LONDON (IT BOLTWISE) – Der Immobilienmarkt in Europa zeigt sich derzeit von einer besonders dynamischen Seite. Hines, ein weltweit agierender Immobilien-Investmentmanager, sieht in erstklassigen Büroimmobilien eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Die steigenden Mieten und das begrenzte Angebot an Neubauten schaffen ein attraktives Umfeld für Investoren.
Der europäische Markt für Premium-Büroimmobilien steht vor einer spannenden Entwicklung. Hines, ein führender Immobilien-Investmentmanager, hat in seinem aktuellen Bericht eine starke Kaufempfehlung für erstklassige Büroimmobilien in Europa ausgesprochen. Diese Einschätzung basiert auf einem begrenzten Angebot und einer überdurchschnittlichen Mietdynamik im Vergleich zu anderen Assetklassen.
Seit dem vierten Quartal 2019 sind die Spitzenmieten im gewichteten EU-15-Index um beeindruckende 35,6 Prozent gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von 7,1 Prozent entspricht. Gleichzeitig ist die Bautätigkeit im Bürosegment stark rückläufig, mit einem Rückgang der Projektstarts um 80 Prozent seit ihrem letzten Höchststand. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass das begrenzte Angebot auch in den kommenden Jahren bestehen bleiben wird.
Die Nachfrage nach Büroflächen hat sich durch hybride Arbeitsmodelle strukturell verändert. Während der Flächenbedarf insgesamt gesunken ist, konzentriert sich die Nachfrage zunehmend auf hochwertige, zentral gelegene Büroflächen. Diese Entwicklung führt zu einer klaren Zweiteilung des Marktes: Erstklassige Objekte profitieren von stabilen Fundamentaldaten, während sekundäre Bestände unter Druck geraten.
Hines beobachtet, dass sich die Mieternachfrage zunehmend auf einen begrenzten Kreis hochwertiger Immobilien konzentriert. Aufgrund des Pricings, der Angebotslücke und des Mietwachstums sieht das Unternehmen gute Voraussetzungen, gezielt in die Kaufphase des Zyklus einzutreten, mit einem Fokus auf leistungsstarke Objekte in etablierten und gut angebundenen Teilmärkten.
Der deutsche Markt bietet vor allem in den A-Standorten für moderne, nachhaltige und nutzerorientierte Trophy-Büroimmobilien großes Potenzial. Die Leerstandsquoten im Premiumsegment sind seit Jahren niedrig, und Neubauten machen in wichtigen Teilmärkten wie dem Düsseldorfer CBD oder dem Amsterdamer Zuidas weniger als 3 Prozent des Bestands aus.
Im Verhältnis zu Unternehmensgewinnen besteht weiterhin Potenzial für Mietsteigerungen. In Städten wie Warschau und Kopenhagen ist die Mietbelastung im Verhältnis zum Unternehmensgewinn noch relativ niedrig, was beide Städte für Investitionen attraktiv macht. Gut angebundene Teilmärkte bieten vergleichbare Mietdynamiken bei deutlich niedrigeren Preisen.
Steigende Transaktionsvolumina in Kernmärkten wie dem Londoner West End und dem Pariser CBD sowie positive Entwicklungen in Städten wie Mailand, Amsterdam und München deuten auf eine schrittweise Rückkehr des Investorenvertrauens hin. In Deutschland entwickelt Hines derzeit das Projekt „B’Ella Berlin“, ein gemischt genutztes Quartier in Berlin-Schöneberg, das auf einen fossilfreien Betrieb ausgelegt ist.
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