BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Aurelis feiert den Spatenstich für den Unternehmerpark BOX in Berlin-Marzahn und schafft auf einem früheren Industrieareal moderne Gewerbe- und Logistikflächen. Bis September 2027 sollen rund 25.600 Quadratmeter Mietfläche entstehen, darunter Hallen, Büro- und Sozialflächen sowie Lagermezzanine. Das Projekt setzt auf ein modulares Gebäudekonzept, plant Photovoltaik und strebt eine Zertifizierung nach DGNB Gold an. Gleichzeitig bleiben Teile der Bestandsnutzung bestehen, während nicht mehr zeitgemäße Gebäudeteile zurückgebaut werden.
Wenn in Berlin ein innerstädtisches Brownfield ein neues Nutzungskonzept erhält, geht es längst nicht mehr nur um Flächenumschlag und Mietpreise, sondern um Betriebskonzepte, Nachhaltigkeitsnachweise und eine möglichst reibungslose Umnutzung. Genau an dieser Schnittstelle setzt Aurelis mit dem Unternehmerpark BOX in Berlin-Marzahn an. Der Projektstart markiert nach Unternehmensangaben den dritten Standort eines übergreifenden „Unternehmerpark“-Modells in der Hauptstadtregion und zielt darauf, moderne, flexibel skalierbare Flächen für Gewerbe- und Logistiknutzungen zu schaffen, während Teile der Bestandsinfrastruktur weitergeführt werden.
Das Grundstück umfasst 91.500 Quadratmeter an der Boxberger Straße und liegt auf einem Areal, das Aurelis bereits 2021 erworben hat. Bis September 2027 sollen daraus rund 25.600 Quadratmeter Mietfläche entstehen. Herausragend ist dabei die zweigeteilte Strategie: Im südwestlichen Bereich sollen etwa 30.000 Quadratmeter Produktions-, Lager- und Verwaltungsflächen langfristig weiter genutzt und unter anderem an die Walter Automobiltechnik GmbH sowie die Lehmann Galvanizing GmbH vermietet werden. Der Rest der nicht mehr zeitgemäßen Bestandsgebäude wird zurückgebaut, um Platz für die Neubebauung zu schaffen.
Für Betreiber und Mieter ist vor allem die technische und betriebliche Ausrichtung des Konzepts relevant. Der Unternehmerpark umfasst drei Gebäude nach dem Aurelis-Unternehmerpark-Prinzip sowie eine City-Logistikhalle, insgesamt rund 21.400 Quadratmeter Hallenfläche, 2.900 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen sowie etwa 1.300 Quadratmeter Lagermezzanine. Die Gebäudekonzeption basiert auf einem modularen System, das eine Anpassung an unterschiedliche Nutzeranforderungen ermöglichen soll. Angemietet werden können Hallenflächen bereits ab knapp 1.000 Quadratmetern, was besonders für wachsende Mittelständler oder spezialisierte Logistikdienstleister interessant ist.
Marzahn gilt dabei als Standort, der in den vergangenen Jahren deutlich an Dynamik gewonnen hat. Gute Anbindungen und namhafte Arbeitgeber in der Umgebung waren Aurelis zufolge ausschlaggebend für den Ankauf. Politisch und gesellschaftlich steht zugleich die Frage im Vordergrund, wie sich Umnutzung, Arbeitsplätze und Umweltaspekte in Einklang bringen lassen. Bezirksbürgermeisterin Nadja Zivkovic hebt hervor, dass mit dem innovativen Konzept ein ehemaliges Industrieareal zukunftsfähig entwickelt werde und moderne Arbeitsplätze entstehen. Darüber hinaus betont sie, bestehende Flächen effizient zu nutzen und gleichzeitig Nachhaltigkeitsaspekte sowie den Schutz der lokalen Umwelt zu berücksichtigen.
In der Projektpraxis liegt die Komplexität jedoch oft im Detail, besonders bei laufenden Betriebsabläufen auf dem gleichen Areal. Jens Schulte, Geschäftsführer von LIST Bau, beschreibt genau diese Herausforderung: Die mittig im Areal liegende Verzinkerei bleibt während der weiteren Umsetzung in Betrieb. Das erfordert planerische Präzision und eine eng getaktete Abstimmung zwischen Bauablauf, Sicherheitskonzepten und dem Produktionsbetrieb. Solche „Brownfield mit laufendem Betrieb“-Szenarien haben zwar Vorläufer in der Branche, werden aber zunehmend zur Regel, weil innerstädtische Flächen selten sind und Zeitpläne unter Druck stehen. Im Vergleich zu Neubauprojekten auf unbebauten Arealen bedeutet das in der Regel mehr Koordination, dafür oft kürzere Wege zu Bestandsmietern und eine schnellere Revitalisierung der Umgebung.
Auch der Nachhaltigkeits- und Regulierungsrahmen spielt bei der Standortentscheidung eine wachsende Rolle. Aurelis plant eine Zertifizierung nach dem DGNB-Gold-Standard; ergänzend sind Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen vorgesehen. Bereits vor der Entwicklung wurden naturschutzrechtliche Maßnahmen umgesetzt: Dazu gehört die Umsiedlung von Zauneidechsen sowie die Anlage eines rund 2.000 Quadratmeter großen Habitats. Für Unternehmen, die später einziehen, ist das mehr als ein „Marketing“-Signal, denn solche Nachweise wirken in Ausschreibungen, ESG-Reporting und Risikobewertungen. In der Praxis können sie auch helfen, Genehmigungs- und Betriebsrisiken zu reduzieren, weil Umweltauflagen frühzeitig adressiert und dokumentiert werden.
Für den Markt in Berlin und darüber hinaus dürfte der Unternehmerpark BOX damit ein weiterer Baustein in einer längerfristigen Verschiebung sein: Moderne Gewerbe- und Logistikflächen werden nicht nur nach Lage, sondern nach Flexibilität, Energie- und Zertifizierungsniveau sowie operativer Anschlussfähigkeit bewertet. Andere Projektentwickler verfolgen zwar ebenfalls modulare Konzepte und Nachhaltigkeitsziele, doch die Kombination aus modularer Andienbarkeit, einer City-Logistik-Orientierung und einem klaren Umgang mit laufendem Bestand verleiht dem Ansatz eine besondere Umsetzungsrelevanz. Perspektivisch ist zu erwarten, dass künftige Standorte noch stärker auf daten- und prozessnahe Betriebskonzepte setzen, etwa bei Flächensteuerung, Energieverbrauch und Instandhaltungsplanung. Für Mieter bedeutet das: Wer früh einzieht, kann Betriebskonzepte auf eine planbare Infrastruktur aufsetzen und sich damit an spätere Anforderungen von Kunden, Kommunen und Gesetzgebung besser anpassen.
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