BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Berliner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt zeigt eine beeindruckende Dynamik mit einem Flächenumsatz von 307.500 Quadratmetern in den ersten drei Quartalen 2025. Dies entspricht einem Anstieg von 38 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg des Anteils von Eigennutzern am Flächenumsatz, der von 16 Prozent auf 57 Prozent gestiegen ist.
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Der Berliner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt hat in den ersten drei Quartalen 2025 eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Mit einem Flächenumsatz von 307.500 Quadratmetern wurde ein Anstieg von 38 Prozent im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet. Diese Dynamik ist vor allem auf das gestiegene Interesse an größeren Einheiten zurückzuführen, die einen Anteil von 54 Prozent am Gesamtumsatz ausmachen. Im Vergleich dazu lag dieser Anteil im Vorjahr bei lediglich 25 Prozent.
Ein wesentlicher Faktor für diese Entwicklung ist der gestiegene Anteil von Eigennutzern am Flächenumsatz, der von 16 Prozent auf 57 Prozent gestiegen ist. Dies ist vor allem auf einen großen Abschluss im zweiten Quartal zurückzuführen. Trotz dieser positiven Entwicklung hat der Leerstand von Big-Box-Immobilien zugenommen, was auf die Fertigstellung spekulativer Neubauten zurückzuführen ist, die noch nicht vermietet wurden.
Interessanterweise hat sich der Anteil des Stadtgebiets am Flächenumsatz aufgrund des begrenzten Angebots um 36 Prozentpunkte auf 23 Prozent verringert, während das Umland auf 77 Prozent zulegte. Diese Verschiebung zeigt, dass das Umland zunehmend an Bedeutung gewinnt, insbesondere für größere Projekte. Die durchschnittliche Miete ist aufgrund der Verfügbarkeit von Flächenalternativen und der Flexibilität der Vermieter um 2,9 Prozent auf 7,03 Euro pro Quadratmeter und Monat gesunken.
Die Prognosen für das Gesamtjahr 2025 sind optimistisch. Es wird erwartet, dass der Flächenumsatz an der 400.000-Quadratmeter-Marke kratzen wird. Zudem könnte die Leerstandsquote zum Jahresende sinken, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage und eine Anpassung des Angebots hindeutet. Berlin bleibt ein attraktiver Standort, insbesondere für Handels- und E-Commerce-Unternehmen, was durch die stabile Spitzenmiete von 8,25 Euro pro Quadratmeter unterstrichen wird.
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