LONDON (IT BOLTWISE) – Der australische Immobilienmarkt setzt seinen Abwärtstrend fort: Die Immobilienwerte fielen im September landesweit um 1,1 Prozent zum Vormonat. Damit setzt sich der Rückgang zum sechsten Mal in Folge fort, kumuliert liegen die Werte nun 5,2 Prozent unter dem bisherigen Höchststand. Während der Jahresvergleich noch relativ flach wirkt, zeigen Metropolen wie Brisbane und Sydney deutlichere Einbrüche. Zugleich steigen Angebote und Verkaufsdauer, während die RBA-Zinsen die Kaufkraft spürbar reduzieren.
Australiens Immobilienmarkt gerät weiter unter Druck, aber nicht gleichmäßig: Im September sanken die Immobilienwerte landesweit um 1,1 Prozent gegenüber dem Vormonat. Wie die zugrunde liegenden Daten eines Analysedienstes zeigen, ist das der sechste monatliche Rückgang in Folge. Besonders relevant ist dabei die Distanz zum vorherigen Hoch: Die Werte liegen kumuliert bereits 5,2 Prozent unter dem im März 2026 erreichten Spitzenniveau. Noch wirkt der Jahresvergleich gedämpft, doch der Blick in die Dynamik der letzten Monate macht deutlich, dass der Markt spürbar langsamer in die Expansion zurückfindet.
In den großen Städten wird die Schwäche besonders sichtbar. Brisbane verzeichnete im Monatsvergleich einen Rückgang von 1,5 Prozent, dicht gefolgt von Sydney mit minus 1,4 Prozent. Eine Ausnahme stellt Darwin dar, wo die Werte um 0,4 Prozent stiegen. Diese Differenzierung passt zu dem Muster, das in zinssensitiven Märkten häufig auftritt: Regionen mit stärkerer Hebelung bei Finanzierungen oder höherer Konkurrenz im Käufersegment reagieren oft schneller auf Veränderungen der Kreditkosten. Zusätzlich zeichnet sich die Flaute auch über die Breite ab: In den drei Monaten bis Ende September lagen in 97 Prozent der Vororte in den Hauptstädten Wertverluste vor, während es in ländlichen Regionen in 71 Prozent der betrachteten Submärkte ebenfalls rückläufig war.
Die Preisbewegung korrespondiert mit einem Wechsel im Kaufverhalten. In den vergangenen drei Monaten lagen die Verkäufe um 19,1 Prozent unter dem Vorjahresniveau und um 13,3 Prozent unter dem Fünf-Jahres-Durchschnitt. In Brisbane und Sydney gingen die Transaktionen sogar um mehr als 26 Prozent zurück. Gleichzeitig nimmt das Angebot zu: Das Gesamtangebot stieg gegenüber dem Vorjahr um 23,1 Prozent, obwohl die Zahl der neuen Inserate um 9,2 Prozent sank. Das spricht weniger für eine sofortige Abflachung der Verkäuferbereitschaft als vielmehr dafür, dass Objekte im Markt länger „liegen bleiben“ und Käufer mit Blick auf Finanzierung und Gesamtkosten abwarten. Die mediane Verkaufsdauer in den Hauptstädten zog dabei von 23 Tagen im Vorjahr auf aktuell 39 Tage an.
Als zentraler Treiber gilt die restriktive Geldpolitik der Reserve Bank of Australia (RBA). Die Notenbank erhöhte den Leitzins im Jahr 2026 zum vierten Mal um 25 Basispunkte und brachte ihn auf ein 15-Jahres-Hoch von 4,6 Prozent. Marktbeobachter halten eine weitere Erhöhung im November für möglich; Zinssenkungen werden hingegen nicht vor 2027 erwartet. Für Haushalte bedeutet das vor allem höhere Kreditraten und damit weniger Spielraum bei der Haushaltsplanung. Laut Berechnungen der AMP reduzierte diese Abfolge von vier Zinsschritten die Kaufkraft eines Durchschnittsverdieners mit einem Einkommen von 109.000 AUD gegenüber dem Januar um etwa 45.000 AUD. Auch strukturell wird es damit enger: Für einen Standardkredit mit 30 Jahren Laufzeit müssen Kreditnehmer nach Daten des Statistikamtes ABS derzeit monatlich rund 4.500 AUD aufwenden, während die Inflation im August bei 4,0 Prozent lag und Wohnraumkosten mit 5,7 Prozent überdurchschnittlich zulegten.
Der Ausblick bleibt entsprechend vorsichtig. Research-Director Tim Lawless von Cotality geht von einer Fortsetzung der Korrektur aus und schätzt das Minus auf insgesamt 10 bis 15 Prozent, wobei die Preisrückgänge bis in das Jahr 2027 reichen könnten. Er ordnet die Entwicklung allerdings als graduellen Prozess ein, nicht als abrupten Absturz. Ähnlich argumentiert Chefökonom Shane Oliver von der AMP: Auch dort fällt die Erwartung in diese Größenordnung, mit besonderer Schwäche für Sydney, Brisbane und Adelaide. Ein Tiefpunkt werde nicht vor Mitte 2027 erwartet. Für den schlimmsten Fall nennt die Einschätzung zudem ein Szenario, in dem internationale Konflikte und damit verbundene Ölpreissteigerungen die Belastung erhöhen könnten – dann wären Einbrüche um bis zu 20 Prozent denkbar.
Neben Zinsen und Inflationsdruck kommt eine weitere Unsicherheitsquelle hinzu: politische Diskussionen über steuerliche Änderungen beim sogenannten „Negative Gearing“ und bei der Kapitalertragssteuer. Wenn Vergünstigungen für Investoren gekürzt werden, könnte das die Nachfrage zusätzlich dämpfen, weil sich die Wirtschaftlichkeit von Immobilieninvestments verschiebt. Dem steht das Bemühen der Regierung gegenüber, Erstkäufer zu unterstützen. Laut Angaben von Premierminister Anthony Albanese haben seit der Aufhebung einer Obergrenze für ein spezielles Einlagenschema vor einem Jahr bereits über 102.000 Erstkäufer davon profitiert. Ökonomisch wird die aktuelle Marktlage von Analysten wie Eleanor Creagh von PropTrack derzeit eher als geordnete Anpassung und nicht als Phase von Notverkäufen eingeordnet. Für Käufer und Verkäufer heißt das: Wer heute entscheidet, handelt in einem Umfeld, in dem Angebot, Finanzierungskosten und Erwartungshaltungen gleichzeitig wirken – und in dem sich die nächste Preisphase vermutlich eher über Monate als über Wochen entscheidet.
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