NÜRNBERG / LONDON (IT BOLTWISE) – Das Evangelische Siedlungswerk (ESW) hat die 54 geförderten Mietwohnungen im ersten Bauabschnitt an der Wandererstraße im Nürnberger Stadtteil Eberhardshof eingeweiht. Parallel feierte das Unternehmen ein Deckenfest für die Bauabschnitte II und III. Insgesamt entstehen dort 142 einkommensorientiert geförderte Mietwohnungen auf einem rund 10.157 Quadratmeter großen Grundstück. Die Neubauten sollen bis Ende 2027 fertig werden und setzen auf Energieeffizienz nach KfW-Effizienzhaus-40-Standard.
Mit der Einweihung des ersten Bauabschnitts an der Wandererstraße bringt das Evangelische Siedlungswerk (ESW) ein Wohnquartier in Nürnberg spürbar in eine neue Phase. Im Stadtteil Eberhardshof wurden 54 geförderte Mietwohnungen offiziell übergeben, während das Projekt mit dem Deckenfest für die nächsten Abschnitte II und III direkt weiter „nach oben“ arbeitet. Damit bekommt das Vorhaben auf dem ehemaligen Quelle-Areal zunehmend Kontur und löst seinen Anspruch ein, bezahlbaren Wohnraum nicht nur zu planen, sondern auch in bewohnbare Einheiten zu übersetzen.
Technisch und städtebaulich ist der Ansatz auf mehrere Bausteine gleichzeitig ausgelegt: Insgesamt sollen in drei Bauabschnitten 142 einkommensorientiert geförderte Mietwohnungen (EOF) entstehen. Die Wohnungen sind für unterschiedliche Lebensphasen gedacht und decken laut Projektbeschreibung ein Spektrum von zwei bis fünf Zimmern ab, bei Wohnflächen von 48,5 bis 113 Quadratmetern. Auf dem rund 10.157 Quadratmeter großen Grundstück entsteht damit ein Mix für Singles, Paare, Familien und Senioren, wobei die Einkommensstufen 1, 2 und 3 adressiert werden. Für die Praxis bedeutet das: Grundrisse und Belegung sind auf eine bedarfsgerechte Nutzung ausgelegt, statt statisch auf eine einzelne Zielgruppe festgelegt zu bleiben.
Auch energiebezogen setzt das Quartier klare Maßstäbe. Die Neubauten sollen den KfW-Effizienzhaus-40-Standard erfüllen, was im Alltag vor allem auf geringere Verbräuche und damit stabilere Betriebskosten einzahlt, gerade in Zeiten, in denen Wohnen für viele Haushalte zu einer der größten Ausgabenpositionen geworden ist. Zusätzlich nennt das ESW eine hochwertige Ausstattung sowie eine teilweise barrierearme Gestaltung, was für die Durchlässigkeit im Lebensverlauf entscheidend sein kann – also etwa dann, wenn Mobilität im Alter eingeschränkt wird. Ergänzend wird ein Gemeinschaftsraum im Untergeschoss des zweiten Bauabschnitts als Begegnungsort eingeplant, flankiert von gemeinschaftlich nutzbaren Freifl ächen sowie Spielbereichen.
Der städtebauliche Mehrwert entsteht jedoch nicht nur durch die Gebäude selbst, sondern durch das Umfeld, das das Quartier mit den Nachbarbereichen verknüpft. Das Projekt profitiert von der Nähe zur U-Bahn-Haltestelle Eberhardshof und von der kurzen Distanz zur Innenstadt. Besonders konkret wird zudem eine Fuß- und Radwegverbindung beschrieben, die eine Nord-Süd-Achse von der Wandererstraße bis zum Leiblsteg schafft. Solche Verbindungen sind für die Mobilität im Quartier oft wichtiger als einzelne PR-nahe „Angebote“, weil sie den Alltag mit wenigen Schritten abbilden: Wege werden kürzer, Routen sind planbarer, und umweltfreundliche Mobilität lässt sich leichter in Routinen überführen.
In der Region ist das Vorhaben zudem als Teil einer länger laufenden Transformation des Quelle-Areals einzuordnen. Seit 2014 entwickelt das ESW auf ehemaligen Quelle-Flächen neue Wohnangebote, zuvor unter anderem mit dem Projekt „Familiennest“, das 50 Reihenhäuser sowie 71 Stellplätze umfasste und außerdem eine Kindertagesstätte mit 150 Betreuungsplätzen bereitstellte. Die Wandererstraße knüpft an dieses Engagement an und passt in die breitere Strategie, aus dem früheren Versandzentrum mit „The Q“ ein Stadtentwicklungsprojekt zu machen, das Wohnen, Arbeit und Infrastruktur stärker zusammenbindet. Genau diese Kontinuität macht den Unterschied zwischen einem einzelnen Bauvorhaben und einer nachhaltigen Quartiersentwicklung.
Auf der politischen und gesellschaftlichen Ebene kommt die aktuelle Phase ebenfalls deutlich zur Sprache: Dr. Nasser Ahmed, Dritter Bürgermeister der Stadt Nürnberg, betonte, dass das ESW mit dem Wohnprojekt in der Wandererstraße dringend benötigten bezahlbaren Wohnraum realisiert. Demnach sollen die neuen Wohnungen Menschen mit unterschiedlichen Lebenssituationen ein Zuhause bieten und zu einem lebendigen Stadtquartier beitragen. Gerda Peter unterstrich mit Blick auf den Einzug der Bewohner, dass die Planung und Umsetzung von bezahlbarem Wohnraum sichtbar wird, sobald die ersten Haushalte tatsächlich einziehen. Der Zeitplan ist dabei ambitioniert: Die Fertigstellung der weiteren Gebäude ist bis Ende 2027 vorgesehen, wodurch sich das Vorhaben zügig in den Alltag der Nachbarschaft überführen soll.
Für Unternehmen, die sich mit Wohnungsbau, Quartiersentwicklung oder Standortplanung beschäftigen, ist vor allem die Kombination aus Förderlogik, Energie- und Infrastrukturmaßnahmen relevant. Die einkommensorientierte Förderung sorgt dafür, dass unterschiedliche Zielgruppen im Quartier bleiben, während der KfW-Effizienzhaus-40-Standard und die teilweise barrierearme Ausgestaltung die Gebäude stärker auf langfristige Nutzung ausrichten. Gleichzeitig zeigt die Projektierung mit ÖPNV-Anbindung und Fuß- und Radverbindung, wie eng moderne Wohnquartiere inzwischen mit Mobilität und Erreichbarkeit verknüpft sind. Wenn sich das Quartier weiter wie geplant entwickelt, entsteht bis 2027 ein Beispiel dafür, wie geförderter Wohnungsbau nicht nur „Lücken füllt“, sondern auch städtebauliche Qualität und alltagstaugliche Abläufe zusammenbringt.
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