LONDON (IT BOLTWISE) – Ambas Real Estate steigert im aktuellen Geschäftsjahr den Transaktionsumsatz im Handelsimmobiliensegment spürbar. Das Unternehmen nennt vier großvolumige Abschlüsse, darunter drei Core-Plus-Objekte sowie eine Value-Add-Transaktion, die zusammen auf 105.000 Quadratmeter Mietfläche kommen. Für das Gesamtjahr 2025 prognostiziert das Unternehmen zudem 110.000 Quadratmeter und sieht wieder mehr internationale Investoren im Markt. In der Diskussion rund um Zinsentwicklung und Preisfindung erwartet ambas für die EXPO REAL deutlich mehr konkrete Gespräche.
Ambas Real Estate berichtet für das laufende Geschäftsjahr über einen deutlichen Schub im Bereich Handelsimmobilien. Zentral ist dabei die Zahl der bereits abgeschlossenen Großdeals: Insgesamt wurden vier großvolumige Transaktionen getätigt, womit das Unternehmen das Vorjahresergebnis des gesamten Geschäftsjahres übertroffen hat. Die Struktur der Deals ist dabei nicht nur „mehr vom Gleichen“, sondern zeigt eine Mischung aus Ertragsprofilen: drei Core-Plus-Objekte in den Segmenten Shopping Center und Outlet Malls sowie eine Value-Add-Transaktion bei nahversorgungsorientierten Fachmarktzentren. Diese Differenzierung ist auch für Investoren relevant, weil sie Rückschlüsse auf Risiko, Cashflow-Stabilität und mögliche operative Hebel zulässt.
Rechnet man die Flächendaten zusammen, ergibt sich für die bislang abgeschlossenen Objekte eine kumulierte Mietfläche von 105.000 Quadratmetern. Für das Gesamtjahr 2025 nennt ambas eine Prognose von 110.000 Quadratmetern – also eine relativ enge Zielspanne im Vergleich zum bisherigen Stand. Interessant ist zudem, dass das Unternehmen parallel weitere Retail-Flächen im Umfang von über 200.000 Quadratmetern in der Vermarktung führt. Dazu zählen Shopping Center, Fachmarktzentren und auch innerstädtische Highstreet-Immobilien. Damit verschiebt sich der Fokus nicht allein auf „abgeschlossen“, sondern auch klar auf die Pipeline: Entscheidend wird in den kommenden Quartalen sein, wie stark sich aus laufenden Vermarktungsprozessen tatsächlich finalisierte Erwerbsvorgänge machen lassen.
Geografisch verortet ambas die bisherigen Transaktionen in Deutschland und Südwesteuropa. Das durchschnittliche Transaktionsvolumen beziffert das Unternehmen auf rund 80 Millionen Euro, gekoppelt an eine hohe durchschnittliche Vermietungsquote von 98 Prozent. Genau diese Kombination – vergleichsweise hohe Auslastung und solide Stückzahlen in der Größenordnung „80 Mio. Euro im Schnitt“ – wirkt in vielen Investment-Setups stabilisierend, weil sie Leerstands- und Liquiditätsrisiken im Modell reduziert. Ein Beispiel, das elbensichtbar macht, wie das Beratungs- und Verkaufsmandat in der Praxis ausgestaltet werden kann, ist der Verkauf des FORUM ALGARVE in Faro, Portugal, mit einem Volumen von rund 130 Millionen Euro. Laut Unternehmensangaben fungierte ambas dabei als exklusiver Verkaufsberater für Commerz Real.
Für die Einordnung der aktuellen Marktmechanik stützen sich die Aussagen von ambas auf das Wechselspiel aus Liquidität, Kaufbereitschaft und Übereinstimmung zwischen Objektprofil und Preis. Klaus Mennickheim, Managing Partner bei ambas Real Estate, hebt dabei ein anspruchsvolles Marktumfeld hervor, verweist aber gleichzeitig auf eine wieder zunehmende Anzahl von Investoren, die sich konkret mit Zukäufen beschäftigen. Aus seiner Perspektive ist mehr Liquidität im Markt vorhanden, und erfolgreiche Transaktionen entstehen dort, wo Objektprofil, Preisvorstellung und Käufergruppe zusammenpassen. Diese „Dreieckslogik“ ist typisch für Retail-Transaktionen in einem Umfeld, in dem die Bewertungsmodelle durch das gestiegene Zinsniveau spürbar strenger geworden sind: Wer nicht nur eine Rendite, sondern auch Finanzierungskonditionen, Laufzeiten und Risikoallokation sauber adressiert, verliert schneller als in einem Phase-investor-getriebenen Markt.
Auch das Käuferbild differenziert ambas präzise nach Ticketgrößen und Produktlogik. Für großvolumige Transaktionen in Deutschland treffen laut Unternehmen derzeit primär internationale Käufergruppen aus Europa und Nordamerika auf entsprechende Angebote. Bevorzugt werden resiliente Cashflow-Objekte mit moderatem Mietwachstumspotenzial sowie preiskorrigierte Immobilienbestände, die im Vergleich zum vorherigen Marktzyklus zu attraktiveren Einstiegskursen angeboten werden. Gerd Kaufmann, ebenfalls Managing Partner bei ambas, verweist auf die größte Aktivität im Ticketbereich von 25 bis 100 Millionen Euro. Gleichzeitig beschreiben beide Perspektiven, dass opportunistische Investorengruppen mit neu aufgelegten Fondsvehikeln auch größere Retail-Transaktionen prüfen – sowohl als Einzelobjekt als auch als Portfolio. Dabei sollen die erzielbaren Marktpreise die Unsicherheit im makroökonomischen Umfeld sowie das gestiegene Zinsniveau in den nächsten zwölf Monaten widerspiegeln.
Mit Blick auf das Marktgeschehen im Handel selbst betont ambas zudem, dass Nachfrage zwar nicht auf ein einzelnes Retail-Segment beschränkt ist, sich aber die Produktlogik unterscheidet. Ertragsstabile Nahversorgungsobjekte etwa ziehen offenbar andere Käuferkreise an als Warenhäuser mit Restrukturierungsbedarf; entsprechend variieren Renditeerwartung und Finanzierungskonditionen. Shopping Center und Outlet Malls weisen hingegen laut Unternehmen ähnliche Finanzierungsprofile auf. Diese Aussage hilft dabei, die Transaktionsdynamik „hinter“ den Zahlen zu verstehen: Retail ist nicht eine homogene Assetklasse, sondern ein Bündel aus Nutzungs- und Cashflow-Szenarien. Gerade im aktuellen Preisfindungsumfeld entscheidet deshalb häufig weniger der Standort allein, sondern die konkrete Zusammensetzung aus Mietvertragsstruktur, Betreiberqualität, Mietvertragsrestlaufzeiten und der Rolle der Konsumnachfrage im jeweiligen Segment.
Für die EXPO REAL erwartet ambas ein hohes Gesprächsinteresse, wobei laut Angaben vor allem Themen wie Zinsentwicklung, Finanzierbarkeit und Preisfindung im Mittelpunkt stehen. Gleichzeitig würden zunehmend konkrete Ankaufsprofile und konkrete Objekte diskutiert. Steffen Hofmann, Gründer von ambas, ordnet das als Verschiebung in der Gesprächskultur ein: Auf der Messe werde in diesem Jahr deutlich mehr über konkrete Transaktionen gesprochen, und die Diskussion darüber, wann der Immobilientransaktionsmarkt als Ganzes wieder anspringt, habe sich weiterentwickelt. Wichtig ist dabei: „anspringen“ bedeutet nicht, dass alle Prozesse reibungslos laufen. Vielmehr signalisiert das Unternehmen, dass die Bereitschaft, sich ernsthaft mit Opportunitäten auseinanderzusetzen und sie auch umzusetzen, wieder stärker ausgeprägt ist. Für Marktteilnehmer heißt das praktisch, dass Transaktionsgespräche weniger im Abwarten stecken, aber weiterhin sehr präzise entlang von Finanzierungsrealität und Preislogik geführt werden müssen.
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