FRANKFURT AM MAIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die JUHN Partner GmbH hat rund 740 m² Bürofläche in den oberen Etagen der Immobilie ONE in Frankfurt angemietet. blackolive unterstützte das Steuerberatungsunternehmen dabei beratend von der Marktsondierung bis zum Abschluss. Das neue Büro überzeugt laut Beteiligten unter anderem mit einem direkten Blick auf die Frankfurter Skyline. Auf Vermieterseite war Colliers International Deutschland beratend tätig.
Die JUHN Partner GmbH, eine Steuerberatungsgesellschaft für anspruchsvolle Gestaltungsberatung, hat in Frankfurt neue Büroflächen bezogen: Rund 740 m² wurden in den oberen Etagen der Liegenschaft ONE, Brüsseler Straße 1–3, angemietet. Damit verlagert das Unternehmen einen Teil seiner Arbeitsumgebung in eine Immobilie, die vor allem über Lagequalität und Aussicht ins Gespräch kommt. Konkret wird der Blick über die Frankfurter Skyline als eines der Argumente hervorgehoben, die den Ausschlag für das neue Setup gegeben haben. Für ein Beratungsunternehmen ist das mehr als „Nice-to-have“, denn anspruchsvolle Mandantenkommunikation und konzentriertes Arbeiten profitieren typischerweise von einer ruhigen, gut planbaren Bürostruktur.
Im Zentrum der Meldung steht jedoch weniger die reine Quadratmeterzahl, sondern der Beratungsprozess rund um die Anmietung. blackolive, Mitglied von German Property Partners (GPP), war dabei beratend für JUHN tätig und begleitet das Projekt offenbar über mehrere Stationen hinweg. Dazu gehört laut Aussage der Verantwortlichen ausdrücklich die erste Marktsondierung bis hin zum erfolgreichen Abschluss. Gerade bei hochwertigen Büroflächen in etablierten Lagen sind Sondierung, Vergleich von Mietkonditionen, Prüfung von Ausstattungs- und Flächenanforderungen sowie die Abstimmung mit dem Vermieter im Tagesgeschäft selten „nebenbei“ erledigt. Die Aussage, man habe sich jederzeit exzellent beraten gefühlt, legt nahe, dass blackolive nicht nur als Vermittler, sondern als Projektpartner in der Entscheidungsphase aufgetreten ist.
Aus fachlicher Sicht lohnt sich dabei ein Blick auf die typischen Stellhebel, die bei einer Neu- oder Um-Anmietung in dieser Größenordnung relevant werden. 740 m² sind für steuerberatende Teams groß genug, um Flächenlayout und Raumlogik aktiv zu planen: vom Zusammenspiel aus Arbeitsplätzen, Besprechungszonen und Mandantengesprächen bis hin zu der Frage, wie Teams über Etagen hinweg organisiert werden. Dazu kommen praktische Kriterien wie Erreichbarkeit, Anbindung und der Zuschnitt der Einheiten. Wenn zudem ein „sensationeller“ Blick thematisiert wird, deutet das häufig auf eine Lage in höheren Stockwerken sowie auf Fensterquoten hin, die bei der Vermarktung eine Rolle spielen. In der Praxis sind solche Faktoren zwar subjektiv, aber sie beeinflussen das Employer-Branding und die Zufriedenheit im Alltag spürbar.
Auf Vermieterseite war Colliers International Deutschland beratend tätig. Das entspricht einem verbreiteten Ablauf im Commercial Real Estate: Auf Seiten des Mieters wird die Such- und Verhandlungsseite durch einen beratenden Akteur strukturiert, während auf Vermieterseite der Prozess koordiniert und an die Interessen des Eigentümers angebunden wird. Für die JUHN Partner GmbH ist entscheidend, dass die Abstimmung zwischen beiden Seiten reibungslos läuft, weil Verträge und Übergaben häufig mehrere Gewerkeschnittstellen berühren. Selbst wenn die Meldung keine Details zu Laufzeit oder Mietkonditionen nennt, wird durch den beschriebenen „verlässlichen“ Projektverlauf ein Muster sichtbar, das auch bei anderen Unternehmensumzügen häufig beobachtet wird: Sicherheit entsteht nicht durch einzelne Entscheide, sondern durch konsequentes Projektmanagement über den gesamten Zeitraum hinweg.
Auch die in der Meldung enthaltene Charakterisierung der blackolive-Leistung – hohe Marktkenntnis, Verlässlichkeit und großes Engagement – lässt sich mit klassischen Anforderungen der Standort- und Flächenberatung verbinden. Bei der Marktkenntnis geht es in der Regel um Vergleichbarkeit: Welche Flächen sind wirklich vergleichbar, wo unterscheiden sich Technikstandards, Grundrisse oder die späteren Nutzungsmöglichkeiten? Verlässlichkeit betrifft dagegen die Fähigkeit, Risiken früh sichtbar zu machen, etwa bei Zeitplänen, bei der Umsetzbarkeit von Umbauten oder bei der Frage, ob ein Objekt die internen Anforderungen dauerhaft erfüllt. Für ein Unternehmen wie JUHN, das sich auf steuerliche Gestaltungsberatung spezialisiert, zählt außerdem die Arbeitsqualität: Mandantentermine, vertrauliche Inhalte und die Abstimmung im Team verlangen eine Büroorganisation, die den Arbeitsalltag effizient unterstützt.
Für den Markt bedeutet die Anmietung im ONE in Frankfurt vor allem eines: Solche Abschlüsse sind ein Indikator dafür, dass hochwertige Büroflächen weiterhin nachgefragt werden, insbesondere wenn Lage und Nutzungserlebnis zusammenpassen. Im Wettbewerb um Unternehmen zählt nicht nur die Erreichbarkeit, sondern auch die Funktionalität der Fläche und die Qualität der Begleitung im Entscheidungsprozess. JUHN lässt sich in dieser Logik als Beispiel dafür lesen, wie Beratungsteams bei der Auswahl eines neuen Standorts strategisch vorgehen: Sie suchen nicht nur nach Metern, sondern nach einem Gesamtpaket aus Standort, Raumqualität und einem Prozess, der Entscheidungsrisiken reduziert. Die nächste Phase wird dann vor allem operativ: Einzug, Feintuning des Workflows und die Optimierung von Besprechungs- und Mandantenabläufen im neuen Umfeld.
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