FRANKFURT / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Loan-to-Values (LTVs) in der gewerblichen Immobilienfinanzierung sind in den letzten Jahren deutlich gesunken. Dieser Rückgang ist auf eine Kombination aus gestiegenen Immobilienpreisen und einem konservativeren Finanzierungsverhalten der Banken zurückzuführen. Experten erwarten, dass sich die LTVs auf einem neuen Niveau stabilisieren werden, während Kreditfonds an Bedeutung gewinnen.
In den letzten zehn Jahren hat sich der durchschnittliche Loan-to-Value (LTV) in der gewerblichen Immobilienfinanzierung erheblich verändert. Während 2015 der LTV noch bei durchschnittlich 70,7 Prozent lag, ist er bis 2025 auf 61,4 Prozent gesunken. Diese Entwicklung ist das Ergebnis einer schrittweisen Anpassung, die bereits 2019 begann, als die LTVs erstmals unter die 70-Prozent-Marke fielen.
Der Rückgang der LTVs ist nicht nur auf die Zinswende zurückzuführen, sondern auch auf die stark gestiegenen Immobilienpreise in den Jahren zuvor. Banken haben ihre Beleihungsausläufe nicht vollständig an die steigenden Preise angepasst, was zu einem konservativeren Finanzierungsverhalten führte. Mit der Zinswende begannen die Immobilienpreise zu fallen, und die Banken wurden noch zurückhaltender, was den weiteren Rückgang der LTVs seit 2022 erklärt.
Francesco Fedele, CEO der BF.direkt AG, betont, dass sich seitdem ein neues Gleichgewicht bei etwa 60 Prozent etabliert hat. Er sieht keine Anzeichen für steigende LTVs in naher Zukunft. Stattdessen gewinnen Kreditfonds an Bedeutung, da sie die entstandene Lücke nicht vollständig mit Eigenkapital füllen können. Diese Fonds etablieren sich zunehmend als wichtige Kapitalgeber am Markt.
Auch der Loan-to-Cost (LTC), eine ähnliche Kennzahl bei der Finanzierung von Projektentwicklungen, zeigt eine Abwärtsbewegung, jedoch weniger ausgeprägt als bei den LTVs. Zwischen 2015 und 2022 bewegte sich der durchschnittliche LTC zwischen 70 und 75 Prozent. Seit der Zinswende liegt er zwischen 67 und 70 Prozent. Prof. Dr. Steffen Sebastian von der IREBS Universität Regensburg erklärt, dass trotz moderater Rückgänge die Finanzierungsbereitschaft der Banken im Projektentwicklungsbereich deutlich zurückgegangen ist.
💳 Amazon-Kreditkarte mit 2.000 Euro Limit bestellen!
🔥 Heutige Hot Deals bei Amazon: Bis zu 80% Rabatte!
🎉 Amazon Haul-Store für absolute Schnäppchenjäger!
- ★ 23-stufiges KI-Go-Training – Für Spieler mit Grundkenntnissen der Regeln – Entwickelt als intelligenter Trainingspartner passt sich die KI Spielern von 18K bis 9D an. Ideal für alle, die die Grundregeln bereits beherrschen und ihr Spiel verbessern möchten.
- IHR EMOTIONALER AI-BEGLEITER: Eiliko ist mehr als nur ein Anhänger, es ist ein charismatischer KI-Freund. Mit einem dynamischen LED-Bildschirm, der eine Vielzahl von animierten Gesichtern und Ausdrucksformen anzeigt, reagiert er auf Ihre Interaktionen mit einzigartiger Persönlichkeit und Charme.
- 【MEHR LEBEN FÜR DEINEN SCHREIBTISCH】 Lerne Eilik kennen – deinen kleinen Roboter-Freund mit Persönlichkeit. Mit liebevollen Animationen, ausdrucksstarken Reaktionen und spielerischen Interaktionen bringt Eilik mehr Freude in deinen Alltag. Ob auf dem Schreibtisch, im Büro oder am Nachttisch – Eilik wird schnell zu einem vertrauten Begleiter für besondere Momente.
- 【XL-Größe für gedeihende Pflanzen】Geben Sie Ihren Pflanzen den Raum, den sie verdienen! Unser verbessertes, großes 13,7 cm großes Design bietet Platz für Pflanzen mit einem Durchmesser von bis zu 8,9 cm und damit deutlich mehr Platz für Wurzelwachstum und Pflanzengesundheit im Vergleich zu kleineren, veralteten Modellen. Die Produktabmessungen betragen 13,6 x 13,6 x 13,2 cm und das Gerät wiegt nur 355 g.
- V28 Update - JETZT MIT NEUEN FUNKTIONEN! Als Reaktion auf das Ladeproblem von Loona haben wir das automatische Aufladen 2.0 verbessert. Diese Optimierung hilft Loona, die Ladewege in verschiedenen Szenarien zu erkennen und anzupassen, um die Erfolgsquote beim automatischen Aufladen zu erhöhen. Mobile Hotspots können sich mit Loona verbinden und überwinden WLAN-Einschränkungen, sodass Sie jederzeit und überall mit Loona interagieren können.
- Die besten Bücher rund um KI & Robotik!
- Die besten KI-News kostenlos per eMail erhalten!
- Zur Startseite von IT BOLTWISE® für aktuelle KI-News!
- IT BOLTWISE® kostenlos auf Patreon unterstützen!
- Aktuelle KI-Jobs auf StepStone finden und bewerben!
- Künstliche Intelligenz: Dem Menschen überlegen – wie KI uns rettet und bedroht | Der Neurowissenschaftler, Psychiater und SPIEGEL-Bestsellerautor von »Digitale Demenz«
Du hast einen wertvollen Beitrag oder Kommentar zum Artikel "Sinkende Loan-to-Values in der Immobilienfinanzierung: Ursachen und Auswirkungen" für unsere Leser?
#Sophos
#AmazonPrime
#Bestseller
Es werden alle Kommentare moderiert!
Für eine offene Diskussion behalten wir uns vor, jeden Kommentar zu löschen, der nicht direkt auf das Thema abzielt oder nur den Zweck hat, Leser oder Autoren herabzuwürdigen.
Wir möchten, dass respektvoll miteinander kommuniziert wird, so als ob die Diskussion mit real anwesenden Personen geführt wird. Dies machen wir für den Großteil unserer Leser, der sachlich und konstruktiv über ein Thema sprechen möchte.
Du willst nichts verpassen?
Du möchtest über ähnliche News und Beiträge wie "Sinkende Loan-to-Values in der Immobilienfinanzierung: Ursachen und Auswirkungen" informiert werden? Neben der E-Mail-Benachrichtigung habt ihr auch die Möglichkeit, den Feed dieses Beitrags zu abonnieren. Wer natürlich alles lesen möchte, der sollte den RSS-Hauptfeed oder IT BOLTWISE® bei Google News wie auch bei Bing News abonnieren.
Nutze die Google-Suchmaschine für eine weitere Themenrecherche: »Sinkende Loan-to-Values in der Immobilienfinanzierung: Ursachen und Auswirkungen« bei Google Deutschland suchen, bei Bing oder Google News!