MAGDEBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Magdeburger Büromarkt hat im ersten Halbjahr 2025 beeindruckende Fortschritte gemacht und zeigt weiterhin Potenzial für Wachstum.
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Der Magdeburger Büromarkt hat im ersten Halbjahr 2025 einen bemerkenswerten Anstieg des Büroflächenumsatzes verzeichnet. Mit rund 10.600 m² übertraf der Umsatz den des Vorjahreszeitraums um 74 %, was auf mehrere Großabschlüsse zurückzuführen ist. Besonders hervorzuheben ist der von Aengevelt an SIKOSA vermittelte Mietvertragsabschluss über 3.600 m² in der „Sinuskurve“ sowie die Ansiedlung von BMS Corporate Solutions auf 1.300 m² im City-Carré.
Die Angebotsreserve in Magdeburg ist im Gegensatz zu anderen Städten wie Berlin oder Frankfurt weiter gesunken. Ende Juni 2025 lag sie bei 53.300 m², was einem leichten Rückgang gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Leerstandsquote sank ebenfalls von 5,3 % auf 5,1 % des Gesamtbestandes von rund 1,05 Mio. m². Aengevelt prognostiziert bis Ende 2025 einen leichten Anstieg der Angebotsreserve auf 55.000 m².
Im Bereich der Büroflächenfertigstellungen zeigt sich ein unterdurchschnittliches Bild. Während 2024 nur 1.000 m² fertiggestellt wurden, erwartet man für 2025 ein Volumen von rund 24.000 m², wovon 10.000 m² bereits im ersten Halbjahr realisiert wurden. Weitere Projekte befinden sich in der Pipeline, deren Realisierung jedoch von der Erreichung notwendiger Vorvermarktungsquoten abhängt.
Die Mietpreise in Magdeburg haben sich ebenfalls leicht erhöht. Das Spitzenmietniveau stieg um 3 % auf 15,20 €/m², während das mittlere Mietniveau in Citylagen auf 12,60 €/m² anstieg. Bis Ende 2025 wird ein weiterer Anstieg der Spitzenmiete auf etwa 15,50 €/m² erwartet. Diese Entwicklung könnte sich weiter beschleunigen, sobald die Vorvermarktung neuer Büroprojekte beginnt.
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