LONDON (IT BOLTWISE) – Der Markt für hochwertige Büroflächen wird zunehmend enger, da die Nachfrage nach modernen, gut ausgestatteten Arbeitsumgebungen steigt. Besonders Rechtsanwaltskanzleien suchen verstärkt nach solchen Räumlichkeiten, was den Wettbewerb um verfügbare Flächen weiter verschärft.
Die Leerstandsquote in neu errichteten Gebäuden ist auf einstellige Werte gesunken, was die Knappheit auf dem Markt für hochwertige Büroflächen verdeutlicht. In den letzten fünf Jahren haben Anwaltskanzleien im Durchschnitt Gebäude bezogen, die 27 Jahre jünger sind als ihre vorherigen Standorte. Dies zeigt deutlich die Präferenz der Branche für moderne, mit Annehmlichkeiten ausgestattete Umgebungen.
Der Engpass wird durch den Abbau von 126 Millionen Quadratfuß Bürofläche seit 2020 weiter verschärft, sei es durch Abriss oder Umnutzung. Gleichzeitig hat der Neubau ein historisches Tief erreicht, das seit 2014 nicht mehr gesehen wurde, was die Verfügbarkeit großer, zusammenhängender Flächen, die Anwaltskanzleien typischerweise suchen, drastisch einschränkt. Infolgedessen entscheiden sich mehr Kanzleien dafür, ihre Mietverträge zu verlängern, anstatt umzuziehen, wobei die Verlängerungsaktivität im Vergleich zu 2022 um 10,1 % gestiegen ist.
Betrachtet man die Leerstandsquoten aus einem anderen Blickwinkel, liegt die Gesamtleerstandsquote bei 22,6 %. Werden jedoch Gebäude von schlechter Qualität ausgeschlossen, sinkt die Quote auf 15,3 %. Der Ausschluss finanziell angeschlagener Immobilien reduziert die Leerstandsquote weiter auf nur 9,2 %. Tier-1-Büroimmobilien verzeichneten im ersten Quartal 2025 einen Rückgang der Leerstände um 40 Basispunkte, was die anhaltende Nachfrage nach den hochwertigsten Flächen unterstreicht.
Finanzielle Schwierigkeiten prägen ebenfalls den Markt. Eine zunehmende Anzahl von Gebäuden kann aufgrund finanzieller Herausforderungen nicht mehr gehandelt werden, ein Trend, der die Verlängerungsraten weiter in die Höhe treiben dürfte, da die Optionen für einen Umzug schwinden. Trotz dieser Einschränkungen ist die Leasingaktivität von Anwaltskanzleien gestiegen. Seit 2020 ist die jährlich von Anwaltskanzleien angemietete Bürofläche von 14,4 Millionen auf 19,4 Millionen Quadratfuß im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 34,7 % entspricht.
Mit knapper Versorgung und starker Nachfrage haben Vermieter von Premium-Immobilien erhebliche Preismacht gewonnen. Die Mietpreise für zwischen 2018 und 2024 fertiggestellte Gebäude sind um mehr als 40 % über die ursprünglichen Angebotspreise gestiegen, und in einigen Fällen waren die Erhöhungen noch dramatischer. Ein Beispiel ist das 830 Brickell Plaza in Miami, das kürzlich einen 27.000 Quadratfuß großen Mietvertrag mit einem Finanzdienstleistungsunternehmen zu einem Basispreis von 190 US-Dollar pro Quadratfuß unterzeichnet hat, mehr als das Doppelte des ursprünglichen Angebotspreises von 75 US-Dollar pro Quadratfuß.
Der Umzug in hochwertige Gebäude wird durch den jüngsten Mietvertrag von McDermott Will & Emery in der 725 12th St. NW in Washington, D.C. verdeutlicht. Die Kanzlei hat sich für 150.000 Quadratfuß über eine Laufzeit von 15 Jahren verpflichtet und sich die obersten fünf Etagen eines neuen 320.000 Quadratfuß großen Gebäudes gesichert. Der Eigentümer des Gebäudes, BXP (ehemals Boston Properties), reißt das bestehende 12-stöckige Gebäude ab, um Platz für einen erstklassigen, modernen Arbeitsplatz zu schaffen.
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