BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Bedeutung der Energieeffizienz für den Immobilienmarkt nimmt stetig zu. Eine aktuelle Studie zeigt, dass nachhaltige Gebäude nicht nur höhere Preise erzielen, sondern auch die Mieten beeinflussen. Investoren und Bestandshalter müssen sich zunehmend mit den Auswirkungen von Energieeffizienz auf ihre Portfolios auseinandersetzen.
Die Energieeffizienz hat sich in den letzten Jahren zu einem entscheidenden Faktor auf dem Immobilienmarkt entwickelt. Eine aktuelle Studie von Wüest Partner verdeutlicht, wie stark Nachhaltigkeit inzwischen die Preisbildung bei Immobilien beeinflusst. Basierend auf umfangreichen Markt- und Angebotsdaten zeigt die Analyse, dass Energieeffizienz nicht nur ein abstraktes Kriterium ist, sondern messbare Auswirkungen auf Mieten und Kaufpreise hat.
Seit Februar 2024 hat sich der Einfluss von Nachhaltigkeit auf die Immobilienwerte signifikant erhöht. Die Studie zeigt, dass Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser um bis zu 32 Prozent im Preis steigen können, wenn sie eine hohe Energieeffizienz aufweisen. Bei Mehrfamilienhäusern liegt der Anstieg sogar bei 36 Prozent, während Büroimmobilien um 31 Prozent teurer werden können. Diese Entwicklung macht deutlich, dass ESG-Qualität zu einem dauerhaften, datenbasierten Faktor der Marktpreisbildung geworden ist.
Die Analyse von Wüest Partner zeigt einen klaren Zusammenhang zwischen Energieeffizienzklassen und Marktwerten. Mit jeder schlechteren Effizienzklasse sinken sowohl die Preise als auch die Mieten messbar. Im Wohnsegment reduziert sich die Kaltmiete im Durchschnitt um 0,22 Euro pro Quadratmeter je Effizienzklasse. Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern gehen die Kaufpreise um durchschnittlich 107 Euro pro Quadratmeter zurück, bei Mehrfamilienhäusern um 118 Euro pro Quadratmeter.
Auch im Büromarkt sind die Effekte deutlich spürbar. Hier sinkt die Miete um 0,30 Euro pro Quadratmeter je Effizienzklasse, während der Kaufpreis um rund 115 Euro pro Quadratmeter zurückgeht. Diese Entwicklungen zeigen, dass energetische Sanierungen nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch wirtschaftlich lohnend sind. Investoren und Bestandshalter nutzen diese Erkenntnisse, um Stranded-Asset-Risiken frühzeitig zu identifizieren und wirtschaftlich sinnvolle Sanierungen zu priorisieren.
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