzer bleiben.
Auch die Größenlogik ist als Produkt gedacht. Die kleinsten Einheiten sollen laut Projektkonzept rund 200 Quadratmeter umfassen, jeweils zur Hälfte im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Gleichzeitig entstehen im Turbinenwerk zunächst 16 Einheiten in Holzbauweise auf einem ausgewiesenen Baufeld, das direkt an die bereits bestehenden Gebäude „Ampère und Boveri“ angrenzt. Diese Abstimmung mit dem Bestand ist für die Mieterbindung relevant, weil kurze Wege zu bestehenden Infrastrukturen und eine zügige Integration ins Quartier die Attraktivität gerade für kleinere Teams erhöhen.
Für den Vermietungs- und Betriebsteil kommt ein nachhaltiges Energiekonzept hinzu. Aurelis plant Photovoltaikanlagen und will ein Mieterstrommodell implementieren, also Stromerzeugung und -nutzung innerhalb des Gebäudebezugs stärker zusammenführen. Technisch bedeutet das vor allem, dass Erzeugung, Verbrauch und Abrechnungsketten für die Einheiten sauber organisiert werden müssen, damit das Modell im Alltag verlässlich funktioniert. In der Praxis wirkt sich das auf Betriebskostenplanung und Investitionsrechnung aus, weil die Transparenz über Energiekosten einen wesentlichen Anteil an der Gesamtnachfrage nach Gewerbeflächen mitbestimmt.
Zeitlich wird das Projekt in zwei klaren Etappen beschrieben: Der Baubeginn im Turbinenwerk Mannheim ist für Anfang 2027 avisiert, die Fertigstellung der ersten Einheiten wird für den Sommer 2027 erwartet. Für die Mieter bedeutet das eine Planbarkeit, die besonders für Start-ups und schnell wachsende Handwerks- oder Manufakturbetriebe wichtig ist, weil Flächengrößen oft schrittweise angepasst werden müssen. Aurelis formuliert zudem den Anspruch, eine Lücke im eigenen Flächenangebot zu schließen und Mietinteressenten in unterschiedlichen Entwicklungsphasen abzuholen – von kompakten Ateliers über größere Unternehmerparks bis hin zu späteren Erweiterungen Richtung Logistikflächen.
Das Turbinenwerk selbst liefert den strategischen Rahmen. Das Areal umfasst rund 200.000 Quadratmeter und wird von Aurelis in enger Abstimmung mit der Stadt Mannheim zu einem modernen Gewerbequartier entwickelt. In diesem Quartier sollen künftig Büro-, Produktions-, Lager- und Dienstleistungsflächen entstehen; parallel laufen weitere Neubauprojekte. Besonders hervor sticht in der aktuellen Beschreibung ein Aurelis Unternehmerpark mit rund 6.180 Quadratmetern Mietfläche, der zeigt, dass „Ateliers“ nicht als isolierte Einzelmaßnahme gedacht ist, sondern als Baustein innerhalb einer breiteren Standortstrategie.
Für den Markt ist an „Aurelis Ateliers“ vor allem die Kombination aus Modularität, Standardisierung und Energieversprechen interessant. Standardisierte Produkte, die sich dennoch an kleinteilige Bedarfe anpassen lassen, könnten für Vermieter und Mieter gleichermaßen die Hürde senken, die sonst zwischen individueller Flächenanforderung und wirtschaftlich effizienter Bauausführung entsteht. Gleichzeitig bleibt spannend, wie schnell sich das Konzept auf weitere Standorte übertragen lässt und wie stark das Mieterstrommodell im Zusammenspiel mit den jeweiligen Mieterprofilen tatsächlich nachgefragt wird. Für Unternehmen, die ab 2027 expandieren oder ihren Standort neu strukturieren wollen, entsteht damit ein konkreter Plan: kleinere Einheiten ab rund 200 Quadratmetern, klare Ausbaupfade und ein Quartier, das perspektivisch auch größere Flächentypen abdecken soll.
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