SOLINGEN / LONDON (IT BOLTWISE) – CTP hat im CTPark Solingen einen neuen Mietvertrag mit der Hippocampus GmbH abgeschlossen. Der 3PL-Dienstleister mietet insgesamt rund 16.700 Quadratmeter, davon 16.200 Quadratmeter Hallen- und 500 Quadratmeter Bürofläche. Hippocampus will die Flächen für Warenumschlag und die Belieferung der Geschäftskunden nutzen und damit Logistikaktivitäten in Deutschland zentralisieren. Der Standort profitiert dabei von direktem Autobahnzugang und kurzen Wegen in die Region, insbesondere ins Bergische Städtedreieck.
Der neue Mietvertrag im CTPark Solingen zeigt, wie stark sich der Wettbewerb um passende Flächen für Logistik- und Industrieprozesse inzwischen auf wenige, verkehrlich gut angebundene Lagen konzentriert. CTP hat nach eigenen Angaben die Immobilie an die Hippocampus GmbH vermietet, einen Dienstleister, der auf Third-Party-Logistics (3PL) spezialisiert ist. Entscheidend ist die Größenordnung: Insgesamt umfasst die Anmietung rund 16.700 Quadratmeter, wodurch der Mieter seine Kapazitäten für Umschlag und Distribution spürbar erweitern kann.
Mit Blick auf die Nutzungskonzeption ist vor allem die Aufteilung interessant. Etwa 16.200 Quadratmeter entfallen auf Hallenflächen, während rund 500 Quadratmeter als Büroflächen vorgesehen sind. Diese Mischung passt typischerweise zu 3PL-Setups, bei denen operative Prozesse wie Warenein- und -auslagerung sowie Kommissionierung in der Halle stattfinden, während Management, Planung und Schnittstellenarbeit eher im Büro organisiert werden. Hippocampus beabsichtigt, die neuen Flächen für den Warenumschlag sowie die Belieferung der Geschäftskunden zu nutzen. Damit kann das Unternehmen nach der beschriebenen Strategie seine bisherigen Logistikaktivitäten zentralisieren und gleichzeitig das Hauptlager in Deutschland vergrößern.
Damit verknüpft ist auch eine Standortlogik, die über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht. Die Leasing-Verantwortliche von CTP Deutschland, Sandra Kraus, ordnet das Nutzungsprofil als passend zu den verfügbaren Flächen ein. Für Dienstleister, die im Warenumschlag und in der Distribution arbeiten, werden leistungsfähige Hallen und eine effiziente Verkehrsanbindung als wesentliche Faktoren genannt. Besonders relevant dürfte dabei sein, dass der CTPark Solingen innerhalb des Bergischen Städtedreiecks liegt, das die Wirtschaftszentren Düsseldorf, Wuppertal und Köln miteinander verbindet. Wer regelmäßig Lieferungen in diese Achsen plant, profitiert meist von kurzen Transitzeiten und besser planbaren Touren.
Technisch und infrastrukturell stützt der Standort diese Ausrichtung. Der CTPark Solingen liegt am Nümmen(er) Feld 10 und bietet die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A3 und A46, wodurch eine Anbindung an das überregionale Autobahnnetz möglich wird. Zusätzlich ermöglichen die Bundesstraßen B224 und B229 eine effiziente regionale Distribution. Konkret werden Entfernungen genannt: Das Zentrum von Solingen ist etwa drei Kilometer entfernt, der Hauptbahnhof rund neun Kilometer. Auch der ÖPNV wird berücksichtigt, etwa durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle namens „Foche“.
Beim Blick auf die Immobilie selbst fällt auf, dass der CTPark Solingen bereits in den 1990er-Jahren errichtet wurde, während die betrieblichen Anforderungen heute deutlich variabler sind als damals. Das Grundstück umfasst rund 41.000 Quadratmeter, auf denen insgesamt etwa 26.400 Quadratmeter Mietfläche liegen. Die Hallen sind flexibel konzipiert und sollen sich für Lager-, Distributions- und Produktionsprozesse eignen. Eine Besonderheit ist die Hallenstruktur, die sich aufgrund der Topografie über zwei Ebenen erstreckt. Genau solche zweigeschossigen oder topografisch versetzten Konzepte erlauben oft unterschiedliche Flächen- und Nutzungsmöglichkeiten, auch wenn die konkrete Prozesslogik im Betrieb entscheidend bleibt.
Für den operativen Alltag nennt CTP außerdem mehrere Ausstattungsdetails, die für schnelle Warenflüsse relevant sind. Dazu gehören Rampen mit Überladebrücken sowie ein Palettenförderer, der die beiden Hallenebenen verbindet. Ergänzt wird das durch eine ausreichende Anzahl an Pkw- und Lkw-Stellplätzen. In der Summe lässt sich daraus ein Konzept ableiten, das nicht nur Lagerkapazität bereitstellt, sondern den Umschlagprozess und den internen Materialtransport unterstützt. Wenn Hippocampus die Fläche wie angekündigt für Warenumschlag und Kundenbelieferung nutzt, erhöht sich damit die Chance, die Logistikkette enger zu takten und den Standort Solingen als Knoten für zentrale Abläufe aufzubauen.
Auch für den Markt hat die Vermietung eine Bedeutung: Sie unterstreicht, dass etablierte Logistikimmobilien in Nordrhein-Westfalen weiterhin gezielt nachgefragt werden, sobald sie mit passender Infrastruktur, klaren Hallenprofilen und einem belastbaren Verkehrsanschluss überzeugen. Während viele Standorte zwar über Fläche verfügen, entscheidet im 3PL-Alltag häufig die Kombination aus Andienbarkeit, innerer Förder- und Umschlagtechnik sowie der Erreichbarkeit der relevanten Kundenzonen. Mit der Anmietung von rund 16.700 Quadratmetern dürfte Hippocampus damit nicht nur Lagerraum hinzugewinnen, sondern auch seine Lieferprozesse weiter standardisieren können; zugleich entsteht für CTP eine Fortsetzung der Strategie, größere industrielle und logistische Flächen in Europa langfristig zu belegen. Unabhängig davon, wie stark Automatisierung und KI-gestützte Planung im Tagesgeschäft künftig ausgebaut werden, bleibt die Grundlage dafür ein Standort, der im Betrieb zuverlässig funktioniert.
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