LOS ANGELES / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Investitionslaune für Gewerbeimmobilien in Los Angeles war lange gedämpft, doch erste Signale deuten auf eine Trendwende hin. Das Urban Land Institute (ULI) will mit einem Advisory-Programm vor allem Innenstadt-Probleme adressieren, darunter Obdachlosigkeit, Kriminalität und die Qualität öffentlicher Räume. Gleichzeitig treiben KI-nahe Unternehmen den Büro- und Wohnraumbedarf in anderen US-Städten voran, und Investoren prüfen nun auch Los Angeles als langfristigen Markt. Konkrete Deals zeigen bereits deutliche Preisnachlässe gegenüber dem Vorkrisenniveau.
Los Angeles steht am Gewerbeimmobilienmarkt nicht erst seit gestern unter Beobachtung, aber lange dominierten Vorsicht und Zurückhaltung. Über sechs Jahre hinweg war die Investitionsbereitschaft im gewerblichen Segment vergleichsweise gering, besonders dort, wo sich der wirtschaftliche Druck in der Innenstadt konzentriert. In der Wahrnehmung vieler Marktteilnehmer hing diese Zurückhaltung weniger an einzelnen Projekten, sondern an einem Bündel aus strukturellen Themen: zu wenig bezahlbarer Wohnraum, schwierige Erreichbarkeit im Alltag und eine öffentliche Infrastruktur, die es Investoren schwer machte, eine nachhaltige Erholung schnell zu glauben.
Damit verschiebt sich der Fokus allmählich von der reinen Risikoabschätzung hin zur Frage, ob sich der Markt inzwischen wieder “in die richtige Richtung” bewegt. Das Urban Land Institute (ULI) hat Mitte September sein Advisory Services Program genutzt, um die Innenstadt von Los Angeles zu bewerten und konkrete Ideen zur Wiederbelebung des urbanen Kerns zu präsentieren. In der Präsentation standen drei Herausforderungen im Mittelpunkt: die Bewältigung der Obdachlosigkeit, die Bekämpfung von Kriminalität sowie die Verbesserung des öffentlichen Raums. Gerade diese Punkte sind für Büroimmobilien mehr als nur sozialpolitische Themen, weil sie die Attraktivität der Umgebung beeinflussen, die Laufkundschaft steuern und damit die Nachfrage nach Flächen mittelbar mitbestimmen.
Auch die wirtschaftliche Ausgangslage bleibt anspruchsvoll. Die Geschäftsaufnahme in der Metropolregion Los Angeles ist laut den Aussagen im Kontext der Veranstaltung im Vergleich zu anderen US-Städten weiterhin schwer und kostspielig. Dazu kommen jahrzehntelange Herausforderungen rund um Wohnraum und Erschwinglichkeit, die sich nicht in Quartalen “weginvestieren” lassen. Auffällig ist allerdings, dass sich gerade nach der Pandemie in anderen Märkten eine Logik durchgesetzt hat, die sich nun als Blaupause anbietet: San Francisco profitierte von der Nachfrage nach Büro- und Wohnraum bei KI-Unternehmen sowie Führungskräften. Für Los Angeles heißt das nicht, dass sich die Probleme automatisch lösen – aber es liefert Investoren ein Argument, warum langfristig wieder mehr Nachfrage nach funktionierenden Standortclustern entstehen könnte.
In dieser Gemengelage wirkt die Stimmung bei einzelnen Akteuren spürbar optimistischer. Marilee Utter, Präsidentin von Citiventure Associates und führendes ULI-Mitglied, verwies darauf, dass die Innenstadt zahlreiche Werte besitzt, die bis zur Pandemie florierten und wieder an Attraktivität gewinnen könnten. Sie betonte zugleich, dass es für Los Angeles, vor allem für das Stadtzentrum mit einer Büro-Leerstandsquote von über 20 Prozent, keine schnellen Lösungen gibt. Trotzdem wächst die Zahl der Investoren, die langfristige Engagements auch außerhalb der Region prüfen. Dass der Markt trotz der hohen Leerstände überhaupt wieder diskutiert wird, hängt häufig an genau dem Punkt, an dem Käufer ihre Renditeannahmen neu kalibrieren: Nicht “günstige Flächen” sind der Kern, sondern der Zeitpunkt, zu dem Preis und operative Perspektive wieder zusammenpassen.
Diese Neubewertung lässt sich in den genannten Transaktionen konkret greifen. Bill Witte, ein kürzlich in den Ruhestand getretener Immobilienentwickler und Gründer von Related California, beschrieb die Lage als besser als erwartet und sah das Stadtzentrum weiterhin als kulturellen Kern der Region. Praktiker deuten die Herausforderungen hingegen als direkte Investitionschance: David Brickman, Präsident von Residential Real Estate und Partner bei D2 Asset Management, nannte sein Unternehmen als weiterhin aktiv, weil sich trotz Erschwinglichkeitsproblemen stabile Aussichten ergeben. Insbesondere solider Wohnraum für Arbeitskräfte mit mittlerem Einkommen könne in Vierteln mit moderatem Einkommensprofil künftig höhere Renditen ermöglichen. Während klassische Büroinvestoren oft auf die nächste Mietwelle warten, zielen andere Strategien stärker darauf, Nachfragesegmente aufzubauen und Rendite über Nutzungsmischung und Marktstruktur zu heben.
Die Preislogik wird in Los Angeles derzeit besonders deutlich, weil Transaktionen mit spürbaren Abschlägen laufen. Im April expandierten die New Yorker G4 Capital Partners in den Markt und eröffneten ein Büro, um private Finanzierungen für Wohnprojekte bereitzustellen. Larry Grantham, Senior Managing Director bei G4, verwies darauf, dass die Kapitalneubewertung im Großraum L.A. Voraussetzungen für ein steigendes Transaktionsvolumen geschaffen habe, und dass man angesichts erheblicher Mengen ungenutzten Kapitals bereit sei, wenn sich der Markt wieder erhole. Andere verfolgen dagegen schon jetzt eine langfristige Strategie mit weniger Fokus auf schnelle Verkäufe: Uncommon Developers sicherte sich Objekte zu niedrigeren Werten, die sich über Jahre auszahlen sollen. Als Beispiel wird der Kauf des Bütroturms Figueroa at Wilshire in der Innenstadt im Sommer 2025 genannt – mit einem Rabatt von 40 Prozent auf 210 Millionen $.
Auch bei prominenten Namen zeigt sich die Abschlagsdynamik in den genannten Zahlen. Fortress Investment Group stellte 96 Millionen $ für das Jasper-Mehrfamilienprojekt von Cityview in Downtown L.A. bereit, während Capital Group den Bütroturm Bank of America Plaza, den Firmensitz, im März für 210 Millionen $ erwarb. Solche Schritte haben weniger mit kurzfristiger Euphorie zu tun, sondern mit einer realistischen Neubepreisung im Zuge des Preisrückgangs: Die Bank of America Plaza wurde laut den Daten für knapp 150 $ pro Quadratfuß gehandelt, während das Aon Center etwa 130 $ pro Quadratfuß erzielte – deutlich unter dem Vorkrisendurchschnitt von 450 $ pro Quadratfuß. Zudem heißt es, nach Newmark-Daten seien in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 und der ersten Hälfte des Jahres 2026 die Hälfte aller Büroimmobilienverkäufe im Großraum L.A. mit Verlust abgewickelt worden. Cushman & Wakefield-Analysten erwarten, dass sich diese Preisanpassungen fortsetzen und zu mehr Aktivität von Value-Add-Investoren, Eigennutzern und Käufern aus dem öffentlichen Sektor führen werden.
Dass Käufer trotzdem zugreifen, zeigt sich auch in den Marktargumenten rund um “günstige Einstiege” für aktive Eigentümer. Ran Eliasaf, Gründer der Northwind Group, einem Immobilien-Private-Equity-Unternehmen aus Manhattan, äußerte sich nach dem Erwerb des Bürokomplexes in der 333 South Grand Avenue im Juni zu einem stark reduzierten Preis. Seine Aussage lautet: „Die breite Neubewertung der Bürogebäude in Downtown Los Angeles hat einen attraktiven Einstiegspunkt geschaffen, der die Wettbewerbsposition der neuen Eigentümer grundlegend verändert.“ Für Unternehmen, die auf der Investitionsseite nach Gelegenheiten suchen, bedeutet das praktisch: Der Markt bietet derzeit mehr Verhandlungsspielraum als in Phasen, in denen Preise bereits “die Zukunft vorwegnehmen”. Gleichzeitig bleibt entscheidend, wie schnell sich die Innenstadt in den Bereichen öffentlicher Raum und Sicherheit stabilisiert, denn genau dort entscheidet sich, ob aus KI-getriebenen Flächennachfragen in anderen Regionen auch in Los Angeles nachhaltige Vermietungs- und Nutzungsdynamik entsteht.
💳 Amazon-Kreditkarte mit 2.000 Euro Limit bestellen!
🔥 Heutige Hot Deals bei Amazon: Bis zu 80% Rabatte!
🎉 Amazon Haul-Store für absolute Schnäppchenjäger!
- ★ 23-stufiges KI-Go-Training – Für Spieler mit Grundkenntnissen der Regeln – Entwickelt als intelligenter Trainingspartner passt sich die KI Spielern von 18K bis 9D an. Ideal für alle, die die Grundregeln bereits beherrschen und ihr Spiel verbessern möchten.
- IHR EMOTIONALER AI-BEGLEITER: Eiliko ist mehr als nur ein Anhänger, es ist ein charismatischer KI-Freund. Mit einem dynamischen LED-Bildschirm, der eine Vielzahl von animierten Gesichtern und Ausdrucksformen anzeigt, reagiert er auf Ihre Interaktionen mit einzigartiger Persönlichkeit und Charme.
- 【MEHR LEBEN FÜR DEINEN SCHREIBTISCH】 Lerne Eilik kennen – deinen kleinen Roboter-Freund mit Persönlichkeit. Mit liebevollen Animationen, ausdrucksstarken Reaktionen und spielerischen Interaktionen bringt Eilik mehr Freude in deinen Alltag. Ob auf dem Schreibtisch, im Büro oder am Nachttisch – Eilik wird schnell zu einem vertrauten Begleiter für besondere Momente.
- 【XL-Größe für gedeihende Pflanzen】Geben Sie Ihren Pflanzen den Raum, den sie verdienen! Unser verbessertes, großes 13,7 cm großes Design bietet Platz für Pflanzen mit einem Durchmesser von bis zu 8,9 cm und damit deutlich mehr Platz für Wurzelwachstum und Pflanzengesundheit im Vergleich zu kleineren, veralteten Modellen. Die Produktabmessungen betragen 13,6 x 13,6 x 13,2 cm und das Gerät wiegt nur 355 g.
- V28 Update - JETZT MIT NEUEN FUNKTIONEN! Als Reaktion auf das Ladeproblem von Loona haben wir das automatische Aufladen 2.0 verbessert. Diese Optimierung hilft Loona, die Ladewege in verschiedenen Szenarien zu erkennen und anzupassen, um die Erfolgsquote beim automatischen Aufladen zu erhöhen. Mobile Hotspots können sich mit Loona verbinden und überwinden WLAN-Einschränkungen, sodass Sie jederzeit und überall mit Loona interagieren können.
- Die besten Bücher rund um KI & Robotik!
- Die besten KI-News kostenlos per eMail erhalten!
- Zur Startseite von IT BOLTWISE® für aktuelle KI-News!
- IT BOLTWISE® kostenlos auf Patreon unterstützen!
- Aktuelle KI-Jobs auf StepStone finden und bewerben!
- Künstliche Intelligenz: Dem Menschen überlegen – wie KI uns rettet und bedroht | Der Neurowissenschaftler, Psychiater und SPIEGEL-Bestsellerautor von »Digitale Demenz«
Du hast einen wertvollen Beitrag oder Kommentar zum Artikel "Los Angeles: Warum City-Office-Deals nach KI-Wachstum wieder Fahrt aufnehmen" für unsere Leser?
#Sophos
#AmazonPrime
#Bestseller
Es werden alle Kommentare moderiert!
Für eine offene Diskussion behalten wir uns vor, jeden Kommentar zu löschen, der nicht direkt auf das Thema abzielt oder nur den Zweck hat, Leser oder Autoren herabzuwürdigen.
Wir möchten, dass respektvoll miteinander kommuniziert wird, so als ob die Diskussion mit real anwesenden Personen geführt wird. Dies machen wir für den Großteil unserer Leser, der sachlich und konstruktiv über ein Thema sprechen möchte.
Du willst nichts verpassen?
Du möchtest über ähnliche News und Beiträge wie "Los Angeles: Warum City-Office-Deals nach KI-Wachstum wieder Fahrt aufnehmen" informiert werden? Neben der E-Mail-Benachrichtigung habt ihr auch die Möglichkeit, den Feed dieses Beitrags zu abonnieren. Wer natürlich alles lesen möchte, der sollte den RSS-Hauptfeed oder IT BOLTWISE® bei Google News wie auch bei Bing News abonnieren.
Nutze die Google-Suchmaschine für eine weitere Themenrecherche: »Los Angeles: Warum City-Office-Deals nach KI-Wachstum wieder Fahrt aufnehmen« bei Google Deutschland suchen, bei Bing oder Google News!