Hamburger Büromarkt zeigt positive Entwicklung trotz Herausforderungen

HAMBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Hamburger Büromarkt zeigt sich im ersten Halbjahr 2025 widerstandsfähig und verzeichnet trotz einiger Herausforderungen eine positive Entwicklung. Mit einem Flächenumsatz von rund 218.000 m² konnte im Vergleich zum Vorjahr ein Anstieg von etwa 11 % erzielt werden. Diese Zahlen verdeutlichen die anhaltende Attraktivität des Standorts Hamburg für Unternehmen, die nach geeigneten Büroflächen suchen.

Der Hamburger Büromarkt hat im ersten Halbjahr 2025 eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt, trotz eines leichten Rückgangs der Vermietungsleistung im zweiten Quartal. Mit einem Flächenumsatz von etwa 218.000 m² konnte ein Plus von rund 11 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum erzielt werden. Diese positive Entwicklung wird von Experten als Zeichen für die anhaltende Attraktivität Hamburgs als Wirtschaftsstandort gewertet.

Im Premiumsegment zeigt sich jedoch eine andere Dynamik. Hochwertige, nachhaltige und flexible Büroflächen sind weiterhin stark nachgefragt, was zu einer Flächenknappheit in zentralen Lagen führt. Eigentümer hochwertiger Neubauprojekte rufen mittlerweile Nettokaltmieten von bis zu 40 €/m² auf, was auch auf die gestiegenen Baukosten zurückzuführen ist. Die durchschnittliche Miete ist im Vergleich zum Vorquartal leicht gesunken und beträgt nun 21,10 €/m², während die Spitzenmiete bei 35,00 €/m² liegt.

Die City führt das Standortranking mit einem Flächenumsatz von etwa 65.700 m² an, gefolgt von der HafenCity und dem Standort Altona/Ottensen. Diese Standorte profitieren von ihrer zentralen Lage und der guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die öffentliche Hand hat im Branchenvergleich den größten Flächenumsatz erzielt, was die Bedeutung staatlicher Institutionen für den Büromarkt unterstreicht.

Die Leerstandsquote hat sich im zweiten Quartal 2025 leicht erhöht und liegt nun bei etwa 5,0 %. Trotz des insgesamt größeren Flächenangebots haben Mieter nicht überall die Qual der Wahl. Besonders im Premiumsegment bleibt die Nachfrage stabil, was auf den Trend zu hochwertigen und flexiblen Arbeitsumgebungen zurückzuführen ist.

Für die kommenden Monate wird erwartet, dass das Anmietungsgeschehen wieder an Fahrt aufnimmt. Experten gehen davon aus, dass die Vermietungsleistung über dem Niveau des Vorjahres bleiben wird. Diese Prognose wird durch die anhaltende Nachfrage nach modernen Büroflächen und die wirtschaftliche Stabilität Hamburgs gestützt.

Insgesamt zeigt der Hamburger Büromarkt eine robuste Entwicklung, die durch die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen und die strategische Bedeutung der Stadt als Wirtschaftsstandort gestützt wird. Die Herausforderungen, die sich aus der Flächenknappheit im Premiumsegment ergeben, könnten jedoch langfristig zu einer weiteren Erhöhung der Mietpreise führen.

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