MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Logistikmarkt in München zeigt im dritten Quartal eine beeindruckende Erholung mit einem Flächenumsatz von 138.000 m². Dies stellt das zweitbeste Quartalsergebnis der letzten zehn Jahre dar. Zwei außergewöhnlich große Mietverträge trugen maßgeblich zu diesem Erfolg bei, während die Nachfrage nach Logistikflächen in der Region weiterhin steigt.
Der Münchener Logistikmarkt hat im dritten Quartal 2023 eine bemerkenswerte Erholung erlebt, nachdem die ersten beiden Quartale des Jahres eher schwach ausfielen. Mit einem Flächenumsatz von 138.000 m² wurde das zweitbeste Quartalsergebnis der letzten zehn Jahre erzielt. Diese Entwicklung ist besonders bemerkenswert, da sie ohne signifikanten konjunkturellen Rückenwind stattfand.
Ein wesentlicher Faktor für das starke Quartalsergebnis waren zwei außergewöhnlich große Mietverträge. Der Fachdistributor für elektronische Komponenten, TTI, mietete rund 29.700 m² Logistikfläche in Maisach, während das Unternehmen Repa, spezialisiert auf den Vertrieb von Ersatzteilen für Gastronomiegeräte, etwa 25.300 m² in Unterschleißheim anmietete. Beide Verträge wurden in Neubauobjekten umgesetzt und von BNP Paribas Real Estate begleitet.
Die Spitzenmiete stieg im dritten Quartal leicht auf 10,70 €/m², während die Durchschnittsmiete auf 9,20 €/m² anstieg. Diese Mietpreisentwicklung spiegelt die gestiegene Nachfrage wider, die sich auch in einer überdurchschnittlichen Anzahl von Vertragsabschlüssen zeigt. Besonders bemerkenswert ist die hohe Aktivität bei Verträgen bis 5.000 m², die ein Drittel des Umsatzes ausmachen.
Die Perspektiven für den Münchener Logistikmarkt bleiben positiv. Trotz geopolitischer Unsicherheiten und wirtschaftlicher Herausforderungen wird erwartet, dass der Markt bis zum Jahresende weiterhin dynamisch bleibt. Ein Flächenumsatz von 250.000 m² erscheint realistisch, und die Aufwärtstendenz des Mietpreisniveaus dürfte anhalten. Auch aus dem E-Commerce wird wieder vermehrt Nachfrage nach Logistikflächen erwartet.
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