LONDON (IT BOLTWISE) – Art-Invest Real Estate hat das IntercityHotel Frankfurt Hauptbahnhof Süd erworben. Das im Jahr 2018 eröffnete Upper-Midscale-Hotel mit 414 Zimmern ist langfristig an die IntercityHotel GmbH verpachtet, die zur H World International-Gruppe zählt. Der Kaufpreis bleibt zwischen den Parteien vertraulich. Für den Standort ist vor allem die direkte Anbindung an den Frankfurter Hauptbahnhof und die zusätzliche Frequentierung durch den Fernbusterminal von Flixbus relevant.
Mit dem Kauf des IntercityHotel Frankfurt Hauptbahnhof Süd holt sich Art-Invest Real Estate ein Core-orientiertes Hotelobjekt direkt an einem der wichtigsten Verkehrsknoten in Europa ins Portfolio. Die Immobilie liegt nach Angaben aus der Transaktion unmittelbar am Frankfurter Hauptbahnhof. Damit treffen zwei Faktoren zusammen, die in der Hotelinvestition regelmäßig über die Stabilität der Cashflows entscheiden: eine hohe Laufkundschaft durch Durchreisende und Pendler sowie eine Standortlage, die auch außerhalb klassischer Urlaubsströme regelmäßig Nachfrage erzeugt. Dass sich die Parteien auf Stillschweigen zum Kaufpreis verständigten, ist im institutionellen Umfeld nicht ungewöhnlich, lässt aber vor allem den Fokus auf langfristige Bestandsperspektiven erkennen.
Technisch betrachtet handelt es sich um ein Upper-Midscale-Hotel, das 2018 eröffnet wurde und laut Objektbeschreibung über 414 Zimmer verfügt. Diese Größenordnung platziert das Haus in der Wahrnehmung der Stadt unter den größeren Beherbergungsbetrieben und schafft damit Skaleneffekte sowohl bei der Auslastungsplanung als auch bei der Bewirtschaftung von Leistungen. Zum Angebot gehören neben einer Hotelbar moderne Meeting- und Konferenzflächen, wodurch ein Teil der Nachfrage aus dem MICE-Bereich (Meetings, Incentives, Conferences, Exhibitions) abgedeckt werden kann. Ergänzt wird das Setting durch ein separat betriebenes Restaurant mit Huaiyang-Küche sowie eine separat vermietete Tiefgarage, die das Objekt um einen weiteren, vom Übernachtungsgeschäft unabhängigen Einnahmehebel erweitert.
Besonders markant ist die mikroökonomische Lagewirkung: Der Frankfurter Hauptbahnhof gilt als bedeutender Verkehrsstandort Europas, mit einer Anbindung, die sowohl den Flughafen als auch die Messe Frankfurt sowie das Bankenviertel und die Innenstadt einschließt. Für Hotelbetreiber bedeutet das typischerweise eine diversifizierte Gästestruktur aus Geschäftsreisenden, Veranstaltungen und Transitverkehr. Daneben wirkt als zusätzlicher Nachfrageanker laut Transaktionsbeschreibung ein Fernbusterminal von Flixbus auf dem benachbarten Grundstück. Diese Nachbarschaft kann die Frequenz am Standort im Tagesverlauf stabilisieren und damit die Auslastungssteuerung in Hotelimmobilien mit zentraler Bahnhofslage unterstützen.
Die Transaktion wurde als Asset Deal umgesetzt und soll langfristig im Bestand des institutionellen Fondsvehikels verbleiben. Entscheidend für die Risikoprofilierung ist dabei das bestehende Betriebsmodell: Das Hotel ist langfristig an die IntercityHotel GmbH verpachtet. Diese Gesellschaft ist eine Tochtergesellschaft der Steigenberger Hotels GmbH und Teil der H World International. Damit übernimmt ein etablierter Betreiber die operative Verantwortung, während der Investor über die Mieterstruktur und die Vertragslaufzeit die Planbarkeit der Erträge stärkt. Gerade in der Hotelbranche ist dieser Zusammenhang oft wichtiger als kurzfristige Marktbewegungen, weil Pacht- und Betreiberverträge die Ertragsmechanik über viele Quartale hinweg prägen.
Art-Invest ordnet den Erwerb strategisch in seine Investitionen in europäische Metropolen ein. Dr. Peter Ebertz, Geschäftsführer und Head of Hotels bei Art-Invest Real Estate, betont dabei die zentrale, hochfrequentierte Lage, das effiziente Produkt und den langfristig etablierten Betreiber als Treiber für eine bessere Fonds-Performance. Auf einer zweiten Ebene ergänzt CA Immo die Einordnung des Verkaufs: Hedwig Höfler, Konzernleiterin Investment Management, ordnet die Transaktion als weiteren Schritt der strategischen Portfolienbereinigung ein und verweist auf den Investmentfokus auf moderne Büroimmobilien in zentralen Lagen. Die aktive Kapitalrotation wird als Baustein beschrieben, um Kapital für eine eigene Entwicklungspipeline oder für externe Investitionen freizusetzen – ein Muster, das in der Immobilienbranche häufig dann sichtbar wird, wenn Portfolios ihre Risikomischung gezielt neu austarieren.
Für den Markt hat die Transaktion auch eine Signalwirkung über die konkrete Immobilie hinaus. An Bahnhofslagen in Metropolen konkurrieren Investoren typischerweise um Objekte, die sowohl aus Auslastungserlösen als auch aus Zusatzgeschäft wie Gastronomie, Parkflächen und Veranstaltungsumsätzen funktionieren. Gerade die Kombination aus 414 Zimmern, verfügbaren Meeting- und Konferenzflächen sowie einer zusätzlichen Tiefgarage adressiert dabei mehrere Nachfragekanäle. Beratend waren unter anderem DLA Piper sowie STANE GmbH auf technischer Ebene und Hotour Hotel Consulting kaufmännisch; vermittelt wurde die Transaktion durch BNP Paribas Real Estate, während McDermott Will & Schulte Rechtsanwälte Steuerberater LLP juristisch für CA Immo tätig war. Insgesamt zeigt der Vorgang damit, wie professionell segmentierte Hotel-Assets über Asset Deals, Betreiberverträge und eine saubere Verschränkung von Standortprofil und Produktqualität in institutionelle Fondsportfolios integriert werden.
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