FRANKFURT / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Immobilienfinanzierungsmarkt steht unter Druck: Banken agieren restriktiv, während alternative Finanzierer an Bedeutung gewinnen. Doch können sie die Lücke wirklich schließen? Experten diskutieren die Herausforderungen und Chancen in einem sich wandelnden Marktumfeld.
Der Immobilienfinanzierungsmarkt sieht sich derzeit mit erheblichen Herausforderungen konfrontiert. Steigende Refinanzierungsbedarfe und eine restriktive Kreditvergabe durch Banken verschärfen die Situation. In diesem Kontext gewinnen alternative Finanzierer an Bedeutung, doch ihre Möglichkeiten sind begrenzt. Diese Entwicklung wurde bei einem Round Table von Feldhoff & Cie. diskutiert, an dem Branchenexperten wie Hanno Kowalski von der FAP Group und Dr. Alexander Schätz von Pasendia teilnahmen.
Die Experten waren sich einig, dass die Finanzierungslücke im Markt strukturell verfestigt ist und sich weiter vergrößern dürfte. Alternative Finanzierer können diese Lücke nicht vollständig schließen, da sie sowohl beim Volumen als auch bei den Finanzierungsanlässen an ihre Grenzen stoßen. Hanno Kowalski betonte, dass die Hoffnung auf eine autarke Lösung durch alternative Finanzierer unrealistisch sei. Auch Bernd Grum von Pegasus Capital Partners sieht klare Grenzen in der Kapazität dieser Finanzierer.
Die restriktive Finanzierungspolitik der Banken und die steigenden Investitionskosten zwingen Investoren dazu, ihre Strategien zu überdenken. Während Banken aus Pragmatismus oft prolongieren, wird erwartet, dass sich die Lage weiter verschärft. Dr. Alexander Schätz von Pasendia berichtete, dass zwei Drittel der Anfragen auf Refinanzierungen bestehender Kredite abzielen, was den aktuellen Druck verdeutlicht.
Parallel dazu verändert sich die Logik der Kreditvergabe. Der Fokus liegt nicht mehr auf dem Loan-to-Value, sondern auf der Kapitaldienstfähigkeit. Diese Entwicklung zwingt auch alternative Finanzierer zu einer konservativeren Bewertung von Immobilien. Oliver Scheil von REM Capital sieht dennoch Investoren, die mit einem anderen Risikoprofil investieren, insbesondere Versicherungen und Pensionskassen, die auf stabile Cashflows setzen.
Die Debatte um Private Credit zeigt, dass unterschiedliche Risikoprofile oft vermischt werden. Hanno Kowalski wies darauf hin, dass das Real-Estate-Geschäft häufig unter Private Credit subsumiert wird, obwohl es sich um unterschiedliche Risikoprofile handelt. Trotz der wachsenden Bedeutung alternativer Finanzierer bleibt die Zusammenarbeit mit Banken zentral für funktionierende Finanzierungsstrukturen. Langfristig erwarten die Experten eine Verschiebung zugunsten alternativer Finanzierungsformen, auch wenn diese unter schwierigen Rahmenbedingungen agieren müssen.
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