PFUNGSTADT / LONDON (IT BOLTWISE) – Im südlichen Rhein-Main-Gebiet hat Ixocon ein modernes Logistikzentrum an AEW verkauft. Die Immobilie, die im November 2024 fertiggestellt wird, zeichnet sich durch ihre nachhaltige Bauweise und eine strategisch günstige Lage aus. Mit einer Fläche von 10.680 Quadratmetern und einer Effizienzgebäude 55 Klassifizierung bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Logistik-Korridore Deutschlands.
Die kürzlich von Ixocon an AEW verkaufte Logistikimmobilie in Pfungstadt ist ein Paradebeispiel für moderne und nachhaltige Bauweise. Das im November 2024 fertiggestellte Logistikzentrum erstreckt sich über 10.680 Quadratmeter und befindet sich auf einer ehemaligen Industriebrache im Gewerbegebiet „Nord-Ost“. Diese strategische Lage zwischen den Autobahnen A5 und A67 bietet eine hervorragende Anbindung und macht die Immobilie besonders attraktiv für Logistikunternehmen.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise des Gebäudes. Es erfüllt die Anforderungen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) und ist als Effizienzgebäude 55 klassifiziert. Zudem wurde es nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Gold zertifiziert. Die Beheizung erfolgt vollständig fossilfrei über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, und das Dach ist mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet, die eine Nennleistung von 1.056 kWp erreicht.
Die Immobilie wurde ursprünglich spekulativ entwickelt, ist jedoch mittlerweile langfristig an ein führendes Kontraktlogistikunternehmen vermietet. Dies sichert stabile Cashflows und macht das Objekt zu einer attraktiven Investition. Niklas Räther, Head of Investment Germany bei AEW, betont die Bedeutung der Immobilie für die Stärkung der Marktpräsenz seines Mandanten im deutschen Logistikmarkt. Die Kombination aus einem bonitätsstarken Mieter, modernen ESG-Merkmalen und inflationsgeschützten Mieteinnahmen unterstreicht die Attraktivität der Investition.
Die Transaktion wurde von renommierten Beratungsunternehmen begleitet. AEW ließ sich rechtlich von Hogan Lovells und technisch von TA Europe sowie Nova Ambiente beraten. Auf der Seite von Ixocon übernahmen trûon Rechtsanwälte PartmbB und BRL BOEGE ROHDE LUEBBEHUESEN die rechtliche und steuerliche Beratung. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart, was in der Branche nicht unüblich ist.
Die Lage der Immobilie bietet Zugang zu einem Einzugsgebiet von über sieben Millionen Menschen innerhalb von 60 Minuten Fahrzeit, was sie zu einem idealen Standort für Logistikunternehmen macht. Angesichts der Knappheit moderner Logistikflächen in Deutschland stellt die Immobilie eine wertvolle Ergänzung des Portfolios von AEW dar und unterstreicht die strategische Bedeutung nachhaltiger Investitionen im Immobiliensektor.
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