BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Aengevelt-Wohninvestment-Index (AWI) zeigt trotz eines leichten Rückgangs in der Winterbefragung 2025/2026 weiterhin starke Marktbedingungen für Vermieter und Investoren. Während die Mietpreise weiter steigen, bleibt der Wohnungsneubau hinter den Erwartungen zurück. Experten fordern effektivere Anreize, um die Bauaktivitäten zu beleben und die Wohnungsknappheit zu bekämpfen.
Der Aengevelt-Wohninvestment-Index (AWI) hat sich als ein bedeutendes Instrument zur Bewertung der Marktstimmung im Wohnungssektor etabliert. Seit seiner Einführung im Jahr 2008 bietet er eine umfassende Analyse der Einschätzungen von Experten aus der Wohnungswirtschaft. Trotz eines leichten Rückgangs auf 66 Punkte in der Winterbefragung 2025/2026 bleibt der Index auf einem hohen Niveau, was auf günstige Marktbedingungen für Vermieter und Investoren hinweist.
Die Entwicklung des AWI zeigt, dass die Marktbedingungen für Vermietung und Verkauf von Wohnungen weiterhin positiv sind. Dies steht im Kontrast zu den rückläufigen Zahlen bei den Wohnungsfertigstellungen, die seit 2023 kontinuierlich gesunken sind. Die Ifo-Prognose für 2025 erwartet nur noch rund 205.000 fertiggestellte Wohneinheiten, was die Notwendigkeit für stärkere Anreize zur Förderung des Wohnungsneubaus unterstreicht.
Ein wesentlicher Aspekt der aktuellen Marktlage ist die ungebrochene Nachfrage nach Mietwohnungen, die zu steigenden Mietpreisen führt. Nur ein Prozent der Befragten erwartet einen Rückgang der Mieten, während 72 Prozent von einer weiteren Erhöhung ausgehen. Diese Entwicklung ist besonders in Wachstumsregionen spürbar, wo die Wohnungsknappheit die Mietkostenbelastung für einkommensschwächere Haushalte erhöht.
Die Investitionen in den Neubau von Mietwohnungen sind ebenfalls rückläufig. Der Anteil der Befragten, die einen Anstieg der Investitionen erwarten, ist auf 10 Prozent gesunken, während 51 Prozent von einer Abnahme ausgehen. Dies bestätigt die Einschätzung, dass stärkere Anreize für Investoren und Projektentwickler notwendig sind, um den Wohnungsbau anzukurbeln und die bestehende Knappheit zu beheben.
Der AENGEVELT-Investment-Index (AII) zeigt eine ähnliche Entwicklung. Nach einem historischen Tiefstand im Sommer 2023 erholte sich der Index bis zur Sommerbefragung 2025, bevor er in der Winterbefragung 2025/2026 wieder leicht auf 53,9 Punkte sank. Trotz dieser Schwankungen bleibt die Nachfrage nach Wohninvestments stabil, was auf das anhaltende Interesse von Investoren hinweist.
Insgesamt zeigt sich, dass die Preisfindung auf Käufer- und Verkäuferseite weit fortgeschritten ist, jedoch noch nicht abgeschlossen. Die zukünftige Entwicklung des Wohnungsmarktes hängt stark von der Zinsentwicklung und den regulativen Rahmenbedingungen ab. Solange der Wohnungsneubau wirtschaftlich schwer darstellbar bleibt, wird das Interesse der Investoren weiterhin auf den Wohnungsbestand gerichtet sein.
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