LONDON (IT BOLTWISE) – Die BayernHeim hat an der Hochmuttinger Straße in München-Feldmoching 101 neue Wohnungen fertiggestellt. Das Projekt umfasst rund 40 Millionen Euro Investitionsvolumen und ist in drei Gebäuden mit bis zu vier Geschossen umgesetzt. Von den neuen Einheiten sind 57 einkommensorientiert gefördert und für 55 Jahre sozial gebunden; weitere fünf Wohnungen folgen einer 40-jährigen Belegungsbindung nach dem München-Modell. Damit wächst der Bestand der staatlichen Wohnungsbaugesellschaft in der Landeshauptstadt auf 238 bezahlbare Wohnungen, während 1.372 weitere Einheiten derzeit im Bau sind.
In München-Feldmoching ist ein Bauprojekt zu Ende gegangen, das vor allem wegen seines Fördermixes und der konkreten Ausgestaltung für langfristig bezahlbaren Wohnraum Aufmerksamkeit verdient. An der Hochmuttinger Straße entstanden 101 neue Wohneinheiten in einem Quartier, das laut Projektbeschreibung gleichzeitig Freizeitqualität durch die Nähe zum See und eine natürliche Umgebung verspricht. Entscheidend ist aber weniger die idyllische Umgebung als die Frage, wie diese Lage in eine verlässliche Wohnkostenstruktur übersetzt wird. Die BayernHeim hebt dabei die soziale Belegungsbindung als Leitplanke hervor und setzt auf barrierefreie Grundrisse, die sich für unterschiedliche Lebensphasen eignen.
Technisch und organisatorisch fällt auf, dass das abgeschlossene Vorhaben mit einem Volumen von etwa 40 Millionen Euro in drei Gebäuden umgesetzt wurde, die bis zu vier Geschosse haben. Innerhalb von rund zwei Jahren entstanden Wohnungen von Ein- bis Fünf-Zimmer-Grundrissen, ausgelegt für Singles, Paare und Familien. Die durchgängige Ausrichtung auf Alltagstauglichkeit zeigt sich außerdem an Ausstattungsdetails: Jede Einheit verfügt über eine private Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse. Gerade bei barrierefreien Wohnungen ist das Zusammenspiel aus Erschließung, Grundriss und Außenbereich relevant, weil Zugänglichkeit nicht nur als Komfort, sondern als Nutzbarkeit im Alltag verstanden wird.
Der zentrale Hebel liegt im Belegungs- und Finanzierungskonzept. Von den 101 Wohnungen sind 57 einkommensorientiert gefördert und damit für 55 Jahre sozial gebunden; weitere fünf Einheiten unterliegen einer 40-jährigen Belegungsbindung nach dem München-Modell. Die übrigen 39 Wohnungen sind freifinanziert, was laut Zielsetzung eine ausgewogene soziale Durchmischung im Quartier unterstützen soll. Damit bewegt sich das Projekt innerhalb des klassischen Instrumentariums staatlich geprägter Wohnungsunternehmen: Langfristige Bindungen sorgen für Planungssicherheit bei der Wohnraumverfügbarkeit, während ein Teil der Einheiten ohne Einkommensvorgaben die soziale Mischung stabilisieren kann. Für geförderte Einheiten werden effektive Mieten ab sechs Euro pro Quadratmeter genannt, womit sich die Finanzierung in den Bereich der bezahlbaren Wohnkosten modellieren lässt.
Auch die Infrastruktur ist als Baustein des Gesamtkonzepts beschrieben. Die Mobilität wurde demnach von Beginn an mitgedacht: Eine Anbindung an U- und S-Bahn sowie Buslinien sei fußläufig erreichbar, sodass Wege ins Stadtzentrum kurz ausfallen können. Auf dem Grundstück wurden zudem 79 Tiefgaragen-Stellplätze geschaffen und zusätzlich Flächen für 218 Fahrräder, was im städtischen Alltag vor allem für kurze Wege und Pendlerwege Gewicht hat. Ergänzt wird das Paket um qualitätssteigernde Quartiersangebote: Ein Tagescafé am zentralen Platz soll als Treffpunkt für Bewohner und Nachbarschaft dienen, und die Gestaltung des Wohngebiets integriert Freiflächen sowie Spielplätze.
Für die BayernHeim bedeutet die Fertigstellung zugleich einen weiteren Schub im Münchner Bestand. Mit den neuen 101 Wohnungen steigt der Bestand in der Landeshauptstadt auf 238 bezahlbare Wohnungen; als Bezugspunkte werden bereits bestehende Gebäude in der Salierstraße und der Hansastraße genannt. Parallel dazu befinden sich aktuell weitere 1.372 Wohneinheiten in München in der Bauphase, sodass das Projekt nicht als isolierter Einzelfall wirkt, sondern als Teil einer fortlaufenden Entwicklungslogik. In einer Stadt, in der die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum strukturell hoch bleibt, wirkt genau diese Kombination aus fertiggestelltem Bestand und laufender Produktion wie ein Operationalisierungsschritt: Man kann nicht nur ankündigen, sondern geliefert wird hier mit konkreten Einheiten.
Über München hinaus zeigt die Meldung auch den Rahmen, in dem die staatlich gebündelte Baunova Bayern agiert. Insgesamt umfasst der aktuelle Bestand und die im Bau befindlichen Projekte der BayernHeim 5.915 Wohnungen, während die Holding Baunova Bayern für alle drei staatlichen Wohnungsbaugesellschaften rund 5.100 Wohnungen im Bau und 19.900 Wohnungen im Bestand ausweist. Das ist relevant, weil der Wohnungsbau in der Praxis von Kapazitäten entlang der gesamten Wertschöpfung abhängt: von der Planung über Bauausführung bis zu Vermietungsprozessen. Wer mehrere Standorte parallel entwickelt, kann Erfahrungen aus Bau- und Betriebsphasen nutzen und Standardisierungen wiederverwenden, etwa bei barrierefreier Erschließung oder wiederkehrenden Grundrissmustern.
Für Unternehmen und Auftragnehmer in der Bau- und Immobilienbranche liefert das Projekt damit mehrere Signalwirkungsebenen. Erstens zeigt der konkrete Fördermix, wie soziale Ziele und Projektfinanzierung technisch sowie vertraglich zusammenspielen können. Zweitens macht die Infrastrukturkomponente deutlich, dass Mobilitätskonzepte inzwischen als Teil der Produktqualität von Wohnquartieren verstanden werden, nicht als nachgelagerte Diskussion. Und drittens legt die Zeitachse nahe, dass auch in angespannten Planungs- und Bauumfeldern echte Fortschritte möglich sind, wenn Projekte konsequent geführt und im Bauprozess integriert werden. Der nächste Prüfstein wird jedoch weniger die Fertigstellung als die langfristige Bewirtschaftung: Entscheidend ist, ob die Bindungen auch im Betrieb eingehalten werden und die Bewohnerbindung durch Angebote wie Treffpunkte, Freiflächen und gute Anbindung stabil bleibt.
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