BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Bau-Turbo, der ab Ende 2025 in Deutschland in Kraft tritt, verspricht schnellere Genehmigungen im Wohnungsbau. Doch Experten warnen, dass dies allein nicht ausreicht, um die Mietpreise zu senken. Tobias Walter, ein Ingenieur für kosteneffizientes Bauen, betont, dass die wirtschaftliche Umsetzung der Projekte entscheidend ist.
Der sogenannte Bau-Turbo, der ab Ende 2025 in Deutschland eingeführt wird, soll den Genehmigungsprozess für den Wohnungsbau erheblich beschleunigen. Mit dem neuen Paragraphen 246e BauGB können Kommunen Bauprojekte schneller genehmigen, was zu einer erhöhten Bautätigkeit führen soll. Ziel dieser Maßnahme ist es, den Wohnungsbau zu beschleunigen und damit die Mietpreise zu senken.
Allerdings warnen Experten davor, dass schnellere Genehmigungen allein nicht ausreichen, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Tobias Walter, ein Ingenieur mit Erfahrung in der Immobilienbranche, weist darauf hin, dass die eigentliche Herausforderung darin besteht, wirtschaftlich zu bauen. Die Frage sei nicht mehr, ob gebaut werden darf, sondern ob es wirtschaftlich machbar ist.
Die Marktsignale bleiben angespannt, und für 2026 werden Mietsteigerungen von 3-4 Prozent auch außerhalb der Metropolen erwartet. Obwohl sich die Baukosten stabilisiert haben, bleiben sie auf einem hohen Niveau. Technische Anforderungen im Ausbau, wie Heizung, Lüftung und Elektroinstallationen, treiben die Preise weiter in die Höhe.
Walter sieht das Hauptproblem weniger im Baurecht als in der Projektumsetzung. Er betont, dass bezahlbarer Wohnraum nicht an Paragraphen scheitert, sondern an fehlender Kostenführung und unkontrollierten Änderungen. Internationale Projektentwickler seien hier weiter, da sie wirtschaftskritische Rollen frühzeitig und klar mit Spezialisten besetzen.
Für 2026 zieht Walter ein klares Fazit: Der Bau-Turbo kann helfen, aber nur, wenn Projekte wirtschaftlich geführt werden. Ohne professionelle Umsetzung verpufft das politische Tempo, und die Mieten steigen trotzdem weiter.
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