BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Logistikimmobilienmarkt zeigt Anzeichen der Erholung mit einem Flächenumsatz von 4,4 Millionen Quadratmetern in den ersten neun Monaten 2025. Trotz eines Anstiegs von 8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr bleibt der Markt unter dem Fünfjahresdurchschnitt. Neubauten dominieren den Flächenumsatz, während Bestandsobjekte bei den Mietverträgen führend sind.
Der deutsche Markt für Industrie- und Logistikimmobilien zeigt deutliche Erholungstendenzen. In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 wurde ein Flächenumsatz von rund 4,4 Millionen Quadratmetern verzeichnet, was einem Anstieg von 8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dennoch bleibt der Markt 18 Prozent unter dem Fünfjahresdurchschnitt. Besonders hervorzuheben ist der Anteil der Eigennutzer, die 23 Prozent des Flächenumsatzes ausmachten.
Logistikdienstleister spielen eine zentrale Rolle auf dem Markt und sind für etwa 39 Prozent des Flächenumsatzes verantwortlich. Im Durchschnitt mieten sie pro Abschluss 11.500 Quadratmeter an. Interessanterweise halten Logistikdienstleister und Handelsunternehmen bei der Anzahl der Abschlüsse die Waage. Neubauimmobilien dominieren den Flächenumsatz mit einem Anteil von 63 Prozent, während Bestandsobjekte bei den Mietvertragsabschlüssen mit 59 Prozent führend sind.
Steffen Sauer, Leiter der Abteilung Industrial & Logistics Letting bei einem führenden Immobilienunternehmen, erklärt, dass das hohe Flächenangebot, insbesondere in peripheren Lagen, den Markt antreibt. In den Top-8-Märkten hingegen sind Bestandsanmietungen vorherrschend, da diese Märkte bereits stark entwickelt sind und die Grundstücksverfügbarkeit abnimmt. Dies führt zu einer eingeschränkten Neubaupipeline.
Die Top-8-Märkte in Deutschland übertreffen das Vorjahresniveau deutlich mit einem Flächenumsatzplus von 14 Prozent. Diese Märkte tragen 39 Prozent zum gesamten Flächenumsatz bei. Frankfurt verzeichnete mit 350.300 Quadratmetern den höchsten Flächenumsatz, während Hamburg den stärksten Anstieg mit 56 Prozent im Vergleich zum Vorjahr aufwies. Stuttgart hingegen verzeichnete den stärksten Rückgang mit einem Minus von 27 Prozent.
Die Nachfrage im Big-Box-Segment bleibt im Vergleich zu den Boomjahren 2020 und 2021 niedrig. Die konstanteste Nachfrage besteht im Gewerbeparksegment, das durch die Nähe zum Kunden und flexible Nutzungsmöglichkeiten punktet. Auch Nutzer aus dem Freizeit- und Eventbereich treten wieder stärker auf und konkurrieren um stadtnahe Flächen.
Logistikdienstleister behaupten ihre Position als stärkste Nutzergruppe, gefolgt von Handelsunternehmen und dem produzierenden Gewerbe. Der Markteintritt asiatischer Unternehmen, insbesondere aus dem E-Commerce-Sektor, erhöht den Flächenbedarf zusätzlich. Dies führt zu neuen Impulsen im E-Commerce-Bereich, was sich in der Anzahl der Abschlüsse widerspiegelt.
Die Mietpreise in den Top-8-Logistikregionen zeigen ein stabiles Wachstum von 3 Prozent bei der Spitzenmiete und 5 Prozent bei der Durchschnittsmiete. München weist mit 10,00 Euro pro Quadratmeter die höchste Spitzenmiete auf. Die hohen Angebotsmieten, insbesondere in Neubauten, könnten bis Ende des Jahres weiteres Mietwachstum fördern.
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