BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Immobilienbranche in Deutschland steht vor erheblichen Herausforderungen, da gestiegene Nachhaltigkeitsanforderungen und eine Transaktionskrise den Anpassungsbedarf in vielen Portfolios erhöhen. Asset- und Fondsmanager müssen sich auf ESG-Upgrades konzentrieren, um die Marktgängigkeit ihrer Bestände zu sichern.
Die Immobilienbranche in Deutschland sieht sich mit wachsenden Herausforderungen konfrontiert, die durch die Transaktionskrise im Gewerbeimmobilienmarkt und die gestiegenen Nachhaltigkeitsanforderungen der Banken verursacht werden. Asset- und Fondsmanager stehen unter Druck, ihre Portfolios anzupassen, um den neuen Marktanforderungen gerecht zu werden. Dies erfordert oft eine Verlängerung der Bankenfinanzierung und Maßnahmen zur Sicherstellung der Marktgängigkeit, die wiederum ESG-Upgrades und professionell gemanagte Investitionen notwendig machen.
Eine Umfrage von RUECKERCONSULT im Auftrag von FAY Projects zeigt, dass 56 Prozent der befragten Asset Manager in den letzten fünf Jahren ihre Verkaufsziele nicht erreicht haben. Zudem gaben 88 Prozent an, dass ihre Transaktionstätigkeit stark zurückgegangen ist. Der Anpassungsbedarf in den Portfolios ist bei vier von fünf Unternehmen gestiegen, was zu 80 Prozent auf gestiegene Nachhaltigkeitsanforderungen zurückzuführen ist. Die Modernisierung und der Umbau von Immobilien sind für 96 Prozent der Unternehmen eine wichtige Option, wobei 36 Prozent sogar eine Änderung der Nutzungsart in Betracht ziehen.
Die europäische Bankenaufsicht und die EZB forcieren die Durchsetzung der Nachhaltigkeitsziele, was die Anforderungen an Immobilieneigentümer weiter verschärft. Jochen Schenk, ehemaliger Vorsitzender der Real I.S. Group, betont, dass Eigentümer, die ihre Bestände nicht nachhaltig ausrichten, erhebliche Schwierigkeiten bei der Nachfinanzierung erwarten. Besonders im Wohnungssegment, das von großen Altbaubeständen geprägt ist, stellt der Sanierungsaufwand eine Herausforderung dar, die mit den Zielen der Mietenregulierung kollidiert.
Carl Fay von FAY Projects sieht die Entwicklerexpertise seines Unternehmens als Ergänzung zum klassischen Asset Management. Angesichts des Kapazitätsmangels in der Branche, der durch zahlreiche Insolvenzen verursacht wurde, bleibt die Zahl der Neugründungen überschaubar. Entwicklerpersönlichkeiten mit der notwendigen Kompetenz und Erfahrung sind rar, was die Herausforderungen für die Branche weiter verstärkt.
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