BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Markt für Logistikimmobilien erlebt trotz eines Rückgangs des Gesamtvolumens um 19 Prozent eine starke Präsenz ausländischer Investoren. Diese übernahmen zwei Drittel aller Transaktionen und trugen maßgeblich zur Stabilität des Marktes bei, indem sie ihre Bestände um 2,8 Milliarden Euro ausbauten.
Der deutsche Markt für Logistikimmobilien zeigt sich trotz eines Rückgangs des Gesamtvolumens um 19 Prozent als widerstandsfähig. Besonders bemerkenswert ist die starke Präsenz ausländischer Investoren, die im Jahr 2025 zwei Drittel aller Transaktionen ausmachten. Diese Entwicklung unterstreicht Deutschlands Ruf als stabiler Logistikmarkt in Europa, der durch moderne Bestände und stabilisierte Spitzenrenditen von etwa 4,40 Prozent in Top-Lagen gekennzeichnet ist.
Das Transaktionsvolumen sank auf rund 6,45 Milliarden Euro, was vor allem auf einen Rückgang bei Großdeals zurückzuführen ist. Während im Jahr 2024 noch 25 Transaktionen über 100 Millionen Euro verzeichnet wurden, waren es 2025 nur neun. Dennoch bleibt der Markt lebhaft, insbesondere bei kleineren und mittleren Abschlüssen. Die Ticketgröße zwischen 20 und 50 Millionen Euro hat an Bedeutung gewonnen und machte 32 Prozent des Gesamtvolumens aus, fast eine Verdopplung im Vergleich zum Vorjahr.
Internationale Investoren, insbesondere aus den USA, Schweden und China, haben ihre Bestände netto um über 2,8 Milliarden Euro ausgebaut. Diese Nachfrage zeigt das Vertrauen in den deutschen Markt, der trotz geopolitischer Spannungen und einer schwächelnden Konjunktur stabil bleibt. Die Leerstandsquoten in großen Logistikregionen wie Hamburg oder Frankfurt sind extrem niedrig, was die Attraktivität für Investoren weiter erhöht.
Für das Jahr 2026 erwarten Experten ein leichtes Wachstum des Marktes, unterstützt durch stabilere Finanzierungsbedingungen und ein wachsendes Angebot an ESG-konformen Neubauprojekten. Eine gut gefüllte Projektpipeline mit rund 4,86 Millionen Quadratmetern geplanter Flächen unterstreicht das Vertrauen der Entwickler in den Markt. Die Bundesvereinigung Logistik prognostiziert für die gesamte Branche ein leichtes reales Wachstum von 0,5 Prozent.
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