Krypto als neue Option für US-Hypotheken: Chancen und Risiken

WASHINGTON / LONDON (IT BOLTWISE) – Die US-amerikanische Bundesbehörde für Wohnungsfinanzierung erwägt, Kryptowährungen als Teil der Qualifikationskriterien für Hypotheken zu berücksichtigen. Diese Überlegung kommt zu einem Zeitpunkt, an dem die Zahl der Hypothekenanträge in den USA rückläufig ist und der Wohnungsmarkt mit erheblichen Herausforderungen konfrontiert ist.

Die Federal Housing Finance Agency (FHFA) in den USA prüft derzeit die Möglichkeit, Kryptowährungen wie Bitcoin in die Qualifikationskriterien für Hypotheken aufzunehmen. Diese Initiative könnte einen bedeutenden Schritt in Richtung einer breiteren Akzeptanz von Kryptowährungen darstellen, insbesondere angesichts der sinkenden Zahl von Hypothekenanträgen in den letzten Jahren. Laut Bill Pulte, dem Leiter der FHFA, wird die Behörde untersuchen, wie Krypto-Bestände bei der Hypothekenqualifikation berücksichtigt werden können.

In den letzten fünf Jahrzehnten blieb die Wohneigentumsquote in den USA relativ stabil, mit etwa 62 % der Bevölkerung, die ein Eigenheim besitzen. Dennoch ist die Zahl der neuen Antragsteller in den letzten Jahren stark zurückgegangen. Einige spezialisierte Kreditgeber akzeptieren bereits Kryptowährungen als Sicherheit, aber eine offizielle Anerkennung durch die FHFA könnte den Weg für eine breitere Nutzung ebnen.

Die US-amerikanische Wohnungsmarktkrise wird durch mehrere Faktoren verschärft. Der Wohnungsbau kann die Nachfrage nicht decken, da Investoren zunehmend Immobilien kaufen und ältere Hausbesitzer in ihren Häusern bleiben. Zudem haben die Zinserhöhungen der Federal Reserve die Kreditaufnahme verteuert, was zu einem Rückgang der Hypothekenanträge geführt hat. Pulte hat die Zinspolitik der Fed kritisiert und fordert sogar den Rücktritt von Jerome Powell, dem Vorsitzenden der Fed.

Eine offizielle Anerkennung von Kryptowährungen durch die FHFA könnte den Zugang zu großen staatlichen Kreditprogrammen für mehr Kreditnehmer öffnen. Im Jahr 2024 vergab die FHA allein über 760.000 Einfamilienhypotheken im Wert von 230 Milliarden Dollar. Bis Januar 2025 konnten die meisten Banken aufgrund einer Regel der Securities and Exchange Commission keine krypto-besicherten Kredite anbieten. Diese Regel wurde jedoch nach dem Amtsantritt von Präsident Donald Trump schnell aufgehoben.

Einige Experten sehen in Bitcoin eine ideale Sicherheit für Hypotheken, da seine Liquidität und die transparente Verwahrung auf der öffentlichen Blockchain Vorteile bieten. Dennoch gibt es Risiken, insbesondere aufgrund der Volatilität von Kryptowährungen. Ein starker Preisverfall von Bitcoin könnte zu Margin Calls oder Zwangsverkäufen führen, was sowohl für Kreditnehmer als auch für Kreditgeber problematisch sein könnte.

Die Akzeptanz von Kryptowährungen als Sicherheit für Hypotheken könnte den Immobilienmarkt für krypto-affine Investoren öffnen. Studien zeigen, dass Krypto-Besitz in den USA immer häufiger wird, wobei etwa 20 % der Amerikaner Kryptowährungen besitzen. Die Möglichkeit, Krypto für Anzahlungen oder als Sicherheit zu nutzen, könnte für viele Investoren den Weg zum Eigenheim ebnen.

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