BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Nachfrage nach Ärztehäusern in Europa wächst rasant, angetrieben durch strukturelle Veränderungen im Gesundheitswesen und ein steigendes Interesse an modernen medizinischen Einrichtungen. Während Deutschland und die Niederlande führend sind, hemmen nationale Gesundheitssysteme in Frankreich und dem Vereinigten Königreich das Wachstum. Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten und steigender Zinsen bleibt das Interesse der Investoren ungebrochen.
Die Nachfrage nach Ärztehäusern und medizinischen Versorgungszentren in Europa nimmt stetig zu, was sie zu einer aufstrebenden Assetklasse macht. Diese Entwicklung wird durch strukturelle Veränderungen im Gesundheitswesen und ein wachsendes Interesse an modernen, zweckgebundenen Immobilien für die ärztliche Versorgung vorangetrieben. Während in den USA Ärztehäuser bereits eine etablierte und liquide Assetklasse darstellen, befindet sich der europäische Markt noch in einem frühen Entwicklungsstadium.
Deutschland und die Niederlande sind führend in Bezug auf Bestand und Marktaktivität. In Deutschland wurden 2021 Rekordinvestitionen von nahezu einer Milliarde Euro verzeichnet. Die Niederlande gewinnen ebenfalls an Dynamik, während das Angebot in Frankreich und im Vereinigten Königreich durch die Strukturen der nationalen Gesundheitssysteme eingeschränkt ist. Diese Unterschiede in der Marktentwicklung zeigen, wie stark die nationalen Rahmenbedingungen den Immobilienmarkt beeinflussen können.
Die steigende Nachfrage nach Gesundheitsdienstleistungen treibt den Markt weiter an. In den EU-Ländern sind die Gesundheitsausgaben kontinuierlich gestiegen, was auf einen langfristigen demografischen Druck und den Wandel von stationärer zu ambulanter Versorgung zurückzuführen ist. Deutschland und die Niederlande stehen mit Reformen wie der Ambulantisierung und dem Integraal Zorgakkoord an der Spitze dieses Übergangs.
Investoren sehen in den strukturellen Veränderungen und Reformen in Frankreich und dem Vereinigten Königreich zusätzliche Chancen. Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten und steigender Zinsen bleibt das Interesse an dieser Assetklasse ungebrochen. Savills erwartet eine anhaltende Mietpreissteigerung und eine Stabilisierung der Renditen, sobald sich die Marktbedingungen normalisieren. Frühzeitige Marktteilnehmer könnten von einer Renditekompression und den langfristig defensiven Eigenschaften dieser Assetklasse profitieren.
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