FRANKFURT / LONDON (IT BOLTWISE) – Die deutschen Büromärkte in den Top 5-Standorten zeigen auch 2026 einen anhaltenden Aufwärtstrend. Experten prognostizieren steigende Spitzenmieten in Frankfurt, Hamburg und München, während die Leerstandsraten in Berlin und Düsseldorf weiter zunehmen könnten. Trotz höherem Angebot bleiben die Spitzenrenditen stabil, was auf eine Erholung des Investmentmarkts hindeutet.
Die deutschen Büromärkte in den führenden Städten wie Frankfurt, Hamburg und München erleben weiterhin einen Aufwärtstrend, der sich auch im Jahr 2026 fortsetzen wird. Diese Entwicklung wird durch die jüngsten Prognosen der gif/CRES-Consensus-Büromarktprognose gestützt, die steigende Spitzenmieten in diesen Städten vorhersagen. Trotz eines höheren Angebots an Büroflächen bleiben die Spitzenrenditen stabil, was auf ein erneutes Vertrauen der Investoren hinweist.
In den vergangenen Jahren haben sich die Leerstandsraten in Städten wie Berlin und München von Tiefstständen unter 2,0 Prozent auf Werte zwischen 8 und 9 Prozent erhöht. Diese Entwicklung spiegelt einen signifikanten Strukturwandel wider, der durch hybride Arbeitsformen und eine veränderte Flächennachfrage angetrieben wird. Während in Hamburg die Leerstandsraten am niedrigsten bleiben, sind sie in Düsseldorf und Frankfurt wieder im zweistelligen Bereich.
Trotz des gestiegenen Angebots an Büroflächen wird kein Rückgang der Spitzenmieten erwartet. Im Gegenteil, für 2025 wird in Frankfurt und München ein starkes Mietwachstum von jeweils 5,0 Prozent prognostiziert, gefolgt von Düsseldorf mit 2,5 Prozent. Für 2026 werden in den meisten Märkten leichte Zuwächse von bis zu 2 Prozent erwartet. Diese Entwicklung im Spitzensegment spiegelt jedoch nicht unbedingt das durchschnittliche Mietniveau wider, das aufgrund der steigenden Leerstände stärker unter Druck stehen könnte.
Die Stabilität der Spitzenrenditen in allen Städten deutet auf eine Erholung des Investmentmarkts hin. Investoren zeigen wieder Vertrauen, insbesondere in attraktive Core-Objekte in zentralen Lagen mit nachhaltigen, ESG-konformen Ausstattungsqualitäten. Langfristig bietet der strukturelle Wandel die Chance für eine qualitative Erneuerung des Bestands, was zu einer Differenzierung im Markt führt.
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