Büroflächen in Unterschleißheim werden zu Hotel umgewandelt

UNTERSCHLEIßHEIM / LONDON (IT BOLTWISE) –

In Unterschleißheim, einem aufstrebenden Standort in der Nähe von München, wird eine bedeutende Transformation vollzogen. Union Investment hat sich entschieden, die leerstehenden Büroflächen in Lohhof in ein Hotel der Marke B&B HOTELS umzuwandeln. Diese Entscheidung fällt in eine Zeit, in der die Nachfrage nach flexiblen Nutzungskonzepten steigt. Mit der Umwandlung von rund 3.400 Quadratmetern Bürofläche in 93 Hotelzimmer wird nicht nur eine Marktlücke geschlossen, sondern auch ein nachhaltiges Konzept verfolgt.

Die französische Economy-Hotelkette B&B HOTELS, die in Deutschland bereits über 225 Häuser betreibt, hat einen Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren unterzeichnet. Diese langfristige Bindung unterstreicht das Vertrauen in den Standort und die Attraktivität der Region. Die Investition von rund 9,6 Millionen Euro durch den Offenen Immobilienfonds UniImmo: Europa von Union Investment zeigt das Engagement für eine nachhaltige Umgestaltung der Flächen.

Die Lage des neuen Hotels ist strategisch günstig: Nur 20 Kilometer südlich des Münchener Flughafens und mit direkter S-Bahn-Anbindung an die Innenstadt, bietet es eine hervorragende Erreichbarkeit für internationale Gäste. Diese Faktoren machen den Standort besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Touristen gleichermaßen.

Die Umwandlung der Büroflächen in ein Hotel war eine von mehreren geprüften Optionen. Andere Überlegungen, wie die Nutzung als Light Industrial oder Serviced Apartments, wurden zugunsten der Hotellösung verworfen. Diese Entscheidung wurde auch durch die Unterstützung der lokalen Behörden und der Politik erleichtert, die die Quartiersentwicklung aktiv fördern.

Ein weiterer Vorteil der Umwandlung ist die geplante Integration eines gemeinsamen Erschließungskerns mit dem angrenzenden Bürogebäude. Dies ermöglicht eine kosteneffiziente Nutzung bestehender Haustechnik und reduziert den Ressourcenverbrauch. Zudem wird das Hotel mit 50 Tiefgaragenstellplätzen ausgestattet, von denen zehn mit E-Ladestationen versehen werden.

Die Entwicklung in Unterschleißheim ist ein Paradebeispiel für die Fähigkeit von Union Investment, bestehende Immobilien intelligent und effizient in attraktive Nutzungen zu transformieren. Diese Umwandlung könnte auch weitere Investitionen in den Standort anziehen, wie etwa ein Fitnesscenter, Gastronomie und Einzelhandel, die sich in finalen Verhandlungen befinden.

Die Entscheidung für ein Hotel an diesem Standort zeigt, wie wichtig es ist, auf die sich ändernden Bedürfnisse des Marktes zu reagieren und gleichzeitig nachhaltige Lösungen zu entwickeln. Die Umwandlung von Büroflächen in ein Hotel könnte auch als Modell für andere Standorte dienen, die vor ähnlichen Herausforderungen stehen.

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