Vermögensübertragung: Immobilien an die nächste Generation weitergeben

LONDON (IT BOLTWISE) – Die bevorstehende Vermögensübertragung von bis zu 105 Billionen US-Dollar durch die Babyboomer-Generation bis 2048 wird auch den Immobilienmarkt erheblich beeinflussen. Ein Großteil dieses Vermögens besteht aus Immobilien, die von älteren Generationen an ihre Nachkommen weitergegeben werden. Doch die Übergabe von Immobilien birgt nicht nur finanzielle, sondern auch emotionale Herausforderungen.

Die bevorstehende Vermögensübertragung von bis zu 105 Billionen US-Dollar durch die Babyboomer-Generation bis 2048 wird auch den Immobilienmarkt erheblich beeinflussen. Ein Großteil dieses Vermögens besteht aus Immobilien, die von älteren Generationen an ihre Nachkommen weitergegeben werden. Doch die Übergabe von Immobilien birgt nicht nur finanzielle, sondern auch emotionale Herausforderungen.

Immobilien, insbesondere Ferienhäuser, sind oft mit starken emotionalen Bindungen verbunden. Diese Bindungen können zu Konflikten führen, wenn es um die Verteilung des Erbes geht. Experten raten dazu, Immobilien entweder im Testament oder durch einen Trust zu übertragen, um hohe Steuerbelastungen zu vermeiden. Dies kann den Erben helfen, Kapitalertragssteuern nur auf den Wertzuwachs seit der Erbschaft zu zahlen, anstatt auf den gesamten Wertzuwachs seit dem ursprünglichen Kauf.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der Schutz der Immobilie vor rechtlichen Ansprüchen. Die Gründung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) oder die Einrichtung eines Trusts kann helfen, die Immobilie vor Klagen zu schützen. Dies ist besonders wichtig, wenn die Immobilie vermietet wird und das Risiko von Haftungsansprüchen besteht. Solche Strukturen können auch verhindern, dass Gläubiger im Falle einer Insolvenz eines Erben auf die Immobilie zugreifen.

Um Streitigkeiten über die Nutzung der Immobilie zu vermeiden, sollten klare Regeln festgelegt werden. Ein Betriebsvertrag für die GmbH kann festlegen, wer die Immobilie wann nutzen darf und welche Rechte und Pflichten die Erben haben. Dies kann auch Regelungen für den Fall beinhalten, dass ein Erbe seine Anteile verkaufen möchte. Solche Vorkehrungen sind entscheidend, um die Immobilie in der Familie zu halten und gleichzeitig Flexibilität für die Erben zu gewährleisten.

Schließlich ist es wichtig, finanzielle Mittel für den Unterhalt der Immobilie bereitzustellen. Ohne ausreichende Mittel kann eine geerbte Immobilie schnell zur finanziellen Belastung werden. Eltern sollten daher in Betracht ziehen, liquide Mittel oder eine Lebensversicherung bereitzustellen, um die laufenden Kosten zu decken. Dies kann helfen, Konflikte zwischen den Erben zu vermeiden, die sonst möglicherweise ungleichmäßig zur Deckung der Kosten beitragen müssten.

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