LEINFELDEN-ECHTERDINGEN / LONDON (IT BOLTWISE) – CBRE hat die Nachverpachtung des Aparthotels Adagio Access Stuttgart Airport Messe abgeschlossen. Neuer Pächter und Betreiber wird die Vorreiter AG, die das 2021 eröffnete Longstay-Objekt am Bertha-Benz-Platz 5 in Leinfelden-Echterdingen fortführt. Die Immobilie gehört zum Vision One Komplex mit 125 Apartments und einer Ausstattung aus Kitchenettes, Frühstücksrestaurant, Self-Service-Waschanlage, Mini-Markt und Coworking-Bereich. Ziel ist es, den Standort mit starken Nachfragegeneratoren langfristig zu sichern und den Wert des Objekts weiterzuentwickeln.
Die Nachverpachtung des Aparthotels Adagio Access Stuttgart Airport Messe ist abgeschlossen und damit ein Baustein für die langfristige Vermietbarkeit eines schon länger am Markt verankerten Longstay-Konzepts. Konkret wechselt die Betreiberrolle für das Haus am Bertha-Benz-Platz 5 in Leinfelden-Echterdingen. Neuer Pächter und Betreiber wird die Vorreiter AG; Investmentmanager für einen geschlossenen Spezial-AIF ist Hannover Leasing, das Objekt liegt damit in einem strukturierten Portfoliozusammenhang statt in einem reinen Einzelimmobilien-Set-up.
Technisch und betriebswirtschaftlich ist die Architektur des Angebots der eigentliche Hebel: Das 2021 eröffnete Aparthotel gehört zum gemischt genutzten Vision-One-Komplex und umfasst 125 Apartments. Jede Einheit ist mit einer Kitchenette ausgestattet, was das Produkt näher an „Wohnen auf Zeit“ rückt und damit die Zahlungsbereitschaft über klassische Hotelmuster hinaus stützen kann. Ergänzend gibt es ein Frühstücksrestaurant, einen Self-Service-Waschsalon, einen Mini-Markt sowie einen Coworking-Bereich – eine Kombination, die auf längere Aufenthalte und wechselnde Arbeitsmodelle abzielt. Der Markenbetrieb unter Adagio Access wird dabei auch künftig fortgeführt, der Betreiberwechsel erfolgte im laufenden Betrieb, um Kontinuität für Gäste und Abläufe zu sichern.
Im Hintergrund spielte die Prozessführung eine zentrale Rolle: CBRE war exklusiv mit der Suche nach einem neuen Betreiber sowie der Steuerung des gesamten Verpachtungsprozesses mandatiert. Dazu gehörte laut Beschreibung nicht nur die strategische Beratung und Betreiberansprache, sondern auch die Strukturierung und Steuerung der Betreiberselektion. In der Praxis ist gerade dieser Teil oft entscheidend, weil Longstay-Betriebe nicht allein anhand von Finanzierungskonditionen bewertet werden, sondern an operativer Umsetzbarkeit, Markenpassung und der Fähigkeit, Auslastung und Services über Zyklen hinweg stabil zu halten. Dass die Mandatierung auch die Vertragsverhandlungen umfasste, unterstreicht den Anspruch, die Schnittstellen zwischen Eigentümerinteressen, Betreiberanforderungen und laufendem Betrieb sauber zu überführen.
Für den neuen Betreiber ist der Schritt zudem inhaltlich konsistent: Die Vorreiter AG ist bereits im Stuttgarter Hotelmarkt aktiv und betreibt unter anderem das Hilton Garden Inn Stuttgart NeckarPark. Mit der Übernahme des Adagio Access Stuttgart Airport Messe erweitert das Unternehmen sein regionales Portfolio um ein etabliertes Longstay-Produkt. Wichtig ist dabei auch die Marken- und Prozessvertrautheit: Die Vorreiter AG verfügt bereits über Erfahrung mit der Marke Adagio Access, weil sie ein vergleichbares Objekt in Bremen betreibt. Alexander Aisenbrey, Vorstandsvorsitzender der Vorreiter AG, ordnet die Entscheidung entsprechend ein: Das Haus sei etabliert und liege an einem attraktiven Hotelstandort; die Kombination aus Flughafen, Messe und Unternehmensumfeld biete sehr gute Voraussetzungen für ein Longstay-Konzept. Er verweist dabei auf die Vertrautheit mit den Anforderungen der Marke sowie darauf, dass eine erfolgreiche Weiterentwicklung in Stuttgart erwartet wird – mit Hannover Leasing und den Markenpartnern.
Aus Asset-Management-Sicht ist die Transaktion deshalb weniger ein „Swap“ als eine gezielte langfristige Positionierung. Maximilian Pechmann, Head of Asset Management bei Hannover Leasing, hebt die Bedeutung der Nachverpachtung hervor und nennt als Kernargument die Absicherung der langfristigen Ausrichtung am etablierten Standort mit attraktiven Nachfragegeneratoren. Besonders relevant ist in diesem Zusammenhang das Zusammenspiel aus operativer Kompetenz, regionaler Marktkenntnis und Markenerfahrung: Diese Kombination soll eine solide Basis schaffen, um die positive Entwicklung des Objekts nachhaltig fortzuführen und den langfristigen Wert zu stärken. Rechtlich begleitete die Kanzlei Arnecke Sibeth Dabelstein die Hannover Leasing.
Der laufende Betreiberwechsel ist schließlich auch ein Signal für ein professionelles Change-Management. Bei 125 Apartments, die im Tagesgeschäft auf gleichbleibende Services angewiesen sind, wäre ein „starrer“ Wechsel zu riskant: Selbst kleine Änderungen in Reservierung, Hausprozessen oder Service-Standards wirken sich schnell auf Gästezufriedenheit und Betriebskosten aus. Dass der Wechsel im Betrieb erfolgte, deutet darauf hin, dass Betreiber- und Eigentümerseite die Übergabeplanung enggetaktet haben – ein Vorteil, den CBRE als Prozessverantwortlicher offenbar mit in die Verhandlungen eingebaut hat. Für die Zukunft bedeutet das vor allem: Das Produkt kann die Marke Adagio Access weiter nutzen, während die Vorreiter AG ihr regionales Hotel-Know-how und die bestehende Markenroutine in Stuttgart einbringt.
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