BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Berliner Büromarkt steht vor einer spannenden Entwicklung im Jahr 2026. Trotz eines Rückgangs des Büroflächenumsatzes im Jahr 2025 zeigt die Prognose für 2026 einen Aufwärtstrend. Die Angebotsreserve wächst weiter, was zu einer erhöhten Leerstandsquote führt. Gleichzeitig bleibt das Mietpreisniveau stabil, mit einer leichten Erhöhung der Spitzenmiete in Aussicht.
Der Berliner Büromarkt hat im Jahr 2025 eine herausfordernde Phase durchlaufen, die durch einen deutlichen Rückgang des Büroflächenumsatzes gekennzeichnet war. Mit einem Umsatz von rund 475.000 m² lag Berlin etwa 17 % unter dem Vorjahreswert und sogar 40 % unter dem Durchschnitt der letzten Dekade. Diese Entwicklung positioniert die Hauptstadt hinter Frankfurt und München, die jeweils höhere Umsätze verzeichneten.
Ein wesentlicher Faktor für diese Entwicklung ist die kontinuierlich wachsende Angebotsreserve. Seit 2019 hat sich die verfügbare Bürofläche in Berlin erheblich vergrößert, was zu einer steigenden Leerstandsquote geführt hat. Anfang 2026 wird die Angebotsreserve auf rund 1.850.000 m² geschätzt, was einer Leerstandsquote von etwa 8,4 % entspricht. Diese Zunahme stellt sowohl eine Herausforderung als auch eine Chance für den Markt dar, da sie einerseits den Druck auf ältere, weniger energieeffiziente Gebäude erhöht, andererseits aber auch Raum für neue, nachhaltige Büroflächen schafft.
Die Fertigstellung neuer Büroflächen hat seit 2020 zugenommen, wobei der Fokus zunehmend auf ESG-konformen Gebäuden liegt. Im Jahr 2025 wurden rund 400.000 m² neue Büroflächen fertiggestellt, ein Volumen, das sich voraussichtlich im Jahr 2026 wiederholen wird. Diese Entwicklung ist positiv zu bewerten, da sie den Bedürfnissen internationaler Nutzergruppen entspricht, die verstärkt nach nachhaltigen Büroflächen suchen.
Trotz der Herausforderungen bleibt das Mietpreisniveau in Berlin stabil. Seit 2023 liegt die gewichtete Spitzenmiete bei etwa 45 Euro pro Quadratmeter, während die mittlere Miete in zentralen Lagen bei rund 29 Euro pro Quadratmeter verharrt. Für das Jahr 2026 wird eine leichte Erhöhung der Spitzenmiete auf etwa 46 Euro pro Quadratmeter prognostiziert, was auf eine anhaltende Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen hinweist.
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