MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) hat das Bürogebäude RESI, den Unternehmenssitz der Alpha IC GmbH in Bamberg, mit dem DGNB-Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Die offizielle Zertifikatsübergabe fand im Rahmen der Expo Real in München statt. RESI erreicht einen Gesamterfüllungsgrad von 81,5 Prozent und erzielt in mehreren Kriterien jeweils die Höchstpunktzahl. Das Konzept setzt auf frühen Weichenstellungen, Lebenszyklus-Betrachtung und einen energieautarken Betrieb ohne klassische Heizung und aktive Kühlung.
Dass ein Bürogebäude ein DGNB-Gold-Zertifikat erhält, ist an sich kein Randthema mehr, aber die konkreten Designentscheidungen hinter RESI zeigen, warum die Auszeichnung mehr ist als ein Gütesiegel. Prämiert wurde das dreigeschossige Bürogebäude RESI am Unternehmensstandort der Alpha IC GmbH auf dem Lagarde Campus in Bamberg. Die Zertifikatsübergabe erfolgte im Rahmen der Expo Real in München; stellvertretend für das Unternehmen nahm Patrick Mahler, Partner von Alpha IC, die Urkunde entgegen. Im Mittelpunkt stand dabei nicht nur das „Wie“, sondern auch das „Warum“: RESI wird mit einem Gesamterfüllungsgrad von 81,5 Prozent beschrieben und hebt besonders jene Aspekte hervor, in denen das Gebäude die maximale Bewertung von 100 von 100 Punkten erreicht.
Technisch spannend wird es bei den Kriterien, die laut der Zertifizierung zu dieser Höchstbewertung geführt haben. RESI wird als Projekt gewürdigt, das essenzielle Punkte nachhaltigen Bauens und Betriebs besonders überzeugend erfüllt. In der Praxis bedeutet das: Nachhaltigkeit wird nicht als nachträgliche Optimierung verstanden, sondern als Ergebnis eines Planungsprozesses, der Architektur, Energie- und Nutzungskonzept früh zusammenführt. Bei Alpha IC ist die Zertifizierung damit nicht Ziel und Endpunkt, sondern eine messbare Bestätigung für einen Ansatz, der von Beginn an auf minimierten Ressourcenverbrauch, geringe CO2-Emissionen und einen energieautarken Betrieb ausgelegt war.
Für Entscheider im Bau- und Immobilienbereich ist dabei relevant, wie diese Zielbilder in eine belastbare Methodik übersetzt wurden. Laut Projektbeschreibung erbrachte Alpha IC wesentliche Planungsleistungen selbst und setzte auf ein integrales Planungsteam: beteiligt waren hehnpohl Architektur bda aus Münster und ein Generalunternehmer. Der Start der Zusammenarbeit bereits in Leistungsphase 0 ist dabei mehr als ein organisatorischer Fußnotenpunkt; genau in dieser Phase entscheidet sich, welche Annahmen später im Lebenszyklus dominieren. Die Prinzipien „Efficiency first“ und „Mit weniger mehr“ zielen folgerichtig auf Reduktion statt auf maximale Technikdichte. Das unterstreicht auch der Ansatz, der auf Ökobilanz (LCA), Lebenszykluskosten (LCC), Flexibilität und Umnutzungsfähigkeit sowie FM-gerechte Planung setzt, ergänzt um Informationssysteme und Nutzerinformation.
Der Name RESI als Akronym aus Responsibility, Efficiency, Sustainability und Inspiration macht die Logik des Konzepts spürbar, ohne auf reine Symbolik zu setzen. Geschäftsführer und Bauherr Sebastian Hölzlein hebt dabei explizit hervor, dass nachhaltiges Bauen nicht zwingend eine höhere technische Komplexität bedeute. Stattdessen betont er die Bedeutung früher Weichenstellungen, die Betrachtung des gesamten Lebenszyklus und den „Mut zum Verzicht“ – ein Leitmotiv, das sich in der technischen Auslegung des Gebäudes wiederfindet. RESI wird als Lowtech-Gebäude beschrieben, das ohne klassische Heizung und ohne aktive Kühlung funktioniert. Das ist in der Unternehmenspraxis vor allem deshalb relevant, weil damit nicht jede Komfortanforderung über immer komplexere Regelungen abgebildet werden muss, sondern über die Kombination aus Gebäudehülle, thermischer Trägheit und passiven Strategien.
Konkret basiert der Betrieb laut Beschreibung auf einer hochgedämmten Gebäudehülle und thermischen Speichermassen, ergänzt um intelligente Gebäudeautomation, Nachtlüftung sowie eine leistungsstarke Indach-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Diese Bausteine greifen ineinander: Eine gute Dämmung reduziert die thermischen Lasten, Speichermassen puffern Lastspitzen, und die Nachtlüftung unterstützt das Temperieren im Jahresverlauf, ohne dass ein energieintensives aktives Kühlsystem dauerhaft laufen muss. Gleichzeitig sorgt die Gebäudeautomation dafür, dass die passiven Komponenten nicht isoliert bleiben, sondern in einen abgestimmten Betriebsmodus eingebunden werden. Die Indach-PV mit Batteriespeicher schließlich macht den energetischen Anspruch greifbar: RESI generiert über das Jahr hinweg mehr Energie, als für den Betrieb benötigt wird – also ein energiepositives Profil, das in vielen Projekten zwar angestrebt, aber nur selten so stringent über den Lebenszyklus hinweg operationalisiert wird.
Neben der technischen und energetischen Linie ist auch die wirtschaftliche Dimension Teil der Story. Als Baukosten werden 1.961 Euro/m² BGF genannt; diese Zahl basiert auf BKI-Daten (Planungsstand 2. Quartal 2025). Entscheidend ist dabei die Einordnung: Das Projekt liegt damit 17 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt. Für Bauherren und Projektentwickler ist das ein Signal, dass die Kombination aus frühen Planungsentscheidungen, reduzierter Systemkomplexität und konsequenter Auslegung nicht zwangsläufig höhere Budgets erfordert. Gerade bei Bürogebäuden verschiebt sich der Fokus damit vom reinen CAPEX auf die Gesamtrechnung – also darauf, wie Betriebskosten, Flexibilitätsreserven und Umnutzungsfähigkeit die Wirtschaftlichkeit über mehrere Nutzungszyklen stützen können.
Der DGNB-Gold-Status für RESI passt damit in einen breiteren Trend, der sich in der Immobilienbranche zunehmend abzeichnet: Nachhaltigkeit wird in Richtung betrieblicher Wirksamkeit verschoben, nicht nur in Richtung Material- oder Zertifikatsfragen. Dass die Auszeichnung im Kontext einer großen Immobilienmesse wie der Expo Real bekanntgegeben wurde, unterstreicht zudem, dass solche Projekte nicht nur für Fachplaner relevant sind, sondern auch für Kapitalgeber, Ankermieter und Flächenbetreiber, die konkrete Leistungskennzahlen brauchen. Für Unternehmen, die selbst nachhaltige Bürostandorte planen, zeigt RESI vor allem eins: Der Weg zur hohen Bewertung führt über integrierte Planung ab Leistungsphase 0, über LCA/LCC als Leitplanken und über ein Systemdesign, das Komfort und Energieziele mit Lowtech-Mitteln erreicht.
Aus Sicht der Umsetzung bleibt der nächste praktische Schritt klar: RESI macht deutlich, welche Stellhebel in der frühen Projektphase die spätere Performance dominieren. Wer Effizienz „first“ setzt, muss die Annahmen zu Lastprofilen, Gebäudestandard, Nutzeranforderungen und Betriebslogik schon in einem Stadium klären, in dem viele Projekte typischerweise noch stark variieren. Genau deshalb sind Gebäudehülle, Speichermassen, Nachtlüftung und die Kopplung an PV und Batteriespeicher so zentral. Die DGNB-Zertifizierung mit ihren beschriebenen Höchstpunkten liefert dabei eine externe Orientierung, ersetzt aber nicht die eigene Auslegung – sie zeigt lediglich, dass der Ansatz in der konkreten Umsetzung funktioniert.
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