BREMERHAVEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Catella Investment Management (CIM) und Catella Real Estate AG vermieten rund 15.000 Quadratmeter im Bremerhavener Logistikzentrum Labradorstraße 31 langfristig an zwei Unternehmen. Binder Spedition + Logistik übernimmt etwa 9.000 Quadratmeter, Lion Power Industry Solutions mietet rund 6.000 Quadratmeter und verlagert dafür den Standort aus Rheine. Das Objekt wurde 2022 fertiggestellt und bietet neben Logistik- und Lagerflächen auch Büro-, Sozial- und Showroom-Anteile. Der Ausbau der Photovoltaik zielt darauf, den regenerativen Strombedarf am Standort weiter zu erhöhen.
Catella Investment Management (CIM) und die KVG-Plattform Catella Real Estate AG (CREAG) haben in Bremerhaven einen klaren Signalpunkt für die Logistikimmobilien-Strategie gesetzt: Rund 15.000 Quadratmeter im Logistikzentrum Labradorstraße 31 gehen in langfristige Mietverträge. Betroffen sind zwei Mieter, die unterschiedliche, aber komplementäre Bedarfe abdecken. Binder Spedition + Logistik sichert sich etwa 9.000 Quadratmeter für Kontraktlogistik und startet bereits mit dem Einzug. Lion Power Industry Solutions mietet rund 6.000 Quadratmeter, verlagert dafür ihren Unternehmensstandort von Rheine nach Bremerhaven und bringt damit eine zusätzliche Nachfragequelle aus der Windenergie-Zulieferkette in das Objekt.
Technisch betrachtet ist die Liegenschaft auf „High-Utilization“-Betrieb ausgelegt: Das 2022 fertiggestellte Zentrum umfasst insgesamt circa 15.405 Quadratmeter vermietbare Fläche. Davon entfallen rund 13.983 Quadratmeter auf Logistik- und Lagerflächen, ergänzt um etwa 1.051 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen sowie circa 371 Quadratmeter Showroom. Diese Aufteilung adressiert typischerweise die Mischung aus Umschlag, Lagerung und kundenrelevanter Präsentation. Zentral ist zudem die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die perspektivisch großflächig erweitert werden soll, um den Bedarf der Mieter an regenerativer Stromversorgung stärker abzudecken und die energetische Autarkie des Standorts zu erhöhen.
Für den ESG-Fokus ist das besonders relevant, weil Logistikbetreiber zunehmend auf messbare Emissions- und Energiekennzahlen achten: Stromverbrauch für Hallenbetrieb, Beleuchtung, IT-Infrastruktur, Flurförderzeuge und zunehmend auch Ladepunkte für elektrische Transportmittel sind in vielen Mietverträgen stärker im Blick als noch vor wenigen Jahren. CIM-Geschäftsführer Michael Keune ordnet die Vermietungen daher nicht nur als Standorterfolg ein, sondern als Bestätigung der Nachfrage nach multimodal angebundenen, ESG-konformen Logistikimmobilien an etablierten Standorten. Solche Standorte werden in der Praxis durch kürzere Transportketten, bessere Erreichbarkeit und geringere externe Abhängigkeiten bewertet, was in Kostenmodellen und Nachhaltigkeitsberichten unmittelbar sichtbar ist.
Bremerhaven liefert dafür den Rahmen: Der Hafenstandort gilt als einer der wichtigsten Logistikdrehscheiben in Deutschland und Europa, und das Objekt profitiert von der Nähe zu Container- und Speditionsströmen. Bremerhaven verzeichnet im Containerbereich ein steigendes Umschlagsvolumen, getragen vom internationalen Güterverkehr. Historisch ist die Region damit seit Jahrzehnten eng mit transmodalen Routen verknüpft—von klassischen Seeverkehren hin zu integrierten Transportketten mit Straße, Schiene und zunehmend digital unterstützter Disposition. In aktuellen Marktvergleichen stehen Logistikfonds deshalb oft dort besonders stark im Wettbewerb, wo Hafennähe mit Flächenverfügbarkeit und energiebezogener Modernisierungsfähigkeit zusammenkommt—ein Muster, das auch bei anderen Fondsstrategien großer Asset Manager wie DWS oder Union Investment regelmäßig wiederzufinden ist, wenn Flächen knapp werden.
Die Marktseite zeigt zudem, wie unterschiedlich Mieterlogiken zusammenlaufen können. Binder Spedition + Logistik, ein traditionsreiches Bremerhavener Unternehmen und Anbieter von Kontraktlogistik, platziert den Großteil der Fläche mit rund 9.000 Quadratmetern am Standort. Etwa 400 Quadratmeter entfallen dabei auf einen Showroom, der typischerweise für die Präsentation kundenspezifischer Produkte genutzt wird—ein Detail, das die Funktion über reinen Umschlag hinaus erweitert. Lion Power Industry Solutions, Zulieferer für die Windkraftbranche, ergänzt das Bild: Das Unternehmen verlagert den Standort, um näher an zentralen Kunden zu sein, und kündigt an, den Expansionskurs fortzusetzen. In diesem Zusammenhang wurde Lion Power auf Vermieterseite durch Robert C. Spies Industrial Real Estate begleitet, während CBRE die Mieterseite in Hamburg unterstützte.
Ein weiterer Wettbewerbsaspekt: Vermietungen dieser Größenordnung sind im laufenden Zins- und Refinanzierungsumfeld ein Gradmesser für Fondsstabilität. Langfristmieten reduzieren zwar das operative Risiko, sie verlagern aber die Aufmerksamkeit auf Qualität, technische Betriebsfähigkeit und Vertragsdesign—etwa in Bezug auf Energiebezug, Instandhaltung und mögliche Flächenanpassungen. Während viele Investoren gerade bei Bestandsimmobilien auf „Green Capex“-Planungen achten, setzen Neubauten oder frisch modernisierte Logistikzentren mit Photovoltaik und Ausbaupfaden häufig schneller Vertrauen bei ESG-getriebenen Mietern. Entsprechend äußert Johanna Liu für Lion Power Industry Solutions, dass das Objekt im Catella-Immobilien-Spezialfonds Catella Logistik Deutschland Plus die Anforderungen erfüllt habe und die Nähe zu Kunden ausschlaggebend gewesen sei.
Regulatorisch und datenschutznah betrachtet ist die Meldung zwar eine klassische Immobilieninformation, sie berührt aber indirekt Sicherheits- und Compliance-Fragen, die in Unternehmen mit Logistik- und Industrieprozessen zunehmend an Bedeutung gewinnen. Moderne Logistikflächen sind häufig mit Betriebs- und Zutrittsmanagement verknüpft; hinzu kommen Systeme für Energiemanagement und zunehmend digitale Schnittstellen zu Transport- und Lagerprozessen. Daraus entsteht in der Praxis ein Bedarf an belastbaren Sicherheitskonzepten: Segmentierung von Netzwerken, klare Berechtigungsmodelle und ein sauberes Vorgehen beim Datenaustausch zwischen Mieter-IT und Betreiberprozessen. Für Entscheider zählt außerdem, wie der ESG-Ausbau dokumentiert wird—etwa, ob Energiekennzahlen, Erzeugungsdaten aus der Photovoltaik und Betriebsberichte konsistent bereitgestellt werden können.
Ausblickend deutet die angekündigte Erweiterung der Photovoltaik-Anlage auf eine zweite Investitionswelle in Richtung „Versorgungssicherheit durch Eigenerzeugung“ hin. Wenn die regenerative Stromversorgung stärker ausgebaut wird, können Mieter perspektivisch sowohl ihren eigenen CO₂-Fußabdruck verbessern als auch Kostenrisiken bei Strompreisen und Lieferverfügbarkeit reduzieren—im Idealfall kombiniert mit transparenten Mess- und Nachweismechanismen. Für Entwickler und Betreiber bedeutet das: Bei künftigen Flächenansätzen wird die Frage nach Kapazitäten im elektrischen Backbone, nach Speicher- und Ladeinfrastruktur sowie nach klaren Schnittstellen zwischen Eigentümer und Mieterseite entscheidend. Der nächste Schritt wird damit weniger die reine Flächenauslastung sein als die Qualität der Energie- und Betriebsintegration—genau dort, wo sich langfristige Wettbewerbsfähigkeit im Logistikimmobilienmarkt zeigt.
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