HUNTINGTON, NEW YORK / LONDON (IT BOLTWISE) – Das Oheka Castle auf Long Island, bekannt als Drehort für Taylor Swifts „Blank Space“-Musikvideo, kommt am 27. Oktober zur Versteigerung. Das im Jahr 1919 für Otto Kahn errichtete Anwesen wurde mit 127 Zimmern und rund 113.000 Quadratfuß Fläche beschrieben. Eine frühere Phase von Verfall wurde dabei durch eine Restaurierung im Wert von 40 Millionen US-Dollar abgelöst. Zuschlagen soll das Objekt dem Meistbietenden über Concierge Auctions.
Wer ein großes, historisch aufgeladenes Anwesen sucht, findet am 27. Oktober in Huntington, New York, einen seltenen Kandidaten: Das Oheka Castle auf Long Island, 1919 vom Investmentbanker und Kunstmäzen Otto Kahn in Auftrag gegeben, wird versteigert. Besonders aufmerksam dürfte die Kombination aus Größe, Architektur und Popkultur ziehen: Das Haus diente als Drehort für Taylor Swifts Musikvideo „Blank Space“ und wird damit in vielen Köpfen sofort mit bestimmten Szenen, Perspektiven und Motiven verbunden. Genau diese Wiedererkennbarkeit ist für eine Versteigerung mit mehreren Bietern oft ein Wettbewerbsvorteil, weil sie das Objekt auch jenseits klassischer Käuferkreise emotional auflädt.
Technisch betrachtet handelt es sich bei dem Anwesen vor allem um eine außergewöhnlich groß dimensionierte Immobilie, deren Wert nicht nur aus dem Grundstück, sondern aus dem baulichen Bestand, den restaurierten Details und der Wiederherstellbarkeit historischer Elemente entsteht. Laut den Angaben im Kontext der Versteigerung umfasst das Schloss 127 Zimmer und eine Fläche von fast 113.000 Quadratfuß, umgerechnet etwa 10.488 Quadratmeter. Das Grundstück liegt bei 23 Acres (ca. 9,3 Hektar). Für Interessenten ist das relevant, weil bei solchen Objekten die Kostenkalkulation typischerweise stark von der Substanz und dem Zustand abhängt: Je besser maßgebliche Bereiche wie Treppenhaus, Innenausstattung und Gartenanlagen in Stand gesetzt wurden, desto geringer wird das Risiko, dass nach dem Zuschlag unerwartete Sanierungsprogramme nötig werden.
Die Entstehungsgeschichte erklärt, warum das Oheka Castle architektonisch so präsent wirkt. Otto Kahn beauftragte 1919 das Architekturbüro Delano & Aldrich mit dem Entwurf. Das Haus entstand auf dem höchsten Punkt von Cold Spring Harbor, in jener Hochphase, in der die „Gold Coast“ Long Islands ihren Ruf als Bühne für repräsentative Privatresidenzen ausbaute. Stilistisch wird das Anwesen dem Zeitgeist der Jazz-Ära zugeschrieben und zeigt deutliche Einflüsse der französischen Renaissance. Diese Mischung ist nicht nur Dekoration: Sie bestimmt Grundrisslogiken, Proportionen und Details wie Wandverkleidungen, Fassadenwirkung und die Art, wie Räume für Veranstaltungen funktionieren – also genau jene Nutzung, die das Haus über Jahrzehnte hinweg geprägt hat.
Nach einer Zeit als privates Anwesen folgten Jahrzehnte des Wandels und des Verfalls, bevor eine umfangreiche Restaurierung startete. Der im Zusammenhang genannte Umfang beläuft sich auf 40 Millionen US-Dollar. Aus Wertsicht ist entscheidend, dass dabei viele architektonische und landschaftliche Elemente wiederhergestellt wurden, die ursprünglich in den Entwürfen vorgesehen waren. Das betrifft nicht nur Innenbereiche, sondern auch die formalen Gärten, also die Übergänge zwischen Gebäude und Außenraum, die bei historischen Anwesen häufig die größte „Visibilität“ für Besucher erzeugen. Neben der Einordnung in die Baugeschichte gilt daher: Wer das Oheka Castle erwirbt, bekommt nicht nur eine Immobilie, sondern ein überarbeitetes Ensemble aus Haus, Räumen und Gartenanlagen, das auf Wiederverwendbarkeit ausgelegt wurde.
Zu den konkreten Merkmalen zählt heute vor allem die große Treppe im Inneren. Sie wird als nach dem Vorbild des Châteu de Fontainebleau gestaltet beschrieben: Zwei geschwungene Treppenläufe führen von der Haupthalle unter einer Kassettendecke aus Holz nach oben, flankiert von schmiedeeisernen Geländern. Gerade diese Art von „bühnenfähigem“ Raum ist für Film- und Medienproduktionen attraktiv, weil sie Kamerafahrten erlaubt und gleichzeitig eine klare Bilddramaturgie liefert. Entsprechend heißt es, dieser Bereich sei in mehreren Szenen von Swifts „Blank Space“ genutzt worden. Das formale Esszimmer erstreckt sich über einen langen, rechteckigen Raum mit gelb getäfelten Wänden und einem Kamin, der Ballsaal bringt mit mehr als 72 Fuß Länge und etwa 24 Fuß Deckenhöhe Kapazitäten für größere Empfänge und formelle Veranstaltungen mit.
Auch die restaurierte Bibliothek mit handveredelten „Faux-bois“-Wänden, eingebauten Bücherregalen und gewölbten Fensterbuchten unterstreicht den Charakter der Residenz. Ein Marmorkamin bildet das Zentrum des Raumes. Neben solchen repräsentativen Innenräumen weist das Objekt laut Angaben 34 individuell gestaltete Gastesuiten auf. Draußen beginnt die formale Anlage nahe der Villa mit Blumenbeeten und präzise geschnittenen Hecken; seitlich des Hauses rahmt ein Steinhof diese Achse ein. Von dort führt eine lange, von Bäumen gesäumte Wegführung, begrenzt durch hohe immergrüne Pflanzen. Solche Blickachsen sind bei historischen Anlagen nicht zufällig: Sie schaffen Orientierung, lenken Blickbeziehungen und lassen sich ebenso für Events wie für Foto- und Filmproduktionen nutzen.
Historisch eingebettet ist der Gartenkomplex in eine weitere Ebene, die über das Anwesen hinausweist. Die Hauptgärten wurden ursprünglich von den Olmsted Brothers entworfen, mit Beiträgen der Landschaftsarchitektin Beatrix Farrand. Während der Restaurierung wurden zudem neun Spiegelbecken und drei Springbrunnen gemäß den originalen Landschaftsplänen rekonstruiert; ergänzt wurden Kieswege und geformte Hecken. Auch das dürfte für Interessenten entscheidend sein, weil Landschaftsgestaltung bei großen Anwesen langfristig ein Wartungs- und Pflegeversprechen enthält: Spiegelbecken, Springbrunnen und die präzise Vegetationsführung lassen sich nicht „mal eben“ ersetzen, wenn sie nach dem Erwerb durch falsche Pflege oder fehlende Ressourcen leiden. Im Kontext der Mediennutzung wird die Anlage zudem mit einem weiteren wiedererkennbaren Motiv verbunden – als Drehort-Atmosphäre, die bereits in mehreren Formaten auftauchte, etwa im Zusammenspiel von Hollywood-Erzählung und „Großes Anwesen“-Ästhetik.
Für den Markt ist diese Versteigerung vor allem deshalb spannend, weil sie zeigt, wie sehr sich der Wert historischer Luxusimmobilien aus dem Zusammenspiel von Substanz, Restaurierungsqualität und Nutzungsmöglichkeiten speist. Das Oheka Castle wurde neben der Swifts-Nutzung auch mit früheren Filmproduktionen und Serienauftritten in Verbindung gebracht – unter anderem als fiktives Xanadu in Orson Welles’ „Citizen Kane“ (1941), als Kulisse in „Royal Pains“ und als ungarisches Jagdhaus in der zweiten Staffel von „Succession“. Unabhängig davon, ob man Popkultur oder Architektur im Vordergrund sieht: Für potenzielle Käufer ist das Objekt ein Komplettpaket aus Raumprogramm, Außenraumgestaltung und nachweislich medienwirksamen Szenarien. Interessant ist dabei auch die erwähnte genehmigte Entwicklungsmöglichkeit für 95 Luxuswohnungen im Umfeld – das kann die wirtschaftliche Stoßrichtung des Erwerbs beeinflussen, etwa ob ein Käufer das Anwesen primär als Residenz, Eventlocation oder als Teil einer größeren Projektierung weiterführt.
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