LANGEN / MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hat ihre operative Stabilität im ersten Quartal 2025 trotz einer signifikanten Reduzierung ihres Immobilienportfolios unter Beweis gestellt. Dies zeigt sich in den aktuellen Geschäftszahlen, die das Unternehmen kürzlich veröffentlicht hat.
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hat im ersten Quartal 2025 eine stabile operative Performance gezeigt, obwohl das Unternehmen sein Immobilienportfolio verkleinert hat. Die Mieterträge sanken erwartungsgemäß um 24,7 Prozent auf 14,0 Millionen Euro, was auf den Verkauf von Immobilien zurückzuführen ist. Trotz dieser Rückgänge hat DEMIRE seine Prognose für das Jahr 2025 bestätigt, die Mieterträge zwischen 51,0 und 53,0 Millionen Euro und einen FFO I zwischen 3,5 und 5,5 Millionen Euro vorsieht.
Die Verkleinerung des Portfolios führte zu einem Rückgang des EBIT auf -3,4 Millionen Euro, was hauptsächlich auf Marktwertanpassungen der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien zurückzuführen ist. Der CEO von DEMIRE, Frank Nickel, betonte, dass die Verkaufsstrategie des Unternehmens zu den erwarteten Rückgängen bei den Ertragskennzahlen geführt habe, jedoch auch die Vermietungsleistung im ersten Quartal verdreifacht werden konnte. Dies sei ein starkes Zeichen für die Effektivität des neu aufgestellten Asset Managements.
Der Marktwert des DEMIRE-Portfolios sank nach den Verkäufen und Wertanpassungen auf rund 766,0 Millionen Euro. Der Net Asset Value (NAV) verringerte sich entsprechend auf 2,29 Euro je Aktie. Im ersten Quartal 2025 übergab DEMIRE zwei Objekte an neue Eigentümer und befindet sich in fortgeschrittenen Verhandlungen über weitere Verkäufe, um die Portfoliobereinigung voranzutreiben und die Liquidität zu stärken.
Die Vermietungsleistung stieg auf 25.500 Quadratmeter, was eine Verdreifachung im Vergleich zum Vorjahreszeitraum darstellt. Trotz dieser positiven Entwicklung erhöhte sich die EPRA-Leerstandsquote auf 18,1 Prozent. Die durchschnittliche Restlaufzeit des Portfolios verlängerte sich leicht auf 4,8 Jahre.
Finanziell konnte DEMIRE durch die Teilrückführung einer Anleihe den Nettoverschuldungsgrad auf 41,5 Prozent senken und die Bilanzstruktur stärken. Die liquiden Mittel beliefen sich zum Stichtag auf solide 46,2 Millionen Euro. CFO Tim Brückner erklärte, dass der Fokus nun auf der Optimierung der Immobilienfinanzierungen und der laufenden Kosten des Unternehmens liege.
Die Prognose für das Geschäftsjahr 2025 wurde bestätigt, wobei Mieterträge zwischen 51,0 und 53,0 Millionen Euro und ein FFO I zwischen 3,5 und 5,5 Millionen Euro erwartet werden. Diese Stabilität zeigt, dass DEMIRE trotz der Herausforderungen im Immobilienmarkt in der Lage ist, seine strategischen Ziele zu verfolgen und seine Position zu festigen.
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